Is het niet bouwen tegen perceelsgrens een bouwovertreding

Op welke afstand van de perceelscheiding is er gebouwd?

Beste Hugo, ik heb in bijlage een schets gestoken van wat er is gebeurd in de praktijk.  In de perceelsgrens zit er een knik.  Er moest worden gebouwd op de perceelsgrens.  In plaats van te bouwen met een knik heeft men een recht muur willen plaatsen waardoor men onmogelijk tegen de perceelsgrens kon bouwen. Het gaat over van 0 tot een een 15 tal centimeter zoals je kan zien.  De vraag is als ik een aanbouw wil plaatsen tegen de perceelsgrens,  welke grens moet ik aanhouden ? De perceelsgrens of de muur van het bijgebouw.

Juridisch gezien is door niet op de perceelsgrens te bouwen, de muur ook niet gemeenschappelijk of kan door overname nooit gemeenschappelijk worden. Met andere woorden de buur mag niet tegen deze muur aanbouwen. 

Practisch gezien, wat is de oppervlakte van dit 'verloren' knikje ? Klap met je buur en bouw tegen of aan deze muur. 

Niet te moeilijk maken zou ik denken.

Om te voldoen aan de EPB regelgeving moet  de scheidingsmuur tussen de 2 beschermde volumes geïsoleerd worden. Hetgeen men tegenwoordig doet is de scheimuur optrekken op 2cm van de perceelsgrens. Dit laat toe om 4cm (geluids) isolatie zoals is Isover party wall met vervolgens de scheimuur van de aanpalende bouwheer. Misschien is het driehoekje grond dat is blijven liggen wel een compensatie voor het feit dat verderop zijn scheimuur in feite op de perceelscheiding staat, waar hij in feite 2cm moest afblijven.

Bekijk het voorafgaandelijk met uw EPB verslaggever en uw architect.