Geschil dakwerker door condensatieproblemen

We hebben enkele jaren geleden on hellend dak laten renoveren/isoleren. het dak is opgebouwd als volgt: 1.  oude reeds aanwezige Gordingen
2.  oude reeds aanwezige Beplanking (ruwe iiet geschaafde planken dwars op de gordingen)
3.  Niewe Isolatie (Isotec Linea)
4. Nieuwe Zinken dakbedekking

Op regelmatige tijdstippen hebben we stevige lekken op verschillende plaatsen in het dak. Naa raadpleging en verslag van en lekopsporingsfirma werd duidelijk dat het dak vol koudebruggen zit die leiden tot condensvorming.

We hebben de dakwerker op verschillende manieren proberen te beaderen om dit probleem op te lossen (telefonisch gecontacteerd, aangetekend schrijven, vredegerecht waar hij zijn kat stuurde). Het is duidelijk aantoobaar dat we hier met een constuctiefout zitten, bovendien stond in de offerte dat er een onderdakfolie zou worden voorzien die niet is aangebracht. 

Ik vrees dat onze volgende stap rechtbank zal worden, vermits hij enig constructief overleg weigert. Welke stappen kunnen we verder ondernemen? Hoeveel kost zo'n gerechtelijk procedure? andere tips om dit probleem verder aan te pakken?

In zo'n geval lijkt een gerechtelijke procedure de enige uitweg. Dagvaardingskosten schommelen rond 500€, expertisekosten (expert aangesteld door rechtbank) varieert van 1000€ tot enkele duizenden, afhankelijk van de complexiteit van de gebreken wat in uw geval wel zal meevallen. Deze kosten zal u als eisende partij in eerste instantie zelf moeten betalen. Indien de rechter u gelijk geeft, moet de verwerende partij u deze kosten terug betalen.

De grootste kosten zijn uw advocaatskosten, deze kunnen al snel oplopen tot enkele duizenden euro's (reacties op verslag expert, replieken op tegenpartijen, eerste en tweede conclusies, pleidooien, etc...).

Voor deze kosten bestaat er een tabel met rechtsplegingsvergoeding waarbij u een forfaitair bedrag van de verliezende partij kan terug krijgen i.f.v. de totale schadeclaim, dit is echter peanuts.

U zou eerst een eerlijke, correcte kosten-baten analyse moeten verkrijgen bij een advocaat.

Bedankt voor dit bericht.

Door de complexiteit en de hoge kostprijs van deze procedure, waarin je zelfs maar een gedeelte kan terug vorderen, zullen we ons nog eens goed moeten beraden over de verdere stappen....

In dit opzicht zou een geschillencommissie bouw die verplichtend is veel kosten kunnen uitsparen voor zowel de bouwheer als de aannemer...