Renoveren van bestaande gevel

Tot zolang u van de overheid (gewoonlijk stad of gemeente) geen aanmaning krijgt om  de gevel estetisch in orde te brengen (herstellen bepleisterde gevels en/of schilderen bent u tot niets verplicht.

Indien de gevel echter een gevaar betekent door bv afvallende mozaiektegeltjes of  andere gevelbekleding dan moeten de nodige acties ondernomen worden. Idem zijgevels.

Wenst u de gevel te isoleren (geen verplichting) dan moet u op stedenbouw eens informeren naar de voorwaarden (hoeveel cm op het openbaar domein mag je innemen ?)

Vanuit welke bezorgdheid komt de vraag?

De bezorgdheid komt omdat er rond Leuven steeds meer renovatiewerken zie gebeuren aan gevels en terrassen van appertementsgebouwen, die soms worden opgedrongen door de syndicus. Er is zelfs een gebouw waar de renovatie is stilgelegd door een conflikt met de ondernemer, prijs voor renovatie van terras en gevel 1 slpk app 20.000€  tot 35.000€ voor een 3 slpk app.

De reden waarom wordt overgegaan tot renovatie van een gevel is gewoonlijk dat er klachten zijn van de bewoners / eigenaars. Waterinfiltratie t.h.v. de terrassen is een veel voorkomend verschijnsel al dan niet gepaard gaande met betonrot, loskomende gevelbekleding, doorgeroeste balustrades. Afhankelijk van de bereidheid van de eigenaars wordt bij de renovatie van de gevel ook isolatie aangebracht. Maar het is altijd in de Algemene Vergadering van de VME dat de eigenaars beslissen welke herstellingswerken er worden uitgevoerd, aan welke aannemer er uiteindelijk het werk wordt toevertrouwd na het opvragen van offertes.

De syndicus speelt daarin een coördinerende rol en kan wijzen op eventuele wettelijke verplichtingen en de verantwoordelijkheid van de mede-eigenaars. Maar uiteindelijk zijn het de mede-eigenaars die beslissen, niet de syndicus. 

Het kan zijn dat men met  de uiteindelijke keuze van aannemer achteraf niet zo gelukkig is, slechte kwaliteit, faling, onvoorziene werken, uitlopen van de realisatietermijnen zijn enkele mogelijke oorzaken. Daarom verdient het aanbeveling voorafgaandelijk de bekwaamheid van een aannemer goed te onderzoeken door vb enkele van zijn realisaties te bekijken en bij  de eigenaars eens informeren. 

Vraag daarom altijd ook enkele offertes bij bedrijven die door de mede-eigenaars zijn aangebracht en niet enkel deze door de syndicus. De syndicus zal uiteraard wel ervaring hebben met bepaalde aannemers die hij aanbrengt maar weeg het altijd af met de zelf opgevraagde offertes.