Ingebruikname voor voorlopige oplevering met goedkeuring bouwheer - overeenkomst

Marleen,

Als je het pand in gebruik neemt of betrekt, is de voorlopige oplevering een feit. Het nadeel van een pand vroeger te betrekken dan het formele voorlopig opleveren, is dat er geen opmerkingen zijn en dat deze enkel erna kunnen geformuleerd worden, wat een juridisch verschil uitmaakt.

Het is daarom dat bouwheren zo vriendelijk en coulant zijn om u het pand zo vlug mogelijk te laten betrekken en liefst voor de voorlopige oplevering, want dan vermijden ze mogelijk een heleboel verantwoordelijkheden.

Dag Luc, terechte opmerking !  Daarom ben ik opzoek naar een document dat doro beide partijen ondertekent wordt, waarin staat dat toelaten van schilderwerken/plaatsen van enkele meubels niet gelden als oplevering of voorlopige oplevering.

groeten, Marleen

Dag Marleen,

Hetgeen je vraagt is onmogelijk omdat een voorlopige oplevering een vaststelling is van de toestand voor ingebruikneming, bezetting (dit artikel heeft ook een juridisch dwingend karakter). Als jij het pand bezet, bestaat deze toestand niet meer. Je kan het ook juridisch niet verschuiven. Dus een document die dat zou doen is juridisch van geen tel.

Het enige wat je kan doen, is vragen om de oplevering te versnellen, wat natuurlijk meer opmerkingen in het verslag zal inhouden... en of de aannemer en de architect hiermee akkoord gaan, is volledig afhakelijk van hun goede wil en hun eigen risico inschattingen.

Beste Luc,

Heb nochthans van architekt en bouwfirma de toelating gekregen om al werken aan mijn nieuwbouw te beginnen. Er werd overeengekomen dat ikzelf bepaalde werken zou uitvoeren ( Electrciteit-alarm, cameras,netwerk...) enerzijds omdat zij zelf geen personeel konden vinden die in de afgesproken tijd de werken konden doen, anderzijds omdat het hele plan door mij uitgetekend werd.  Er wordt zeker geen voorlopige oplevering gedaan, en een aanvulling op het contract - door notaris opgesteld- werd  opgesteld waar dit allemaal in vermeld werd. Dus ???  met wat goede wil en samenwerking is dit ook te bekomen.

André

Beste André,

Daar ben je natuurlijk in een andere juridische omgeving. Je voert een aantal werken uit ddie in het contract beschreven staan. Je wordt dan "virtueel" beschouwd als onderaannemer.

Marleen wenst werken uit te voeren die buiten de koop vallen. Die niets te maken hebben met de contractuele bouw of contractuele afwerking. Daarvoor moet er zich een feit (juridisch is dit voorlopige oplevering) voordoen, wat vastlegt waar de verplichtingen eindigen van de ene contractuele partner en waar de verantwoordelijkheden overgaan naar de andere contractuele partner. 

Bvb. schilderen maakt geen deel uit van de cantractuele afwerking en dus is de controleverantwoordelijkheid van de architect hier niet meer mogelijk tijdens een controle op het onderliggende gedeelte op een later tijdstip.

In jouw geval blijft de architect verantwoordelijk voor de controle der werken die jij doet en als jij iets verkeerd doet en hij keurt het goed, blijft de architect toch verantwoordelijk voor het ontwerp en de uitwerking ook voor de constructieve ontwerpgevolgen van opvolgende onderaannemers. Dit is in een notedop het grote verschil tussen jouw toestand en die van Marleen.