berekenen van verletdagen

Als het goed is staat alles omschreven in je contract. Er is geen maximum weerverletdagen, de weerverletdagen worden door het KMI vastgesteld.Het aantal weerverletdagen tel je vanaf de startdatum tot de einddatum van de uitvoeringstermijn in je contract.

Vraag: Als ik het goed begrijp wil de aannemer de voorlopige oplevering uitstellen. Blijft hij met de nieuwe datum binnen zijn vastegelegde uitvoeringstermijn?

Na een opleverdatum krijgt de aannemer normaal 30 kalenderdagen om alles te herstellen wat in het proces verbaal vermeld staat, tenzij anders wordt afgesproken.

Meestal staat in je contract ook nog iets als 'verlenging wegens overmacht' omschreven waar wel een bewijs vvoor moet geleverd worden. Als ze over de termijn gaan vastgesteld in het contract gaan heb je recht op een vertragingsvergoeding, hoe je die moet bekomen staat normaal in je contract vermeld.

Je mag in geen geval het gebouw al in gebruik genomen hebben en er moet een vermeld worden in het proces-verbaal van de voorlopige oplevering.

Bedankt voor uw reactie

de voorlopige oplevering is niet gehaald.Was voorzien op 20 december 2019. De aannemer zegt dat hij tot nu toe al 47 weerverletdagen (2018 waren er 14 verletdagen in Vlaanderen, 2019 zal niet veel meer zijn) heeft en dat er nog kunnen bij komen. Zijn dus ongeveer 10 weken extra.

Heb me wel laten vertelen dat na de, in de akte vastgestelde voorlopige opleverings datum, geen weerverletdagen meer kunnen ingeroepen worden. Klopt dit?

U zegt dat de aannemer na opleverdatum 30 kalenderdagen krijgt om alles af te werken, dus hebben ze bovenop de 10 weken nog eens 30 dagen extra? Hebben ze dus nog 3 maanden de tijd.

Bedankt

de voorlopige oplevering is niet gehaald.Was voorzien op 20 december 2019. De aannemer zegt dat hij tot nu toe al 47 weerverletdagen (2018 waren er 14 verletdagen in Vlaanderen, 2019 zal niet veel meer zijn) heeft en dat er nog kunnen bij komen. Zijn dus ongeveer 10 weken extra.

Heb me wel laten vertelen dat na de, in de akte vastgestelde voorlopige opleverings datum, geen weerverletdagen meer kunnen ingeroepen worden. Klopt dit?

U zegt dat de aannemer na opleverdatum 30 kalenderdagen krijgt om alles af te werken, dus hebben ze bovenop de 10 weken nog eens 30 dagen extra? Hebben ze dus nog 3 maanden de tijd.

Je beantwoord jammer genoeg niet alle vragen, maar eerst even checken ... over welke oplevering gaat dit? Een nieuwbouwwoning, appartement, SOD, ... ?

Omdat je spreekt over een akte waarin de datum van de voorlopige oplevering vermeld staat terwijl je meestal opgeroepen wordt voor de voorlopige oplevering als de aannemer klaar is om een voorlopige oplevering te doen. Of verwar je de uitvoeringtermijn die hij krijgt met de voorlopige oplevering?

De vraag was niet of de voorlopige oplevering verschoven is. Het kan goed zijn dat hij bv. gedacht heeft vroeger klaar te zijn maar dit niet haalt en daarom de datum verschuift. Die nieuwe datum kan nog altijd binnen de termijn zijn dat in het contract staat.

(1) De belangrijkste vraag is wat volgens je contract de uitvoeringstermijn is die hij kreeg? Vb De werken nemen hun aanvang op datum X en bedraagt X aantal werkdagen.

(2) Het aantal weerverletdagen hangt ook af van je regio. Je kan die opvragen bij het KMI als er ooit discussie komt. Het is aan hem om dit te bewijzen. Normaal staat deze werkwijze in je contract vermeld, hoe staat dit omschreven?

(3) In je contract staat verder omschreven wat er gebeurd na de voorlopige oplevering. Wat staat in jouw contract? Normaal staat er iets als "Na de voorlopige oplevering krijgt de aannemer 30 kalenderdagen om alles te herstellen wat in het proces verbaal vermeld staat, tenzij anders afgesproken".

(4) Ik zei dat de aannnemer na de effectieve voorlopige oplevering hij kalenderdagen krijgt om alles af te werken wat in het proces-verbaal opgemaakt tijdens deze voorlopige oplevering genoteerd werd en dat is niet hetzelfde als wat jij er van maakt. Normaal is bij de voorlopige oplevering alles afgewerkt (volgens de aannemer), het is dan aan u om met steun of architect een rondgang te maken om gebreken te noteren.

(5) Ook de vraag vertragingsvergoeding die normaal in je contract staat heb je nog niet beantwoord? Wat staat er in vermeld?  Als hij de termijn overschrijdt (de 10 weken waarover je praat en als die redenering van jou correct is) moet je eigenlijk je vertragingsvergoeding vragen aan de aannemer en hem een aangetekend schrijven sturen en dat tevens laten vermelden in het proces verbaal als je de voorlopige oplevering doet. Als hij niet akkoord is met jouw zienswijze is het aan hem om die verletdagen te bewijzen.

Betreft: appartement SOD

datum voorlopige oplevering was: 20/12

(1) uitvoeringstermijn: startdatum staat vermeld en einddatum is dus 20 december. Er is nog geen nieuwe einddatum vastgelegd.

(2) weerverletdagen: staat enkel dat de voorlopige opleveringsdatum kan verlengd worden met het aantal weerveletdagen. Er staat geen werkwijze vermeld hoe deze bepaald worden

(3) na voorlopige oplevering: staat niks in over het aantal kalenderdagen dat aannemer nog krijgt om alles af te werken. Enkel dat deze termijn kan verengd worden met het aantal weerverletdagen

(4) stand van zaken nu: er is nog GEEN voorlopige oplevering gebeurd en er is dus geen proces verbaal.  Ivm steun architect: in de meeste SOD werken architect en opdrachtgever onder één hoedje samen, ook hier dus

(5) Vergoedingen: bij gebrek aan een volledige afwerking op de datum van voorlopige oplevering, zal een vergoeding van 25euro betaald worden. De termijn kan verlengd worden met de weerverletdagen. Ivm vertragingsvergoeding staat enkel dat deze gelijk moet zjin met de normale huurprijs van het pand.

Kunnen wij, buiten een rapport van het KMI ivm weerverletdagen, inzage, of een kopie, vragen van de werverslagen?

Bedankt om tijd te maken voor uw gewaardeerde antwoorden.

Denk eraan dat dit mogelijk uiteindelijk voor het gerecht zal moeten uitgevochten worden.Je zou al kunnen starten met hem een aangetekend schrijven te sturen en hem te melden dat hij de uiterste termijn overschrijd en je daarom je wil beroepen op de vertragingsvergoedingen. Dat is in elk geval al een eerste start.

De weerverletdagen worden in België bepaald door het KMI, je kan ze daar opvragen mits betaling van een bepaalde kost. Best vraag je dat even na.

Tijdens de voorlopige oplevering kan je in samenspraak in je proces verbaal de termijn bepalen waarbij de dingen die niet goed zijn afgewerkt moeten in orde zijn. Jammer dat er geen uiterste termijn is opgenomen.

Als je denkt dat architect en SOD samenspannen kan je beter een technisch persoon je laten bijstaan.

Ik denk dat de standaard vergoeding 25 euro per dag is. Als er staat 'de normale huurprijs' moet je even bekijken wat de normale huurprijzen zijn.

Eerste hebben we al begin  december gedaan. We gaan nu afwachten wat er gaat komen.

Bedankt voor uw antwoorden, weten nu toch beter wat we kunnen doen. Bedankt

Hou ons op de hoogte!

Ok