BOUWGROND VERBORGEN GEBREK

De grond zit over het volledige oppervlak vol met funderingen en muren van een volledige onderkeldering van een vorig huis die er opgestaan heeft. Al het afbraakpuin van het huis en de stallingen is in die kelder gestort destijds. Er moet op die grond met palen gebouwd worden, er is echt geen andere mogelijkheid (dat hebben verschillende ingenieurs het voorbije jaar uitgezocht voor mij) Maar er was geen mogelijkheid om de muren van de kelder en het steenpuin te omzeilen of op een andere manier te werken. Dus alles moest eruit. De bouwgrond naast mij heeft er zelfs nog erger van... Daarover gaat dit. Steenpuin is geen bodemvervuiling, dus kan niet gemeld worden bij OVAM of op het bodemattest. Ik woon er niet ( ik ben net begonnen met bouwen) dus ik kan het niet vertellen aan toekomstige kopers die komen kijken. Het is op het platteland, dus veel andere mensen zullen ze niet tegenkomen die het zullen vertellen. 

Voila, we weten al iets meer. 

1 ding bezorgt me twijfels : je stelt dat steenpuin geen bodemverontreining is .

Nochtans ben ik van mening aan de hand van informatie van ovam zelf dat je wel van verontreininging kunt spreken als de brokken groter zijn dan 5 cm of dat het volume aan steenpuin meer is dan 5% van 1 m³ grond of dat de verontreining afkomstig is van niet natuurlijke oorsprong ( steenpuin tov rotsblokken) 

zie

aanwezigheid van ‘ stenen’ in de bodem

bron : http://www.ovam.be/jahia/Jahia/pid/723#3694

Uiteraard moet de bodem ook aan de andere voorwaarden voor gebruik voldoen.

stenen bodemvreemde materialen

bron : http://www.ovam.be/jahia/Jahia/pid/1551

In uitgegraven bodem kan je stenen of andere bodemvreemde materialen aantreffen. Tot op heden bestond er geen duidelijke richtlijn over het gehalte aan stenen dat aanwezig mag zijn in de bodem / grond om deze tijdens het uitgegraven nog als bodem te beschouwen en niet als afvalstof. Ter verduidelijking heeft de OVAM samen met alle betrokken actoren een richtlijn met criteria uitgewerkt. Deze kunt u als richtlijn hanteren om te bepalen of een uitgegraven grond als bodem dan wel als afvalstof kan worden behandeld.

Bij het voorkomen van stenen is het belangrijk of de stenen van nature voorkomen. Voor stenen die van nature aanwezig zijn (b.v. kalksteenbanken in de bodem), legt de wetgeving geen beperkingen op. Ook voor plantenresten die van nature in de bodem voorkomen worden geen beperkingen opgelegd.

Voor het voorkomen van materialen die niet van nature aanwezig zijn worden afhankelijk van het gebruik verschillende voorwaarden opgelegd. Hiertoe moet men de bodemvreemde materialen op volgende manier onderverdelen:

natuurlijk stenen

keien, zandsteen, grind, schelpen, kalksteen, leisteen

bodemvreemde stenen

metselwerkpuin, betonpuin, steenslag,

bodemvreemd steenachtig materiaal

asfaltpuin, freesasfalt, slakken, as, sintels, glas, tegels, keramiek, kunstleien, cellenbeton, geëxpandeerde klei,..

bodemvreemd niet-steenachtig materiaal

plastic, gips, kalk, roofing, bitumen, rubber, isolatiematerialen (zoals piepschuim) metalen (zoals bouten, moeren, schroot), hout (behandeld, onbehandeld), asbestverdacht materiaal, papier, kurk, textiel, ...

In functie van het beoogde gebruik zijn volgende bepalingen van kracht:

§  bij gebruik van uitgegraven bodem als bodem buiten de kadastrale werkzone moet je alle stenen groter dan 5 cm uitzeven en moet je bijkomend zeven totdat de bodem minder dan 5 gewichtsprocent stenen bevat. Bovendien mag er in de bodem niet meer dan 1 gewichtsprocent en volumeprocent bodemvreemd steenachtig en niet steenachtig materiaal aanwezig zijn;

§  bij gebruik van uitgegraven bodem als bodem binnen de kadastrale werkzone, bij bouwkundig bodemgebruik en bij gebruik in een vormvast product legt de regelgeving géén beperkingen op voor stenen en steenachtig materiaal. Wel mag er in de bodem niet meer dan 1 gewichtsprocent en volumeprocent bodemvreemd niet steenachtig materiaal bevatten.

De grond zit over het volledige oppervlak vol met funderingen en muren van een volledige onderkeldering van een vorig huis die er opgestaan heeft. Al het afbraakpuin van het huis en de stallingen is in die kelder gestort destijds. Er moet op die grond met palen gebouwd worden, er is echt geen andere mogelijkheid (dat hebben verschillende ingenieurs het voorbije jaar uitgezocht voor mij) Maar er was geen mogelijkheid om de muren van de kelder en het steenpuin te omzeilen of op een andere manier te werken. Dus alles moest eruit. De bouwgrond naast mij heeft er zelfs nog erger van... Daarover gaat dit. Steenpuin is geen bodemvervuiling, dus kan niet gemeld worden bij OVAM of op het bodemattest. Ik woon er niet ( ik ben net begonnen met bouwen) dus ik kan het niet vertellen aan toekomstige kopers die komen kijken. Het is op het platteland, dus veel andere mensen zullen ze niet tegenkomen die het zullen vertellen. 

Zijn het de huidige eigenaren die het vorig huis en stallingen hebben afgebroken en die alles onder de grond hebben verstopt? Dan kan je spreken van een verborgen gebrek en een verkoper ter kwader trouw en zou je de verkoper kunnen dagvaardigen als je dit binnen een redelijk korte termijn na aankoop van je grond doet (tot ongeveer 1 jaar na aankoop). De clausule van vrijwaring is dan immers niet meer van toepassing.

Je zou dit wel aan Ovam kunnen melden.

Dank u, voor mij is het ondertussen te laat, maar ik zal misschien inderdaad toch eens contact opnemen met OVAM. Zodat andere mensen hiervoor behoed worden.

Het zijn niet de huidige eigenaren die het afgebroken hebben. Dit dateert van ongeveer 12 jaar geleden heb ik kunnen zien op Google streetview. Dus zij kunnen gewoon terug verkopen onder het mom van ... wij weten van niets. En dan zullen er jonge mensen hun spaarcenten geven aan een bouwgrond die hen nog veel geld zal kosten. Dat wil ik niet op mijn geweten hebben met wat ik weet over dat stuk. Ik heb nog een geweten, veel andere helaas blijkbaar niet...

Het zijn niet de huidige eigenaren die het afgebroken hebben. Dit dateert van ongeveer 12 jaar geleden heb ik kunnen zien op Google streetview. Dus zij kunnen gewoon terug verkopen onder het mom van ... wij weten van niets. En dan zullen er jonge mensen hun spaarcenten geven aan een bouwgrond die hen nog veel geld zal kosten. Dat wil ik niet op mijn geweten hebben met wat ik weet over dat stuk. Ik heb nog een geweten, veel andere helaas blijkbaar niet...

Als het niet de huidige eigenaren zijn kan het inderdaad moeilijker worden. Niets belet je echter Ovam te contacteren, je concrete geval uit te leggen en melding te doen van de grond naast je.

Dank jullie allen.

Geïnteresseerde kopers kunnen beter een bodemonderzoek  laten uitvoeren. Kost wel wat geld maar dan weten ze tenminste waar ze aan toe zijn.