Wij hebben een gelijkvloers appartement met tuin gekocht. Buurman heeft bouwovertreding. Wat nu?

In je aankoopbelofte staat vermeld omwille van welke redenen je kan alsnog kan opzeggen, meestal wordt er enkel de lening opgenomen als opschortende voorwaarde. Je kan dit best ook even controleren bij je notaris, hij gaat je daarbij kunnen helpen.

Heb je het eigenlijk al besproken met de verkoper zelf?

Heb inderdaad verkoper er over aangesproken maar deze heeft blijkbaar niet de neiging om er veel aan te doen. In de aankoopbelofte zijn geen specifieke opschortende voorwaarden opgenomen gezien we geen lening aangaan voor de aankoop.  Ik ga dan zeker de notaris bevragen wat er dient te gebeuren. Ik wil liefst dat het probleem opgelost is voor de definitieve aankoop zodat ik niet als nieuwe eigenaar onmiddellijk met dergelijke problemen geconfronteerd wordt.

De verkoper moet er voor zorgen dat u het volle genot krijgt van hetgeen u hebt aangekocht. Onverschillig blijven als een deel van zijn eigendom wordt ingenomen door een buur kan niet, hij moet er voor zorgen dat hetgeen hij verkoopt vrij en onbelast is. Dat zal zo wel in de notariële akte komen te staan.

Is het overduidelijk dat de buur zijn car-port deels op het gekochte staat?

U kan inderdaad het best met uw notaris het eens bespreken, als u dezelfde notaris hebt als de verkoper en hij blijft passief, doet u er beter aan een eigen notaris onder de hand te nemen. De schrijfkosten blijven dezelfde.

Geen opschortende voorwaarde, dat gaat moeilijk worden. Dat had je er beter in gezet als je dit op voorhand wist. Hoe lang staat de carport er al? Al eens langs de gemeente geweest?

Geen opschortende voorwaarde, dat gaat moeilijk worden. Dat had je er beter in gezet als je dit op voorhand wist. Hoe lang staat de carport er al? Al eens langs de gemeente geweest?

 Dit had er zeker ingestaan indien ik het op voorhand geweten had. Het is zo dat we dit toevallig hoorden via een buurman dat we dit opgemerkt hebben. Van een bouwproject met 16 appartementen verwacht je toch dat zulke zaken in orde zijn. Blijkbaar niet dus. Ik heb alleszins de bouwpromotor ingelicht dat we niet zullen tekenen bij de notaris als de zaak niet opgelost is. Ben benieuwd of ze nu wel gaan reageren.

Zoals Hugo al schreef: U kan inderdaad het best met uw notaris het eens bespreken, als u dezelfde notaris hebt als de verkoper en hij blijft passief, doet u er beter aan een eigen notaris onder de hand te nemen.

Zoals Hugo al schreef: U kan inderdaad het best met uw notaris het eens bespreken, als u dezelfde notaris hebt als de verkoper en hij blijft passief, doet u er beter aan een eigen notaris onder de hand te nemen.

Ik heb ondertussen mijn notaris welke nota bene dezelfde is als de verkoper/promotor, contact gehad en deze heeft onmiddellijk de "tegenpartij" bevraagd en vastgesteld dat er inderdaad een "bouwovertreding" probleem is. Volgende week heeft notaris overleg vergadering gepland met alle partijen, immokantoor als verkoper, bouwheer/promotor, de buurman (overtreder) en mezelf. Wordt vervolgd.

En de les is dat je best altijd een andere notaris neemt dan de andere partij.