Bouwovertreding door vorige eigenaar

Even starten met het geit dat je ook bepaalde zaken moet relativeren ... als alle bouwovertredingen in België morgen zouden instorten wil ik wel eens zien wat er nog overblijft. Soms moet je gewoon slapende honden niet wakker maken.

Je notaris controleert ook niet de bouwovertredingen, hij gaat enkel na of er bouwmidrijven bekend zijn.

Betreft de bouwovertredingen ... hoe oud is het huis waarover je spreekt. Er was nu éénmaal een periode waarin alles wat soepeler was. En wat is nu eigenlijk je probleem? Heb je effectief iets aan de hand of is het eerder een vraag wat als?

Voor u de woning kocht had je aan de verkoper kunnen vragen stellen over vergunningen en eventuele bouwovertredingen of eventuele wijzigingen aan de oorspronkelijke vergunde constructie of aan de originele plannen.

Wat staat er in de akte die je getekend hebt over evt. bouwovertredingen? Is de fout gebeurd door de vorige eigenaar en is die verzwegen blijven ze normaal aansprakelijk. Spreek je notaris hierover aan.

Bij een verkoop van een onroerend goed heb je in de eerste plaats de beroepsaansprakelijkheid van de makelaar en de notaris. De aandacht van de  makelaar kan al op  bepaalde bouwdelen getrokken worden zoals terrassen, veranda's, blokhutten, afdaken en zwembaden. De notaris moet op Stedenbouw navraag doen over mogelijke bouwovertredingen. Verder blijft de verkoper ook aansprakelijk als hij in de akte verklaard heeft dat hij geen constructies heeft opgericht zonder vergunning en/of hij geen weet heeft van bouwovertredingen. Verder speelt ook de verjaring mee en ook de "als vergunde" bouwdelen beschouwd worden, ook al is er geen vergunning. Verder ook nog de bouwovertredingen die voor regularisatie in aanmerking komen.

Wat is bij u het juiste probleem? Een bouwovertreding met de huidige bouwcode  vaststellen is 1 zaak, de verantwoordelijkheid ,zo die er is, opzoeken is iets helemaal anders.