Wet Breyne niet van toepassing

De voorlopige oplevering is gebeurd en de definitieve oplovering nog niet? Als de wet Breyne toegepast was dan stond er nog ergens geld geblokkeerd waardoor een aannemer als wat sneller langskomt om een herstelling te doen.

Je moet altijd een schadedossier indienen voor de nu geleden schade, contacteer zo snel mogelijk je verzekeraar en leg hun je verhaal uit. Je verzekeraar gaat immers ook een raming van de kosten vragen.

Bij de definitieve oplevering kan je dan het feit aanhalen dat het dak niet goed gelegd is (als je dat kan bewijzen). Misschien je laten bijstaan door iemand met wat kennis.

Wat ik begrijp is dat je deze woning hebt gekocht van een project firma of aannemer.

In dat geval moet jij voor alle problemen bij uw verkoper (aannemer of project firma) zijn. Hij moet deze dan maar afhandelen met de onderaannemers (dakwerker in dit geval). Loop vooral niet in de val om rechtstreeks met de dakwerker te onderhandelen, want dan heb je de verkoper uit de wind gezet. Hij kan dan zijn handen van de zaak aftrekken en zijn verantwoordelijkheid ontlopen. Zo kan ook de dakwerker de verantwoordelijkheid ontlopen want hij is niet contractueel met u verbonden (hij heeft geen verplichtingen t.o.v. u), maar met een andere partij: de verkoper/opdrachtgever.

De wet Breyne is er gekomen ter bescherming van de bouwheer die voor de realisatie van zijn woning beroep doet op een SOD bedrijf. Voorwaarde om onder de wet Breyne te vallen is dat de inhoud van het SOD-contract de noodzakelijke opdrachten bevat die bewoning mogelijk maken dwz een toilet is noodzakelijk en moet dus in het SOD-contract zitten, maar de binnenhuisdecoratie, schilderen, behangen, gordijnen hoeft niet. Tweede voorwaarde is dat het SOD-bedrijf een voltooingswaarborg stort en daarvan ook het bewijs levert aan de bouwheer. En daar zal het schoentje gewrongen hebben bij die aannemer. Maar blijkbaar hebt u het bouwproces doorlopen zonder op de wet Breyne beroep te moeten doen. 

Wat nu de klachten betreft van het dak volg ik het standpunt van Luc Vandamme. De dakwerker is u niets verplicht, zijn klant is het SOD-bedrijf waarvoor hij werken uitvoert. Dus u moet het SOD-bedrijf aanspreken.

Anderzijds zou ik het schadegeval gewoon ook aangeven bij uw verzekeraar als stormschade, zonder meer. Het is aan hun experten om uit te maken wie de schade moet vergoeden. U moet op voorhand  niet beslissen wie moet opdraaien voor de stormschade. Vraag ook een offerte aan het SOD -bedrijf voor herstelling van de stormschade. Als u herstellingswerken door anderen laat uitvoeren vervalt uw waarborg door het SOD-bedrijf.

En wat de kwaliteit van de dakwerken  betreft, dat moet u regelen met het SOD bedrijf. Zolang er geen definitieve oplevering gebeurd is, hebt u nog alle mogelijkheden.