Plafond, betonwelfsel ligt niet waterpas, binnenmuren cellenbeton allemaal scheef

Heb je het laten vermelden bij de voorlopige oplevering?

plafond, 2.5 cm over welke lengte gemeten? 1 of 5 of 10meter ?

Betonplaat ligt scheef ? Hoeveel centimeter per lopende meter is dit dan ? 

Slecht gemetste binnenmuren , hoe slecht ? vallen ze om ? Of zijn ze slordig gemetst? Hangen ze uit het lood en hoveel centimeters dan per lopende meter? Of staan ze niet evenwijdig of haaks met elkaar en over hoeveel centimeters gaat het dan per lopende meter?

Over hoeveel meter was die afwijking van 2 cm?

Mijn advies : maak eerst een grondige opmeting met juiste gegevens want wat voor de ene scheef is kan voor de ander nog perfect zijn. Weet ook dat het wtcb regels heeft tenopzichte van afwijkingen en dat deze toleranties zwaarder wegen dan het staat scheef. 

Het vermelden bij de voorlopige oplevering kan alleen effect hebben als je rekening houdt met deze toleranties OF nog beter met meetgegevens afkomt. 

Advocaat is alleen hadig als je in een juridisch conflict komt, nu heb je eerder nood aan een technisch raadsman die weet hoe een meter werkt en hoe je afwijkingen opmeet en met een beetje kennis van de regels over afwijkingen en toleranties ga je veel meer gebaat zijn dan iemand die je opjut om dit juridische uit te vechten.

Hallo, we hebben het pas zelf gemerkt, na de voorlopige oplevering, toen we de gordijnen lieten hangen, en de deco man ons zei dat er voor het raam van de living vooraan, op een lengte van 4m45 een verloop op zat van 2,5 cm.

Dan zagen we in de slaapkamer, ook vooraan, waar de schrijnwerker (van de projectontwikkelaar), kasten boven het bed had gehangen, bove de kasten ook een boord had zitten die scheef loopt.  Oneraan hangen de kasten gelijk, maar de boor boven compenseert dus dat verloop daar.

Voor het plaatsen van de steellook deur in de gang, heeft onze schilder al op kosten van de projectontwikkelaar, de muren gelijkgetrokken.

De projectontwikkelaar ontkent dit alles niet.  Maar er zijn in de hele bouw zulke problemen, en de medebewoners vragen zich allen af of we samen alvast een expertise moeten laten uitvoeren.

't is maar het trieste vervolg, van ook de ramenplaatser die halverwege de bouw failliet ging, en de verdere afwerking op zich laat wachten.  en nog een hoop fouten, maar die konden rechtgezet worden.

groeten !

Melden bij uw projectontwikkelaar en vragen aan hem alles in orde te brengen. Anders vermelden bij de definitieve oplevering.

Doen we, Patrico.  Hier en daar een muur herbepleisteren doen ze wel, maar eigenlijk zouden alle muren onder handen genomen moeten worden.

En het plafond zou herbezet moeten worden.  Er ligt nu een spuitlaag op van ocharme de dikte van een schlderlaag.  Dus herbezetten zie ik wel zitten.  Maar de projectontwikkelaar niet.  

Iemand van zijn werknemers schermde altijd met WTCB normen.  Maar die man werkt er nu niet meer, en er is iemand beter.  Vraag is wel of ze nog iets voor ons gaan doen.  Dat zouden ze ons laten weten, maar ik wil voorbereid zijn, want ik denk nooit dat het plafond nog herbepleisterd gaat worden.

groeten, Maja

oke dus, hier kun je niet aanvullen IN een quote .

plafond

2.5 cm op 4.45m is dus 0.56 cm op 1 meter . Denk dat je geen kans maakt als je met dit bij een rechter komt. De toleranties van wtcb zijn ruimer. 

Kast

Gans normaal dat een op maat gemaakte kast steeds met een afwerkingsboord werken en dit voor zijkant of bovenkant. Bij kasten op de grond heb je dit ook en deze plint dient niet alleen voor extra plaats voor de tenen of voor het beschermen van de kast bij het schoonmaken van de vloer maar ook om hoogteverschillen in de vloerafwerking opte vangen.  Hiervoor moet dan  de kastcorpus niet aangepast worden. En zoals je zelf zegt: je kastplanken moeten horizontaal hangen.

steellook deur 

Indien dit duidelijk aantoonbaar was  dan had je de projectontwikkelaar officieel in gebreke moeten stellen en hem de kans te geven om dit op te lossen/ te herstellen/ of derden officieel toestemmingt e geven voor herstel. Door het werk nu zelf te laten aanpassen door een schilder ( die eigenlijk hiervoor heel waarschijnlijk geen erkenning voor heeft) verlies je elke vorm van garantie of waarborg. Strikt gezien heb je met deze herstelling op eigen initiatief en kosten contractbreuk gepleegd. 

Expertise 

Heb ik reeds voorgesteld in mijn eerste bericht: expert of technisch raadsman aanstellen die op aantoonbare en onweerlegbare wijze de gebreken kan bepalen, analyseren en concluderen .

PS : je foto's zullen daarom op een rechtbank weinig of geen waarde hebben. Er is geen enkele met een waterpas van minimum 2 meter , met een maataanduiding van de verschillen. Meer nog , je moet zoeken over wat het juist gaat en proberen te achterhalen: waar zit de fout? 

Tip : duid het probleem duidelijk aan op de foto. Nummer elke foto en dateert deze ook. begint altijd met een overzichtsfoto en dan met x aantal detailfoto's.

En het melden of zeggen tegen de projectontwikkelaar gaat geen spijkers met koppen slaan. Je moet dus aantonen en bewijzen wat de fouten zijn, rekening houdend met de officiele toleranties die gelden in de bouw. Bv waterpas van 20 cm lang is niet toegestaan , moet ene zijn van minimum 2 meter lang. Daarvoor die technisch raadsman.

BOUW JE DOSSIER OP MET FEITEN .

Anders is dit al op voorhand een verloren zaak.

voor de 4 de keer

plafond

2.5 cm op 4.45m is dus 0.56 cm op 1 meter . Denk dat je geen kans maakt als je met dit bij een rechter komt. De toleranties van wtcb zijn ruimer. 

Kast

Gans normaal dat een op maat gemaakte kast steeds met een afwerkingsboord werken en dit voor zijkant of bovenkant. Bij kasten op de grond heb je dit ook en deze plint dient niet alleen voor extra plaats voor de tenen of voor het beschermen van de kast bij het schoonmaken van de vloer maar ook om hoogteverschillen in de vloerafwerking opte vangen.  Hiervoor moet dan  de kastcorpus niet aangepast worden. En zoals je zelf zegt: je kastplanken moeten horizontaal hangen.

steellook deur 

Indien dit duidelijk aantoonbaar was  dan had je de projectontwikkelaar officieel in gebreke moeten stellen en hem de kans te geven om dit op te lossen/ te herstellen/ of derden officieel toestemmingt e geven voor herstel. Door het werk nu zelf te laten aanpassen door een schilder ( die eigenlijk hiervoor heel waarschijnlijk geen erkenning voor heeft) verlies je elke vorm van garantie of waarborg. Strikt gezien heb je met deze herstelling op eigen initiatief en kosten contractbreuk gepleegd. 

Expertise 

Heb ik reeds voorgesteld in mijn eerste bericht: expert of technisch raadsman aanstellen die op aantoonbare en onweerlegbare wijze de gebreken kan bepalen, analyseren en concluderen .

PS : je foto's zullen daarom op een rechtbank weinig of geen waarde hebben. Er is geen enkele met een waterpas van minimum 2 meter , met een maataanduiding van de verschillen. Meer nog , je moet zoeken over wat het juist gaat en proberen te achterhalen: waar zit de fout? 

Tip : duid het probleem duidelijk aan op de foto. Nummer elke foto en dateert deze ook. begint altijd met een overzichtsfoto en dan met x aantal detailfoto's.

En het melden of zeggen tegen de projectontwikkelaar gaat geen spijkers met koppen slaan. Je moet dus aantonen en bewijzen wat de fouten zijn, rekening houdend met de officiele toleranties die gelden in de bouw. Bv waterpas van 20 cm lang is niet toegestaan , moet ene zijn van minimum 2 meter lang. Daarvoor die technisch raadsman.

BOUW JE DOSSIER OP MET FEITEN .

Anders is dit al op voorhand een verloren zaak.

Je laat je inderdaad, zoals door Kas al aangehaald, beter bijstaan door een technisch raadsman en dit zeker bij de definitieve oplevering.

Tot dan kan je best zoveel mogelijk je opmerkingen kwijt aan de projectontwikkelaar die, zo lijkt me, voorlopig toch nog goed probeert mee te werken aan oplossingen. Pas als daar geen medewerking mee is kan je denken aan juridische stappen.

Wat nu schuin lijkt kan bijvoorbeeld wel aanvaardbaar zijn volgens de normen (https://www.wtcb.be/homepage/index.cfm?cat=publications&sub=bbri-contact&pag=Contact19&art=271&lang=nl) waardoor je beter de projectontwikkelaar aan je kant houdt zolang die behulpzaam is ipv. alles op stang te jagen door te dreigen met juridische stappen.