SOD Firma's + Architect

Simpel, bouw zonder SOD formaten en als je ermee bouwt, zie dat je gedetailleerd lastenboek heb met opgave materialen  typenrs,  kleuren  enz...

Zorg ervoor dat je de juiste meerprjjzen kent

Zorg ervoor dat je kunt veranderen van leverancier keuken, badkamer

Zorg dat je voor ondertekening verkoopakte , gedetailleerd plan hebt met legendes en afmetingen, idem stedenbouwkundige vergunning.

Als je kan, neem onafhankelijke architect die de bouw mee opvolgt

Als je met wet Breyne bouwt, denk er dan aan dat je bij de voorlopige oplevering, de totale som zult betaald hebben, anders krijg je de sleutel niet, en dat je niks achter de hand hebt als er nog zaken moeten opgelost worden

Op een forum als dit bevolkt met vele kleine zelfstandigen ga je niet vaak iets goed horen over SOD's, hou daar ook wat rekening mee. Laat je ook niet al teveel meeslepen met het 'doe alles zelf, dan loopt er niets fout' verhaal, wat niet wegneemt dat zelf alles regelen wel goedkoper zal uitvallen.

Neem als je bouwt men een SOD firma voldoende tijd om een betrouwbaar bedrijf te vinden en zoals Watcher als schreef, zorg voor een compleet lastenboek met alles in detail omschreven en vraag om alle meerprijzen VOOR de ondertekening van eender wat. De keuken hebben wij eruit gelaten, je krijgt dan meer waar voor je geld. Zoiets koop je best onafhankelijk.

Ik ben peroonlijk op dit moment aan het bouwen en mijn ervaringen zijn tot hiertoe wel grotendeels positief. We hebben wel een archtect genomen die aan de SOD vasthangt maar deze komt zeer regelmatig kijken en geeft ook zijn opmerkingen, de prijs is een % van de prijs van woning. Er zijn ook SOD's die werken met een vaste prijs.

Het klopt wel niet helemaal dat als je met wet Breyne bouwt je niks meer achter de hand hebt als er nog zaken moeten opgelost worden na de voorlopige oplevering. Er wordt 5% vastgezet op een rekening bij de start van de bouw waarvan 2.5% gelost wordt bij de voorlopige oplevering en nog eens 2.5% bij de definitieve oplevering.

Ik heb eenmaal gebouwen met een SOD-bedrijf. Geen tweemaal dat ligt vast.

Vooreerst het contract: soms staan er potestatieve bedingen in (voorwaarden waarbij uiteindelijk het SOD bedrijf de sleutel in handen heeft) zo bv de clausule  : de werken zullen pas starten als alle keuzes van de bouwmaterialen gemaakt zijn. Het klinkt logisch maar tot zodra je alle keuzes gemaakt hebt die in uw beslissingsbevoegdheid liggen zoals sanitair, vloer, keuken,... komt men af dat zij nog niet alle keuzes gemaakt hebben. Dag voorziene startdatum, het werdt 13 maanden later.

Ook opletten als men offertes opmaakt op basis van budgetten, die geven geen enkele garantie omtrent de werkelijke prijs. Het is de binnenhuisarchitect die met u alles gaat bespreken en voorstellen maken op basis van uw wensen ... en dan een offerte zal opvragen bij door hun gekozen leverancier-installateur. Op mijn vraag hoe de keuken er zou uitzien voor het voorziene budget, bleef men dat heel lang afwimpelen. Na lang aandringen toch een schets gekregen: het was nog niet de basic-uitvoering van een keuken in een DHZ-zaak.

In de offerte voorziet men ook de kosten van architect (hun huisarchitect). Het ereloon was 4%, uiteindelijk heb ik dat kunnen wijzigen op 4% op de offerteprijs. Mijn ervaring was dat de architect volledig de kaart van de aannemer trok en het principe toepastte van"als de bouwheer het niet ziet of niets zegt is het voor mij ook goed". Ook bij de voorlopige oplevering en definitieve oplevering kun je niet echt op de architect rekenen.

Als je in de loop van de realisatie toch nog iets (tijdig) wilt wijzigen, verschiet je altijd van de meerprijs. Zo werdt tijdig een houten inkomdeur  vervangen door een gepansterde deur, de winkelprijs lag 200€ hoger. Finaal heeft het ons evenveel gekost als zouden we het laten uitvoeren zoals voorzien  en achteraf de deur laten vervangen. We hebben toen het principe aangenomen: we wijzigen niets meer, we laten alles uitvoeren zoals oorspronkelijk voorzien.

En wat doe je als men bij de uitvoering afkomt met de mededeling dat de leverancier van de deuren de gekozen deuren niet meer kan leveren of dat de samenwerking is stopgezet. Men adviseert een nieuwe keuze te maken en natuurlijk komt dat duurder uit.

Anderzijds beweren de SOS-bedrijven ook dat globaal gezien het project bij hun goedkoper zal uitvallen. Niets is minder waar. Het risico dat je neemt is groot omdat je direct een contract tekent voor het volledige bedrag van de woning en dus ook 5% voorschot op die totaalsom. De aannemer moet wel een voltooingswaarborg storten om onder de Wet De Taeye, maar het is altijd afwachten ingeval van faling of je effectief uw woning onder de wet De Taeye valt. De curator zal in dat geval alles nauwkeurig onderzoeken in hoeverre het SOD-bedrijf en de bouwheer zich aan de voorwaarden hebben gehouden.

Dus mijn advies, als je uw budget onder controle wil houden: Neem een architect van uw keuze, deze zal wellicht duurder zijn dan de SOD-architect, en werk met afzonderlijke aannemingen. Het financiëel risico ligt een stuk lager en tot zolang er geen defintieve bestelling is gebeurd kan je altijd je keuze wijzigen. En best mogelijk ligt de totale prijs lager dan een SOD-project of ben je kwalitatief beter bediend voor hetzelfde bedrag.

Meningen zullen altijd verschillen maar ik blijf het een goede oplossing voor mensen die weinig kennis van het bouwen hebben en/of geen tijd of zin hebben om zich in alles te verdiepen. Met het allemaal zelf te doen of apart uit te geven ga je zeker geld besparen maar ga je niet minder problemen hebben. Voor elk geval dat het slecht loopt bij een SOD zal je ook een geval kunnen aanhalen waar het slecht loopt bij de zelfbouwers, alleen wordt dat soms weggemoffeld onder de noemer 'we hebben het allemaal zelf en beter gedaan'.

Ik heb geen idee met wie Hugo gewerkt heeft en ik geloof zijn slechte ervaringen: bij hem starten ze 13 maanden later, bij ons 2 maanden vroeger. Ook sommige andere zaken die hij aanhalt herken ik persoonlijk niet.

Wij hebben VOOR we tekenden een prijs gekregen zoals wij de woning zagen en wilden. Over zaken waar we twijfelden hebben we de meerprijzen gevraagd zodat we die op voorhand wisten. Als er nadien dan toch nog zaken wijzigden was dat op onze vraag en wisten we ook bijna altijd op voorhand de meerprijs. Het is natuurlijk zo dat als je extra zaken vraagt die zaken ook betaald moeten worden. Als je zelf bouwt ga je die ook niet gratis krijgen.

Het is zo dat meerprijzen voor wijzigingen afhankelijk van SOD soms sterk in prijs verschillen, ik ken mensen die voor een extra stopcontact meer dan het dubbele betaalden. Maar ook daar ... je vraagt voor de ondertekening  de meerprijzen, zijn ze onredelijk stap je gewoon buiten en ga je naar een andere firma voor een offerte.

Patrick, dat van die waarborg moet je toch eens uitleggen. In ons contract staat dat bij de voorlopige oplevering 100% moet betaald worden. Nu hebben we gisteren ook horen zeggen dat er toch nog een waarborg van 5% zou "geparkeerd" staan en dat je daarvoor een bepaald formulier zou moeten getekend hebben. Dit papier zou ons moeten bezorgd zijn, binnen de maand, na aanvang vd werken. Dat heeft de SOD voor ons dus waarschijnlijk achtergehouden. Hoe noemt dit formulier? En kunnen wij iets ondernemen tov SOD voor het achterhouden? Bedankt!!!

Watcher,

Dat heeft te maken met de wet Breyne. Maar als je een contract ondertekend hebt waar er geen beroep gedaan wordt op deze wet, dan gelden enkel de contractuele bedingingen.

Patrick, dat van die waarborg moet je toch eens uitleggen. In ons contract staat dat bij de voorlopige oplevering 100% moet betaald worden. Nu hebben we gisteren ook horen zeggen dat er toch nog een waarborg van 5% zou "geparkeerd" staan en dat je daarvoor een bepaald formulier zou moeten getekend hebben. Dit papier zou ons moeten bezorgd zijn, binnen de maand, na aanvang vd werken. Dat heeft de SOD voor ons dus waarschijnlijk achtergehouden. Hoe noemt dit formulier? En kunnen wij iets ondernemen tov SOD voor het achterhouden? Bedankt!!!

Watcher,

Normaal staat het in je contract onder de noemer 'borgstelling' of iets dergelijke. De aannemer verklaart 5% waarborg (afgerond naar het hoger 1000tal)  te storten naar een Deposito- en consignatiekas.

Het ding heet borgstellingsakte en is ondertekend door de bank en iemand van de kas. Jij moet daar een bewijs van krijgen binnen de 30 dagen na ondertekening van de offerte, je moet daar zelf niets voor tekenen.

De helft krijgt hij dan terug na de voorlopige oplevering en de andere helft na de definitieve oplevering. Je kan die ook als bouwheer vorderen als de aannemer in gebreke blijft.

Staat er iets dergelijks in je contract?

Heb je gebouwd volgens de wet Breyne?

Dubbele post

Appartement gekocht onder wet Breyne. Dat van die borgstellingsakte moet ik eens nakijken. 

Zou er normaal moeten instaan.