SOD Firma's + Architect

Patrico, staat niks over vermeld. Heb, na telefonisch contact, nu mail gestuurd naar MinFin met alle informatie. Zij gaan dit nu uitzoeken en via hun juridische dienst proberen te achterhalen wat het gevolg zou kunnen zijn als er geen borgstelling/solidaire waarborg is. Iemand zei me dat in dat geval het contract nietig kan verklaard worden, weet niet of dit waar is.

Ik hou jullie op de hoogte, goede avond

Patrick, dat van die waarborg moet je toch eens uitleggen. In ons contract staat dat bij de voorlopige oplevering 100% moet betaald worden. Nu hebben we gisteren ook horen zeggen dat er toch nog een waarborg van 5% zou "geparkeerd" staan en dat je daarvoor een bepaald formulier zou moeten getekend hebben. Dit papier zou ons moeten bezorgd zijn, binnen de maand, na aanvang vd werken. Dat heeft de SOD voor ons dus waarschijnlijk achtergehouden. Hoe noemt dit formulier? En kunnen wij iets ondernemen tov SOD voor het achterhouden? Bedankt!!!

Dat is nu juist iets waar de architect u zou moeten op wijzen, of opeisen bij het SOD-bedrijf. Als dat document er niet is dan betekent dit dat de voltooingswaarborg niet is doorgestort naar de depositokas en voldoe je dus ook niet aan de voorwaarden om van de Wet Breyne te kunnrn "genieten."

Maar wat ben je met een nietig contract als de aannemer al gestart is en je 5% voorschot betaald heb die je waarschijnlijk toch nooit zal terug zien als er een juridische procedure wordt opgestart. 

Dat is groot probleem SOD, werken samen met architect onder 1 hoedje  samen met notaris bij ons en zelfs met firma die epb moet opvolgen. 

https://economie.fgov.be/nl/themas/consumentenbescherming/bouwen/wet-breyne

Als in je contract staat dat er gewerkt wordt met de wet Breyne moet er verplicht verplicht een borgtocht gesteld worden van 5% van het gebouw. Het niet naleven van de wet Breyne kan leiden tot de nietigheid van het contract.

Dat is groot probleem SOD, werken samen met architect onder 1 hoedje  samen met notaris bij ons en zelfs met firma die epb moet opvolgen. 

En wat kan de notaris doen aan de bouw?

Is die 5% niet als je met een erkende aannemer/promotor werkt en dat je bij een niet-erkende een 100% voltooiingswazrborg moet krijgen en dat je in dat geval dus niks achter de hand hebt bij de opleveringen, lees volle pot betalen of geen sleutel, (grove) fouten of niet?

Is die 5% niet als je met een erkende aannemer/promotor werkt en dat je bij een niet-erkende een 100% voltooiingswazrborg moet krijgen en dat je in dat geval dus niks achter de hand hebt bij de opleveringen, lees volle pot betalen of geen sleutel, (grove) fouten of niet?

https://www.advocatenbureau-gevaco.be/nieuwsbrieven/nieuwsbrief-42/de-wet-breyne-bescherming-voor-wie-een-woning-laat-bouwen/

"De aannemer is verplicht een waarborg te geven en het bewijs hiervan te leveren binnen de 30 dagen na het ondertekenen van het aannemingscontract. De grootte van deze waarborg is afhankelijk van het feit of de aannemer al dan niet erkend is."

Het is dus 100% voltooiïngswqarbirg voor niet erkend aannemers en 5% waarborg in Consugnatiekas voor erkende.

Opgelost