Meest recente artikelsRenovatie dak. Gebouw met 3 eigenaars
Beste.
We wonen in een gebouw met 3 verdiepingen dus 3 eigenaars.
De 2buren willen dak volledig renoveren.
Echter financieel kan ik dit niet. Ik zit recent op de uitkering.
Moet dit niet een lange tijd om voorhand besproken worden?
Ik kom amper rond momenteel.
Kan er iemand mij wat info geven?
Alvast bedankt.
Grtjs
Al zeker zeggen dat je de bestelling niet meetekent. Dan moeten de twee anderen alvast jouw deel voorschieten om de aannemer te kunnen betalen. Daarna kunnen ze natuurlijk bij jou terugvorderen met risico van gedwongen verkoop ;-(
Idd penibele situatie waar niet direct een oplossing voor is omdat voor verplichte werken nu maar een 50% meerderheid nodig is (vroeger 75%)
In kleine appartementsblokken is een externe syndicus niet verplicht (wat kosten uitspaart) en is er meestal wel een bewoner die de gemeenschappelijke kosten versleutelt en de beslissingen aanstuurt.
Dakisolatie is natuurlijk verplicht sinds 2020. De twee eigenaars kunnen een bijzondere algemene vergadering bijeenroepen (jullie 3 dus) om de dakrenovatie te beslissen. Als jij negatief stemt moeten ze 4 maand wachten (dat is de standaard wachtperiode om "neen"stemmers de kans te geven naar de vrederechter te stappen maar hier spreken we wel over een verplichting.
De verplichte isolatiedikte is vrij dun (4 5 cm). Misschien voldoet het dak hier reeds aan. Want het is alleen het appartement onder t dak dat de energiewinst realiseert. Bij gemeenschappelijke verwarming wordt dan nogal eens de verdeelsleutels herzien.
Als je op goede voet staat met de 2 medebewoners dan zou k uw situatie kenbaar maken en aangeven wanneer je denkt te kunnen betalen. Is er geen reservefonds?
Steek zeker uw kop niet in t zand. Als de werken goedgekeurd worden en jij betaalt je bijdrage niet dan kan de syndicus (ws een medeeigenaar) naar de rechter stappen om t geld te vorderen incluis gedwongen verkoop van uw appartement.
Inderdaad vervelende situatie.
Beste Kris M
Alvast bedankt voor je antwoord.
Wij hebben geen syndicus. Kan dan nog iemand van hen naar de rechtbank?
Heb hen recent nog gesproken. 1 van de buren heeft kapitaal. De andere is een lening aangegaan voor de kosten.
Blijkt dat ze nu zeer snel willen renoveren. Volgende week dus.
Ik lig hier echt serieus te paniekeren want k krijg geen lening hiervoor bij de bank.
Al zeker zeggen dat je de bestelling niet meetekent. Dan moeten de twee anderen alvast jouw deel voorschieten om de aannemer te kunnen betalen. Daarna kunnen ze natuurlijk bij jou terugvorderen met risico van gedwongen verkoop ;-(
Idd penibele situatie waar niet direct een oplossing voor is omdat voor verplichte werken nu maar een 50% meerderheid nodig is (vroeger 75%)
In kleine appartementsblokken is een externe syndicus niet verplicht (wat kosten uitspaart) en is er meestal wel een bewoner die de gemeenschappelijke kosten versleutelt en de beslissingen aanstuurt.
Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’
In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.
Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.
Meest recente artikels
Wil je een houten dakbedekking of een dakconstructie uit hout? Lees meer over de houtsoorten en prijs voor een moderne of landelijke architectuur.
Lees meer
Een warm dak is de populairste methode om een plat dak te isoleren. Maar hoe is zo’n dak opgebouwd en hoe kies je het geschikte isolatiemateriaal?
Lees meer
Ontdek alle soorten daken en dakbedekking. Vergelijk prijzen, isolatie, voor- en nadelen en geschiktheid voor zonnepanelen.
Lees meerVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen