Renovatie dak. Gebouw met 3 eigenaars

Dakisolatie is natuurlijk verplicht sinds 2020.  De twee eigenaars kunnen een bijzondere algemene vergadering bijeenroepen (jullie 3 dus) om de dakrenovatie te beslissen. Als jij negatief stemt moeten ze 4 maand wachten (dat is de standaard wachtperiode om "neen"stemmers de kans te geven naar de vrederechter te stappen maar hier spreken we wel over een verplichting.

De verplichte isolatiedikte is vrij dun (4 5 cm). Misschien voldoet het dak hier reeds aan.    Want het is alleen het appartement onder t dak dat de energiewinst realiseert.  Bij gemeenschappelijke verwarming wordt dan nogal eens de verdeelsleutels herzien.

Als je op goede voet staat met de 2 medebewoners dan zou k uw situatie kenbaar maken en aangeven wanneer je denkt te kunnen betalen.  Is er geen reservefonds?

Steek zeker uw kop niet in t zand.  Als de werken goedgekeurd worden en jij betaalt je bijdrage niet dan kan de syndicus (ws een medeeigenaar) naar de rechter stappen om t geld te vorderen incluis gedwongen verkoop van uw appartement.  

Inderdaad vervelende situatie.

Beste Kris M

Alvast bedankt voor je antwoord. 

Wij hebben geen syndicus. Kan dan nog iemand van hen naar de rechtbank?

Heb hen recent nog gesproken.  1 van de buren heeft kapitaal. De andere is een lening aangegaan voor de kosten.

Blijkt dat ze nu zeer snel willen renoveren.  Volgende week dus. 

Ik lig hier echt serieus te paniekeren want k krijg geen lening hiervoor bij de bank. 

Al zeker zeggen dat je de bestelling niet meetekent.  Dan moeten de twee anderen alvast jouw deel voorschieten om de aannemer te kunnen betalen. Daarna kunnen ze natuurlijk bij jou terugvorderen met risico van gedwongen verkoop ;-(

Idd penibele situatie waar niet direct een oplossing voor is omdat voor verplichte werken nu maar een 50% meerderheid nodig is (vroeger 75%)

In kleine appartementsblokken is een externe syndicus niet verplicht (wat kosten uitspaart) en is er meestal wel een bewoner die de gemeenschappelijke kosten versleutelt en de beslissingen aanstuurt.