Isolatie over perceelsgrens

De scheimuur van uw woning staat volledig op uw eigendom en daarvan hebt u het bewijs van de landmeter.. Anderzijds heeft uw buur op zijn terrein op enkele cm van uw muur een tweede muur opgericht met daartussen  +-4cm isolatie. Dit stemt nagenoeg overeen met de huidige bouwmethode bij rijwoningen: de ene bouwheer zet zijn muur op 2cm van de perceelscheiding, de buur-bouwheer bouwt ook zijn muur op 2cm van de perceelscheiding. De enige overname die moet geregeld worden is de helft van de 4cm isolatie die door een van beide bouwheren is aangebracht.

Uw situatie wijkt in die zin af dat uw muur tot tegen de perceelgrens staat en uw buur noodzakelijker wijs zijn muur op enkele cm van uw muur heeft moeten oprichten met daartussen isolatie volledig op zijn terrein. U blijft voor 100% eigenaar van uw scheimuur, anderzijds kan u ook geen overname van hem eisen. In feite doet u een voordeel van 2cm terrein .

Uw buur mag nooit zonder uw toestemming werken aan zijn gebouw uitvoeren vanop uw eigendom. Indien hij dat negeert kan u gewoon de werken laten stilleggen. 

In de schriftelijke overeenkomst zou toch het volgende moeten staan

- zijn dakconstructie moet binnen  zijn  perceel blijven en mag geenzins over uw scheimuur komen. U moet immers op uw perceel  alle mogelijkheden behouden.

- de aan te brengen isolatie bestaat uit 2 lagen: een eerste laag (+-4cm?) die binnen zijn perceel blijft en een tweede laag van 8cm die dan over uw perceel zal hangen waarop dan ook het lattenrooster en bekleding wordt aangebracht. Ingeval op uw perceel een nieuw gebouw wordt opgericht zal hij de leien en de tweede isolatielaag op zijn kosten moeten verwijderen.  Dit om te vermijden dat u de volledige isolatie zou moeten verwijderen en een nieuwe van 4cm zou moeten plaatsen mogelijks  op uw kosten.

- aan de dakconstructie van uw woning mag niets gewijzigd worden. Uw buur moet een waterkering  voorzien thv uw dak en de aangebrachte isolatie zodat waterinfiltratie uitgesloten is.

Wel op zijn minst zou er wel iets op papier mogen komen. Gisteren hebben ze een doek aangebracht op het dak, het steekt nu nog verder uit omdat ze op de zijkant nog een lan bij gestoken hebben. Ze negeren ons compleet, lopen ons voorbij zonder iets te zeggen. Nu ja, ik heb vrijdag alles doorgegeven aan mijn familiale verzekering voor de rechtsbijstand om de zaak door mijn advocaat te laten behandelen en onderzoeken. En dan zal het vredegerecht worden. We hebben moeite genoeg gedaan. Ik ga niet mijn uitlaat van de chauffage laten verplaatsen op mijn kosten als zij de oorzaak zijn van het mogelijk slecht functionneren. Bedankt Hugo voor je input en advies. 

In de schriftelijke overeenkomst zou toch het volgende moeten staan

- zijn dakconstructie moet binnen  zijn  perceel blijven en mag geenzins over uw scheimuur komen. U moet immers op uw perceel  alle mogelijkheden behouden.

- de aan te brengen isolatie bestaat uit 2 lagen: een eerste laag (+-4cm?) die binnen zijn perceel blijft en een tweede laag van 8cm die dan over uw perceel zal hangen waarop dan ook het lattenrooster en bekleding wordt aangebracht. Ingeval op uw perceel een nieuw gebouw wordt opgericht zal hij de leien en de tweede isolatielaag op zijn kosten moeten verwijderen.  Dit om te vermijden dat u de volledige isolatie zou moeten verwijderen en een nieuwe van 4cm zou moeten plaatsen mogelijks  op uw kosten.

- aan de dakconstructie van uw woning mag niets gewijzigd worden. Uw buur moet een waterkering  voorzien thv uw dak en de aangebrachte isolatie zodat waterinfiltratie uitgesloten is.

Ze zullen denken dat je toch niks gaat doen, je hebt altijd mensen die die denken dat de wereld rond hun draait en dat zij alles mogen. Ik denk dat je al veel te redelijk bent geweest, en dat ze daardoor in plaats van je hand een hele arm hebben genomen.

Zo is dat. Buren hun muren afbreken en afspreken om dat samen 50/50 een andere te plaatsen en nu? Ze gaan geen laten plaatsen maar zelf doen op hun grond. De andere buur is nu ook niet zo blij maar heeft gezegd dat hij hem dan zeker zelf moet zetten maar op zijn grond. En zo gaat dat hier en is dat allemaal normaal.

We hebben nu ondertussen van onze daken ook foto's genomen. Als er weer eens iets stuk gaat, anders "was het al". Standaard uitspraak. Wordt vervolgd....

Ze zullen denken dat je toch niks gaat doen, je hebt altijd mensen die die denken dat de wereld rond hun draait en dat zij alles mogen. Ik denk dat je al veel te redelijk bent geweest, en dat ze daardoor in plaats van je hand een hele arm hebben genomen.

Inderdaad, foto's kunnen nuttig zijn. Heeft uw buur geen tegensprekelijke plaatsbeschrijving laten opgemaken van uw woning voor de aanvang van de werken? Dan heeft hij een groot risico genomen. In principe geldt de regel dat voor de aanvang van de werken alles in orde was, dus geen schade. Het is aan de bouwheer te bewijzen dat de schade er al was.

Er is idd een plaatsbeschrijving gemaakt, binnen maar niet op het dak. Wisten wij dat ze dit gingen doen. Ze hebben ons ook nooit iets gezegd. 

Gisteren hebben ze zelfs een paaltje van de landmeter gewoon weggehaald. Gelukkig hangt er nog een beetje fluo verf aan de betonnenpaal want anders wisten we niet waar onze nieuwe tuinmuur moesten zetten. Ik weet dat dit strafbaar is maar niet waar ik dit moet melden.

Inderdaad, foto's kunnen nuttig zijn. Heeft uw buur geen tegensprekelijke plaatsbeschrijving laten opgemaken van uw woning voor de aanvang van de werken? Dan heeft hij een groot risico genomen. In principe geldt de regel dat voor de aanvang van de werken alles in orde was, dus geen schade. Het is aan de bouwheer te bewijzen dat de schade er al was.

Contacteer je gemeente.

Het enige dat die zeggen is dat ik naar de vredegerecht moet gaan

Contacteer je gemeente.

En nu zie ik dat hij van plan is een tuinmuur te zetten naast de plaats waar die van ons moet komen. Als zij hun palen betonneren kunnen wij de onze niet meer zetten als die beton te dik is. 

Ik ga hen vragen/zeggen niet over de perceelsgrens te komen zodat wij ook onze muur kunne zetten maar wat dan als ze negeren? Kan ik dan op dat moment de politie bellen en het laten stilleggen?