Wat als buur eigendom verkoopt, zonder probleem met gemene muur op te lossen?
Betreft een probleem met gemene muur in de tuin van onze nieuw aangekochte woning.
De tuin van onze buur is al jaren overwoekerd door leegstand. De volledige gemene muur in onze tuin is langs zijn kant begroeid met klimop. Zodanig veel, dat onze architect de stabiliteit van de muur in vraag stelt. De klimop groeit over, en op sommige plaatsen zelfs door de muur.
Aangezien het een oude muur is (+30 jaar) zou het goed kunnen dat bij verwijdering van de klimop, de volledige muur instort. Tegen deze muur staat aan onze zijde een lange serre. Het is dus van belang dat er met zorg naar die klimop gekeken wordt, zodat deze niet invalt en schade berokkent aan de serre en de inhoud ervan.
We hebben de buur tot dusver nog niet te pakken gekregen om te vragen naar een oplossing (bv. het doorsnijden van de wortels). Maar we zijn nu wel via andere buren teweten gekomen dat hij zijn woning binnen 2 maand zal verkopen. We vrezen dus dat hij het probleem voor zich uit zou kunnen schuiven tot er iemand anders eigenaar is.
We vragen ons dus af: wat doen we op dit moment om zo goed mogelijk voorbereid te zijn? Alsnog iets proberen regelen met de buur? Maar moet dat dan op papier en binnen een bepaalde termijn? Kan hij het probleem gewoon laten liggen, zijn woning verkopen, en er op die manier vanaf zijn? Kunnen potentiële kopers op de één of andere manier worden ingelicht van dit probleem?
En als het toch verkocht wordt in deze staat, kunnen wij dan de kosten van verwijdering van klimop en eventuele beschadiging van die muur toch verhalen op de volgende eigenaars? Zij zijn namelijk niet verantwoordelijk voor het probleem, maar kopen een woning waarvan ze mogelijks niet van dit probleem afweten.
Alle tips welkom.
