Verplaatsing perceelsgrens na 30 jaar

Ze kunnen ook hun dak isoleren aan de binnenzijde maar dan verliezen zij ruimte. Ga met je buren praten en zeg dat je het absoluut niet wilt dat het dak over jouw eigendom hangt.

Of dit een nieuwe perceelsgrens wordt betwijfel ik sterk. Uiteindelijk blijft uw perceel op de grond 100% beschikbaar ( of is het na-isolatie tot op de grond?) Hetgeen u wel riskeert is dat hij na 30 jaar het gebruiksrecht bekomt waar nu het dak oversteekt. Maar hoe zit de situatie juist in elkaar? Staat de scheimuur volledig op zijn perceel en komt de isolatie aan de zijde van uw perceel?

In tegenstelling tot wat velen denken is isolatie over de perceelsgrens NIET afdwingbaar. Als jij dit niet toelaat zal het niet gebeuren.  Het is idd wel zo dat gemeentes en steden veelal toelating geven voor inname openbaar domein om te isoleren (als de breedte van de stoep het toelaat)

Ook ladderrecht is beperkt tot het onderhoud van niet gemeenschappelijke muren die op de perceelsgrens staan.

Laat dus uw buur weten dat het alleen doorgaat mits ondertekening van de overeenkomst.

Werd wel degelijk bevestifd door diverse notarissen. Ook al gaat het over isolatie op mijn dak. Mijn gebouw staat volledig op mijn grond. ze hebben eerst gebouwd en dan kwam de landmeter en was de grens niet wat ze dachten te zijn. 

Of dit een nieuwe perceelsgrens wordt betwijfel ik sterk. Uiteindelijk blijft uw perceel op de grond 100% beschikbaar ( of is het na-isolatie tot op de grond?) Hetgeen u wel riskeert is dat hij na 30 jaar het gebruiksrecht bekomt waar nu het dak oversteekt. Maar hoe zit de situatie juist in elkaar? Staat de scheimuur volledig op zijn perceel en komt de isolatie aan de zijde van uw perceel?

Bedankt Kris, klopt idd maar dat willen de buren niet snappen/aannemen. Vrijdag zijn we een stap verder gegaan en heeft onze advocaat hen hiervan op de hoogte gebracht; Het is nu wachten op hun advocaat zodat beide deze zaak kunnen bespreken en tot een overeenkomst kunnen komen; Lukt dit niet gaan wij helaas verder naar de vrederechter maar dan liggen hun werken tijdelijk stil. Dit is echter niet onze bedoeling maar de buren blijven zelfingenomen

In tegenstelling tot wat velen denken is isolatie over de perceelsgrens NIET afdwingbaar. Als jij dit niet toelaat zal het niet gebeuren.  Het is idd wel zo dat gemeentes en steden veelal toelating geven voor inname openbaar domein om te isoleren (als de breedte van de stoep het toelaat)

Ook ladderrecht is beperkt tot het onderhoud van niet gemeenschappelijke muren die op de perceelsgrens staan.

Laat dus uw buur weten dat het alleen doorgaat mits ondertekening van de overeenkomst.

Ik wil jullie toch even laten weten dat we ondertussen een advocaat onder de arm hebben genomen. Er kwam een schrijven van hun advocaat dat die alles betwist....uiteraard. We hebben dan keurig een dossier samengesteld en aan hun advocaat bezorgd. 

Vandaag heb ik van mijn advocaat vernomen dat ze dan toch willen streven naar een minnelijke schikking. En dat ze wel toegeven dat er een "onrechtmatige inname" is. 

Of dit nu mijn muur is waartegen ze gebouwd hebben of het dak dat over het mijne gaat hangen dat weet ik nog niet. Maandag heb ik een onderhoud met mijn advocaat. 

Ik ga uiteindelijk nog gelijk krijgen in wat ik altijd zei: ze hebben zich vergist in de perceelsgrens 

En wie gaat uw kosten betalen?

Ze gaan over de perceelsgrens, dus daar gaan ze zowiezo voor moeten betalen. En mogelijk ook voor de gevel die ze niet overgenomen hebben. Dus ze gaan er niet zomaar met een papiertje onderuit geraken. Nee, ze hebben kansen genoeg gehad om gewoon een overeenkomst te sluiten. Nu gaan we er volledig voor. Ben genoeg belogen geweest door hun architect en door hen.

En wie gaat uw kosten betalen?

Vraagje, de bouw is 10M diep en ze komen over mijn dak 20cm, over de ganse 10M. Hoe kan ik berekenen wat de min. vergoeding is die ze me moeten betalen? 10m x 0.20m? en speelt de hoogte hier ook mee?

In de eerste plaats zou ik eisen dat hun dak in zijn geheel binnen hun perceel blijft. Geen cm inname toelaten. Zo blijft u 100% eigenaar van uw perceel en behoudt u al uw rechten. Normaal gezien heeft uw buur isolatie aangebracht tussen uw scheimuur en de door hem opgerichte scheimuur. Veelal wordt er 4cm isolatie geplaatst en zou zijn dakconstructie, alles inbegrepen, dus maximaal 4cm mogen uitsteken en dus niet over uw muur hangen.

Naar isolatie toe is er een ander verhaal. Wettelijk gezien moet uw buur de muur, die boven uw dak uitsteekt, isoleren. Dit is een zogenaamde wachtgevel. Er is nog weinig rechtspraak over het al dan niet toestaan of weigeren om die scheimuur te isoleren. De overheid gaat er van uit dat dit normaal wordt toegestaan. Zelf heb ik nog geen enkele weigering ervaren bij isolatie van zijgevels, zelfs met 14cm dikte en crepielaag.

Naar de toekomst toe, ingeval van verbouwing of nieuwbouw, moet je er voor zorgen dat je voor geen extra kosten komt te staan juist om reden van de door hem aangebrachte isolatie en gevelbekleding.

Het beste zou zijn dat uw buur een eerste laag isolatie aanbrengt binnen zijn perceel en de tweede laag + de bekleding , die dan over uw perceel hangt. Bij eventuele nieuwbouw moet enkel de bekleding en de tweede laag verwijderd worden. De eerste laag kan blijven. 

Maar voor zover hij geen gebruik gemaakt heeft van uw muur, zal hij ook niet verplicht zijn tot overname, en het is ook niet wenselijk als u 100% eigenaar van uw muur wilt blijven.