Verplaatsing perceelsgrens na 30 jaar

Mijn notaris zei wel dat men vroeger een muur moest overnemen als er bv verankeringen in aangebracht werden maar dat dit nu anders is. De buur heeft voordeel om tegen mijn gevel te bouwen, minder dikke isolatie, geen afwerking aan de buitenkant en dit zouden voordelen zijn die hem zou kunnen verplichten de muur over te nemen. Zijn gevelsteen stopt vooraan tegen de mijne en daarnaast moet hij dan beginnen met de isolatie dus zowiezo gaat hij erover. We vroeger onze advocaat of we konden vragen om langs binnen de isolatie aan te brengen maar dat vond hij niet echt een goed idee. De rechter zou dit er misschien over vinden.  

In de eerste plaats zou ik eisen dat hun dak in zijn geheel binnen hun perceel blijft. Geen cm inname toelaten. Zo blijft u 100% eigenaar van uw perceel en behoudt u al uw rechten. Normaal gezien heeft uw buur isolatie aangebracht tussen uw scheimuur en de door hem opgerichte scheimuur. Veelal wordt er 4cm isolatie geplaatst en zou zijn dakconstructie, alles inbegrepen, dus maximaal 4cm mogen uitsteken en dus niet over uw muur hangen.

Naar isolatie toe is er een ander verhaal. Wettelijk gezien moet uw buur de muur, die boven uw dak uitsteekt, isoleren. Dit is een zogenaamde wachtgevel. Er is nog weinig rechtspraak over het al dan niet toestaan of weigeren om die scheimuur te isoleren. De overheid gaat er van uit dat dit normaal wordt toegestaan. Zelf heb ik nog geen enkele weigering ervaren bij isolatie van zijgevels, zelfs met 14cm dikte en crepielaag.

Naar de toekomst toe, ingeval van verbouwing of nieuwbouw, moet je er voor zorgen dat je voor geen extra kosten komt te staan juist om reden van de door hem aangebrachte isolatie en gevelbekleding.

Het beste zou zijn dat uw buur een eerste laag isolatie aanbrengt binnen zijn perceel en de tweede laag + de bekleding , die dan over uw perceel hangt. Bij eventuele nieuwbouw moet enkel de bekleding en de tweede laag verwijderd worden. De eerste laag kan blijven. 

Maar voor zover hij geen gebruik gemaakt heeft van uw muur, zal hij ook niet verplicht zijn tot overname, en het is ook niet wenselijk als u 100% eigenaar van uw muur wilt blijven.

Daar is al rechtspraak over. Uw buur heeft inderdaad voordeel van uw muur. Maar dat is eigen aan rijwoningen en half-open bebouwing. Maar de muur staat volledig op uw eigendom en om die reden is hij u niets verschuldigd. In een andere (toekomstige) situatie waarbij u een nieuwbouw opricht, zal u profiteren van de 4cm isolatie en daartegen uw scheimuur oprichten. Daar u ook aan de EPB-regelgeving moet voldoen is die 4 cm isolatie voldoende en moet u niets voorzien. U bent aan uw buur niets verschuldigd omdat de isolatie zich volledig op zijn eigendom bevindt. 

Tegenwoordig zal bij nieuwbouw de scheimuur worden opgericht op 2cm van de perceelscheiding. Daartegen komt dan 4cm isolatie. Als de buur begint te bouwen zal hij zijn muur dus ook op 2cm van de perceelscheiding, tegen de isolatie, oprichten. In dit geval zal hij de helft van de isolatiekosten betalen aan de buur.

Daarom dat het nuttig is dat de isolatie die uw buur gaat plaatsen uit 2 lagen zal bestaan: de eerste laag van 4cm op zijn perceel en de tweede laag + gevelbekleding over uw perceel hangend en welke dus zal verwijderd worden indien er een nieuwbouw wordt opgericht.

Toch maar eens goed nadenken over dat isoleren over de perceelgrens heen.

Zoals reeds gezegd is dit geen wet en moet de bouwer in eerste instantie ervoor zorgen dat de nagelegen percelen gevrijwaard worden van erfbelasting. 

Geval in Edegem.

Buur isoleert cc 20 cm met goedkeuring over de perceelgrens heen.  De andere buur vraagt ook toestemming om over de grens te isoleren met 20 cm. De eigenaar laat dit toe. Pas op zijn 'oude ' dag wil hij daar kleiner gaan bouwen. Enkele jaren later dient hij de bouwplannen in ter goedkeuring , als correcte en goede huisvader heeft hij rekening gehouden met de overbouw van de buren. Bouwplannen worden geweigert . De minimumperceelbreedte van 6 meter is niet langer aangehouden en is nu 5.60 m. 

Veel miserie en veel ruzie met de buren maar het is wel na een lijdensweg opgelost. ISolatie werd afgebroken en planschade . Soit weet er niet veel meer van want mijn opdracht werd hierdoor afgelast. 

In dit geval blijft de perceelbreedte toch 6m? Er is geen grondafstand gebeurd. Hetgeen er kon gebeuren is dat, om te voldoen aan de EPB-regelgeving, hogerop de 20cm isolatie en gevelbekleding werd verwijderd en vervangen door 4cm isolatie en dan zijn (niet-dragende) binnenmuur van 9cm. Maar het blijft een perceel van 6meter.   

Daar draait het bij ons om: geen eigendomsoverdracht. En dat is een overeenkomst die wordt opgemaakt en geregistreerd zodat de perceelsgrens behouden blijft. Zolang ze dat niet tekenen liggen zijn werken stil

Het is in feite een bevestiging van de bestaande toestand dat je vraagt. Als uw buur dat niet wil tekenen wil dit zeggen dat hij met andere plannen of dromen  in zijn hoofd zit waarin na 30 jaar  door verjaring uw muur de gemene muur wordt of dat hij op zijn minst een gebruiksrecht bekomt. Dat soort mensen kun je dus inderdaad in het geheel niet meer vertrouwen en de juiste houding is daarin niets toegeven. Dus zijn dak laten inkorten tot binnen zijn perceel en document laten ondertekenen ter bevestiging van de huidige perceelgrenzen.

Ondertussen zijn we weer 4 weken verder, hun advocaat heeft ondertussen bevestigd dat het gaat om een onrechtmatige inname dus ze bouwen erover zonder toestemming. Wij vragen dus nog steeds om die overeenkomst te tekenen en te registreren. Ze reageren nu zelfs sinds 01/08 niet meer. Ze willen enkel een "verklaring" op papier zetten maar geen officieel document laten registereren. Nu ligt de stelling wel klaar en de isolatie ook. 

Ik hoop dat ze er niet aan beginnen zonder toestemming want ik weet niet wat we dan moeten doen.

Heb ondertussen ook mijn advocaat gevraagd wat nu want hij had verleden week ook nogmaals aangedrongen op een antwoord., Helaas negeren ze ons compleet. Een argument van hen was "je had maar verzet tegen de plannen op het gemeentehuis moeten aantekenen". Daar waren iss plannen en we zijn daar naar gaan kijken maar op de plannen stonden nergens afmetingen en er werd ons enkel gezegd dat ze gingen afwerken met leien. De andere buren is de bouw helemaal anders, er is plaats voor de isolatie en daar gaann ze niet over de perceelsgrens. Het lijkt me duidelijk dat er iets fout gegaan is met de interpretatie van de perceelsgrens aan onze kant. De tuinmuur die ze zeiden gemeenschappelijk te zijn bleek plots van ons te zijn nadat de landmeter zijn paaltjes had gezet waardoor ze dan idd plots over de perceelsgrens komen. Hun gevelsteen stopt ook plots en dan moet er nog de isolatie en leien komen. Dus kijk je pal op de isolatie en is er daar geen gevelsteen meer.