Hoeveel bedraagt de jaarlijkse huur? Wanneer is de woning opgericht? Vroeger werd de gemene muur op de perceelscheiding opgericht dwz de helft op het ene eigendom, de andere helft bij de buur. Met de huidige epb-regelgeving moet de scheimuur ook geisoleerd worden. De normale manier van werken is dan dat op het ene perceel een scheimuur op 2cm van de perceelgrens wordt opgericht, 4cm isolatie en een tweede muur bij de buur terug op 2cm van de perceelscheiding. Beide eigenaren betalen elk de helft van de isolatiekost.
Als het naastliggend perceel bebouwd wordt zal men voor een complexe zaak staan.
Een contract blijft een contract en is dus wet voor beide partijen. Maar eenmaal op het naastliggend perceel wordt gebouwen zal de bouwheer zijn scheimuur moeten isoleren. Hij kan dan uw isolatie doen verwijderen en zelf nieuwe isolatie plaatsen, maar het blijft allemaal op zijn eigendom. Hij zal ook niet verplicht zijn om de helft van uw scheimuur over te nemen aangezien hij ze niet gebruikt. Maar dan wordt dat streepje grond onder uw scheimuur wel volledig uw eigendom na 30 jaar door verjaring.
Dus naar de toekomst toe voldoende stof om te kibbelen.
Eenmaal eigenaar zou u kunnen proberen om niet te betalen en afwachten wat hij gaat doen. Maar eenmaal uw buur begint te bouwen ligt het initiatief bij u. Laat hij de isolatie hangen (mits verwijderen van leien of zeil) kan u nadien (als de bouw af is) de volledige waarde van de isolatie opeisen + 50% van uw scheimuur. De isolatie hangt immers volledig op zijn eigendom. Aangezien je huur hebt betaald kan hij niet zeggen dat het zijn eigendom is ( betaal nooit contant maar via overschrijving + vermelding van de reden)
.png?w=280&auto=format&ar=4%3A3&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&corner-radius=10&mask=corners&lossless=true&s=c3a4bcc6954b92d990a3260c579d66fe)
-frederik%20beyens.png?w=280&auto=format&ar=4%3A3&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&corner-radius=10&mask=corners&lossless=true&s=71ad05b2b495f314afdd675e0cb8e20c)
