aannemingsovereenkomst

Wat is juist de bedoeling van je vraag?

Ik zou zeker nog geen overeenkomst afsluiten vooraleer de gronden aangekocht zijn en de verkaveling in orde is (en uw omgevingsvergunning?), behalve als je een clausule voorziet dat het contract vervalt zonder schadevergoeding als het project om eender welke reden niet doorgaat.

Als een aannemer een bindende offerte maakt gebeurt dit op basis van de prijzen op dat ogenblik. Het is dus logisch dat die prijzen worden gekoppeld aan de ABEX-index na verloop van een bepaalde termijn. Een verbintenis tot de start van de werken hangt wat af van de flexibiliteit van de aannemer. Als zijn orderboek bv altijd gevuld is voor de komende 4 maanden en er ook concrete acties en bestellingen moeten gebeuren vooraleer hij kan beginnen lijkt het mij ook logisch dat hij een bepaalde termijn voorziet na het bekomen van de bouwvergunning (een verkavelingsvergunning geeft u enkel de toelating om dat perceel te verkopen als bouwgrond maar is op zichzelf nog geen vergunning om te bouwen).

Maar waarom zo een haast? Je kan pas een aanvraag voor een omgevingsvergunning  indienen nadat u de verkavelingsvergunning hebt bekomen en voldaan is aan de voorwaarden. U kan wel al een architect contacteren om op basis van de vermoedelijke bouwvoorschriften een bouwplan van de woning te maken,  eventueel al offertes opvragen bij aannemers, maar zeker nog geen contract tekenen. Dat zou u zuur kunnen opbreken als het project om de een of andere reden niet doorgaat omdat bv  de uiteindelijke bouwvoorwaarden voldoen u in het geheel niet, u kan geen lening bekomen ...

Bij ons was de omgevingsvergunning in orde voordat de promotor eigenaar was van de gronden. In België kan alles. Als het een SOD firma is, blijf er ver van weg 

En waarom er van weg blijven al de grond en lokatie je interresseert?

1 woord. SOD is in 75% van de gevallen, MISERIE

Voor het indienen van een omgevingsvergunning moet je niet de eigenaar zijn.

Je kan perfect een omgevingsvergunning ontvangen zonder dat je eigenaar bent, op basis van dit dokument kun je de verkoopsprijs onderhandelen. 

Daardoor stellen dat je van sod's moet wegblijven is dus gebaseerd op onjuiste info. 

Ik denk eerder in een 10-tal procent van de gevallen, net zoals er ook gewone zelfstandigen en bedrijven zijn die niet aan te raden zijn.