Is verlaagd btw-tarief van 6 % van toepassing op een KOPPELWONING in een erkend stadsgebied ?.

Ik zal de betreffende BTW wetgeving nog eens opzoeken, maar het is zo dat als je een oude woning afbreekt de nieuwbouw kan worden opgericht onder het 6% BTW stelsel. Dit mogen ook meerdere  nieuwe woningen zijn (appartementsgebouw). Maar opgelet, je moet voorafgaandelijk het aan de BTW-admininstratie laten weten (volgens een stipt te volgen procedure) waarna zij u zullen bevestigen dat u mag laten factureren onder het 6% BTW stelsel.

Voorwaarde is wel dat het gebouw  voor bewoning zal dienen.

Dit attest kan u bij iedere bestelling naar de aannemers toe voegen zodat zij ook een zekerheid hebben. Het telt niet voor zelf aangekochte materialen enkel voor werken uitgevoerd door aannemers.

De Vlaamse overheid heeft daar niets mee te maken (BTW is een federale bevoegdheid)

Als ik het goed begrepen heb, dan kan het begrip "GEBOUW" in dit verband zeer ruim worden geïnterpreteerd (= alleenstaande gezinswoning, koppelbouw en zelfs een appartement, enz...), m.a.w. als het volledig nieuw opgericht GEBOUW, na de afbraak, maar uitsluitend of hoofdzakelijk volledig PRIVAAT wordt gebruikt.

Ja, het is zeer ruim. Maar het gebouw moet volledig worden afgebroken. Eén appartement afbreken is geen vernieuwbouw.  Maar toch opgelet: als je het verlaagd BTW-tarief meldt aan de BTW-administratie, maar de woning is al afgebroken, door u of door een vorige eigenaar, dan wordt het geweigerd. Het moet dus in 1 traject gebeuren. Ik vraag altijd een omgevingsvergunning "Afbraak van ... en oprichten van meergezinswoning bv". Ook zien dat de delen die niet in aanmerking komen voor 6% BTW zoals zwembad, veranda, ... dat je daar afzonderlijke offertes en facturen voor hebt. Zo vermijdt je discuties met de BTW en arbitraire beslissingen.