Buitenmuur te kaal?

Uit de foto's kan ik opmaken dat de oude woningen nagenoeg dezelfde hoogte hadden. Jullie bouwheer heeft er in elk geval goed aan gedaan om niet op de gemene muur voort te bouwen of te gebruiken maar een volledig nieuwe muur op te trekken. De nieuwe muur staat volledig op jullie eigendom. Bij de afgebroken scheimuur is het niet zo duidelijk: Was dit oorspronkelijk een gemene muur dwz die voor de helft op jullie perceel staat en voor de andere helft op de grond van de buur? Indien dit een echte gemene muur was dan had jullie bouwheer toelating moeten geven om deze af te breken, maar had hij ook de helft van de afbraakkosten van die muur moeten betalen. In dit geval zal er dus ook nog een strookje grond van +- 14cm jullie eigendom zijn (na te gaan op bouwplannen en/of landmeter). 

Maar zoals hier de situatie zich voordoet kan je de buur niet aanspreken om jullie gevel te isoleren en te bekleden omdat jullie scheimuur volledig op jullie eigendom staat.

De huidige EPB-regelgeving vereist dat tussen 2 gebouwen een U-waarde van maximaal 0.6 moet bekomen worden. Bij aanbouw zal er dus eerst een 4cm isolatie tegen de muur moeten bevestigd worden en vervolgens kan de buur zijn muur optrekken. 

Maar alles hangt ook wat af waar de juiste perceelscheiding zich bevindt om uw rechten te kennen.

Hoi Hugo,

Bedankt voor uw reactie.. 

Wat de afstand en regelgeving betreft.. ken ik niets doch fijn van de uiteenzetting! Kan ik weleens achteraan! 

Maar wat ik vooral wil weten (buiten de wetgeving) is of het béter is om de muur in te pakken.. te beschermen!! Want heb de indruk dat het weer er nu serieus invloed op heeft! Tegels barsten etcetera!

Wat zou het kosten om dit te verwezenlijken en zijn hier subsidies voor?

Bij voorbaat dank 

Als de muur zich aan de regenkant bevindt (NW tot ZW) zal bij aanhoudende en hevige regen of storm, het water binnensijpelen doorheen de muur. Om de gevel te bekleden hangt het af van de gekozen isolatie en afwerking (gaande van een versterkte pvc folie tot leien met 12cm isolatie) moet je rekenen op 50 tot 140€ per m2. Best met de buur eens bespreken wat de toekomstplannen zijn met de bouwgrond om de graad van isolatie en afwerking te bepalen. Belangrijk is ook om te weten waar de perceelscheiding juist ligt.