Buurman breek een deel van zijn woning af.

Voor de afbraak van het gebouw heeft uw buur een bouwaanvraag moeten indienen. Die heeft hij dan moeten uithangen en iedereen had de mogelijkheid om bezwaar in te dienen. 

Op de aanvraag zal dan ook gestaan hebben wat uw buur ging afbreken en wat het vervolg zal zijn. Gaat uw buur direct een nieuwbouw oprichten of blijft het een onbepaalde tijd onbebouwd? Dat is van groot belang om de graad van afwerking van de gemene muur te bepalen.

Wordt er binnen afzienbare tijd een nieuwbouw opgericht dan volstaat een bescherming tegen regen (gewoon een versterkt glasvezeldoek tegen de muur bevestigen is voldoende).

Is er niet direct een nieuwbouw voorzien of blijft het definitief onbebouwd dan kon u eisen om de gemene muur te isoleren volgens de huidige EPB-normen. Uw buur creert bij u een onwettelijkheid nl waar voorheen de gemene muur voldoende was om aan de EPB-normen te voldoen, voldoet die gemene muur  door de uitgevoerde afbraakwerken, niet maar aan de huidige EPB-normen. Uw EPC-score zal ook behoorlijk toenmen wat een minwaarde voor uw woning betekent.

Informeer eens bij uw buurman wat hij op korte termijn van plan is. Is er geen plan dan kan u nog altijd de zaak voorbrengen op het vredegerecht, maar u hebt al een eerste mogelijkheid laten verloren gaan door geen bezwaar in te dienen. Gewoonlijk zal Stedenbouw haar fout niet willen erkennen maar dan kon u nog altijd in beroep gaan bij de provincie en die bekijken dat helemaal anders. Maar die kans heb je nu niet meer.

Opgepast een bouwaanvraag/-toelating heeft weinig of niets te maken met de wetgeving en rechtspraak over scheimuren.  Het eerste valt onder de stedenbouwwetgeving en het andere onder het Burgerlijk Wetboek.  De mensen van stedenbouw (nu omgeving) hebben geen zeg over scheimuurkwesties.  Als de bouwaanvraag dus aangeplakt werd had het weinig zin om bezwaren te gaan uiten omtrent het onbeschermd staan van uw scheimuur.  Omgeving zou dit toch genegeerd hebben in hun beslissing over de aanvraag.

Inderdaad hebt u jarenlang genoten van bescherming van de aanwezigheid van het gebouw van de gebuur.  Zeker als dit al meer dan 30 jaar is, dan is dit een soort van verworven recht.  Als er nu afgebroken wordt dan moet er al zeker beschermd worden tegen regendoorslag, maar in principe ook op het vlak van warmteverliezen.  Hieromtrent werd recentelijk nog gediscussieerd op juridisch vlak ten voordele van mensen zoals u, die nu plots veel hogere stookkosten hebben (als de installatie dit extra warmteverlies al aan kan).

www.arcopolo.com

De buurman is van plan er enkel een éénstenige muur voor te plaatsen,hij is komen vragen of wij de isolatie wilden regelen? Eerst waren we er wel voor te vinden,maar toen kwam hij af dat de aannemer enkel wil werken met zijn isolatie (prijs zeker driemaal zo hoog), nu vraagt hij of wij op papier willen zetten dat wij afzien van isolatie ? Kan hij dat zomaar?

Dat zal een prijs zijn inclusief plaatsing terwijl jij ws vergelijkt met een aankoopprijs van het materiaal.

Opgepast een bouwaanvraag/-toelating heeft weinig of niets te maken met de wetgeving en rechtspraak over scheimuren.  Het eerste valt onder de stedenbouwwetgeving en het andere onder het Burgerlijk Wetboek.  De mensen van stedenbouw (nu omgeving) hebben geen zeg over scheimuurkwesties.  Als de bouwaanvraag dus aangeplakt werd had het weinig zin om bezwaren te gaan uiten omtrent het onbeschermd staan van uw scheimuur.  Omgeving zou dit toch genegeerd hebben in hun beslissing over de aanvraag.

Inderdaad hebt u jarenlang genoten van bescherming van de aanwezigheid van het gebouw van de gebuur.  Zeker als dit al meer dan 30 jaar is, dan is dit een soort van verworven recht.  Als er nu afgebroken wordt dan moet er al zeker beschermd worden tegen regendoorslag, maar in principe ook op het vlak van warmteverliezen.  Hieromtrent werd recentelijk nog gediscussieerd op juridisch vlak ten voordele van mensen zoals u, die nu plots veel hogere stookkosten hebben (als de installatie dit extra warmteverlies al aan kan).

www.arcopolo.com

Stedenbouw gaat daar in de eerste plaats in de fout omdat zij toelaat dat een zichtbare onafgewerkte muur achterblijft. Esthetisch gelijkt het nergens op en zeker niet met de hedendaagse stedenbouwkundige voorschriften en bouwcodes. 

Ik heb een gelijkaardig zaak gehad waarbij de aanpalende woning werd afgebroken en geen nieuwbouw voorzien was. Bezwaar ingediend op de gemeente maar afgewezen. In beroep bij de provincie is het bezwaar aanvaard en de bouwtoelating in die zin aangepast (in dit geval was het aanbrengen van voldoende verankeringen,  van 10cm isolatie + crepielaag).  

Ook moet de stabiliteit van het overblijvende gebouw bekeken worden. Tijdelijke verankeringen met balken, speldverankeringen en andere constructies zijn uitgesloten, maar moeten definitief en degelijk gebeuren. Niet zelden zijn meerdere woningen "aan de lopende meter" gebouwd waarbij de stabiliteit van het geheel voldoende was, maar wanneer een deel wordt afgebroken de stabiliteit onvoldoende wordt.

De buurman is van plan er enkel een éénstenige muur voor te plaatsen,hij is komen vragen of wij de isolatie wilden regelen? Eerst waren we er wel voor te vinden,maar toen kwam hij af dat de aannemer enkel wil werken met zijn isolatie (prijs zeker driemaal zo hoog), nu vraagt hij of wij op papier willen zetten dat wij afzien van isolatie ? Kan hij dat zomaar?

Natuurlijk te zien wat voor isolatie u voorzien had en welke de aannemer voorziet. In principe 10cm PIR isolatie (20€/m² niet geplaatst), kleine spouw en gevelsteen.

Voorheen was er tussen de 2 buren een evenwicht voor wat bescherming tegen regen en wind en warmteverliezen rond deze gemene muur. Uw buur heeft dat evenwicht verbroken voor zijn woning af te breken. Hij moet er voor zorgen dat de gevolgen van het verbroken evenwicht minimaal zijn voor u ttz hij moet voldoende isolatie voorzien zodat de energiescore (EPC) van uw woning minimaal stijgt (de woonnorm 2050 is hierbij een leidraad) en er ook voldoende bescherming is tegen regen en wind (Afwerking aan dak niet vergeten)

U kan er natuurlijk ook mee dreigen er mee naar de vrederechter te stappen.

Over welke som gaat het juist voor de isolatiewerken?

Minimum 500 € voor een muurtje van 3m op 2,5m.

De aannemer zal een beetje van beide walletjes willen eten en erop rekenen dat je voor zo een laag bedrag toch niets gaat ondernemen. Weet je bv. welke isolatie en hoe het gaat uitgevoerd worden?

Belangrijker zal zijn dat je ook de stabiliteit laat bekijken zoals Hugo al zei.

Ik zou niet toegeven aan de aannemer.  Tenslotte heb jij er niet om gevraagd dat de toestand verandert.  Het is jouw buurman die de meest naarstige partij is, zodat hij alle kosten moet dragen.

www.arcopolo.com