Meest recente artikelshuis/bouwgrond verkopen aan projectontwikkelaar
Wij zijn benaderd door een projectontwikkelaar. Wij hebben een woning te koop staan, zij zijn echter geinteresseerd in de bouwgrond en willen er 3 woningen op plaatsen ipv de huidige die er nu op staat. Zij willen in schijven betalen en werken met opstalovereenkomst. Iemand hier ervaring mee? zowel positief als negatief zijn welkom
Projectontwikkelaars zijn haaien, dus let goed op. Laat ze gewoon de prijs betalen die je wenst zonder allemaal ingewikkelde constructies waar maar 1 iemand beter van wordt.
Eenmaal een opstalrecht verkregen, zal de projectontwikkelaar een verkavelingsvergunning aanvragen voor 3 woningen en trachten deze te verkopen als "Sleutel op de deur" projecten. Zodra 1 woning verkocht is, onder voorbehoud van een omgevingsvergunning voor afbraak en nieuwbouw, zal u het evenredig deel van de overeengekomen prijs ontvangen.
Maar dan is er geen weg terug en kan de ontwikkelaar zijn trukendoos bovenhalen om u te dwingen de overeengekomen prijs naar beneden bij te stellen.
Bespreek het eens met uw notaris, zij hebben voldoende ervaring om een opstalrecht toe te kennen met een maximale waarborg voor de verkopende eigenaar.
Mogelijke zekerheden zijn
- het opstalrecht in tijd beperken door de ontwikkelaar te verplichten na een bepaalde termijn de resterende percelen te kopen tegen de overeengekomen prijs
- een bankwaarborg die u de zekerheid geeft dat hij de (verplichte) aankoop kan financieren.
..alle verplichtingen, taksen en belastingen voor de ontwikkelaar. (Wat bv bij een leegstandsbelasting, onroerende voorheffing, eventuele onbewoonbaarheidsverklaring brandverzekering, enz
Je woning renoveren? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’
In ons gratis magazine ‘Mijn Renovatie’ vind je tal van tools, tips en inspiratie om je verbouwproject in goede banen te leiden.
Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.
Meest recente artikels
De btw voor sloop en heropbouw via een projectontwikkelaar is definitief 6%. De Programmawet van de regering-De Wever kreeg eindelijk groen licht.
Lees meer
Om de klimaatdoelen te halen wil de Centrale Raad voor het Bedrijfsleven (CRB) een verplicht EPC voor alle woningen.
Lees meer
Stap je over van een terugdraaiende teller naar een digitale meter, dan kan je een premie voor zonnepanelen aanvragen. Die kan oplopen tot 4.360 euro.
Lees meerVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen