Meest recente artikelshuis/bouwgrond verkopen aan projectontwikkelaar
Wij zijn benaderd door een projectontwikkelaar. Wij hebben een woning te koop staan, zij zijn echter geinteresseerd in de bouwgrond en willen er 3 woningen op plaatsen ipv de huidige die er nu op staat. Zij willen in schijven betalen en werken met opstalovereenkomst. Iemand hier ervaring mee? zowel positief als negatief zijn welkom
Projectontwikkelaars zijn haaien, dus let goed op. Laat ze gewoon de prijs betalen die je wenst zonder allemaal ingewikkelde constructies waar maar 1 iemand beter van wordt.
Eenmaal een opstalrecht verkregen, zal de projectontwikkelaar een verkavelingsvergunning aanvragen voor 3 woningen en trachten deze te verkopen als "Sleutel op de deur" projecten. Zodra 1 woning verkocht is, onder voorbehoud van een omgevingsvergunning voor afbraak en nieuwbouw, zal u het evenredig deel van de overeengekomen prijs ontvangen.
Maar dan is er geen weg terug en kan de ontwikkelaar zijn trukendoos bovenhalen om u te dwingen de overeengekomen prijs naar beneden bij te stellen.
Bespreek het eens met uw notaris, zij hebben voldoende ervaring om een opstalrecht toe te kennen met een maximale waarborg voor de verkopende eigenaar.
Mogelijke zekerheden zijn
- het opstalrecht in tijd beperken door de ontwikkelaar te verplichten na een bepaalde termijn de resterende percelen te kopen tegen de overeengekomen prijs
- een bankwaarborg die u de zekerheid geeft dat hij de (verplichte) aankoop kan financieren.
..alle verplichtingen, taksen en belastingen voor de ontwikkelaar. (Wat bv bij een leegstandsbelasting, onroerende voorheffing, eventuele onbewoonbaarheidsverklaring brandverzekering, enz
Een nieuwe woning bouwen? Ontdek alles wat je moet weten in ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’
Een woning bouwen? Er komt heel wat bij kijken! We helpen je graag op weg met ons gratis magazine ‘Mijn Nieuwbouw’.
Laat je e-mailadres achter en we houden je de hoogte van nieuwe antwoorden en reacties op deze vraag.
Meest recente artikels
Wat gebeurt er met de gezamenlijke woning bij een scheiding? Mag je die overnemen of wordt ze openbaar verkocht? Expert Jan Roodhooft weet raad.
Lees meer
Wat verandert er vanaf juli wat betreft premies en regelgeving? Doe nu nog deze werken om Mijn VerbouwPremie niet mis te lopen.
Lees meer
Mijn VerbouwPremie en EPC-labelpremie krijgen een overgangsperiode. Minister Depraetere geeft verbouwers meer tijd, maar schaft wel nog een premie af.
Lees meerVraag vrijblijvend offertes aan! Ontvang snel max. 4 offertes van vakmannen. Bespaar tijd én geld!
AanvragenMet premies en subsidies kan je flink besparen. Kijk waar jij recht op hebt.
ZoekenMet deze praktische digitale gidsen ben je meteen geïnformeerd en heb je een handige checklist bij de hand.
Aanvragen