eigendomsrecht bij einde recht van opstal op een deel van een appartement

Bij de bouw van een appartementsgebouw (in een gesloten bebouwing) werd aan de rechterzijde een inrit voorzien voor de achterliggende garageboxen. Deze inrit ligt echter voor 70 cm op het eigendom van de naaste buur. Rechts naast deze inrit staat het huis van de buur. De muur van dit huis werd "overgenomen" bij de bouw van het appartement, zodat deze muur de gemene muur is, ook al staat hij op het eigendom van de buur. Op het eerste en tweede verdiep werd er boven deze inrit gebouwd over de ganse breedte van de inrit. Dus ook boven die 70 cm die eigendom is van de buur. Dit werd vastgelegd in een recht van opstal overeenkomst. De kamers van die twee appartementen liggen dus voor 70 cm op het perceel van de buur. Er is echter geen toegang tot die kamers via het perceel of het huis van de buur.

In de opstalovereenkomst is er ook overeengekomen dat er na het beëindigen van de opstalovereenkomst niets mag afgebroken worden of veranderd worden aan de huidige constructie. De opstalgever mag dus na 50 jaar niets afbreken van wat er dan op zijn eigendom staat. Hij krijgt ook geen vergoeding.

Bij het aflopen van een opstalovereenkomst, wordt de opstalgever in principe eigenaar van de bouwwerken op zijn grond. Hoe zit het echter in dit geval? Wordt de buur (opstalgever) eigenaar van 70 cm van die kamers van dat appartementsgebouw? Beide buren komen niet echt goed overeen, dus een "friendly agreement" zit er niet echt in...