Wat zijn de kosten per M3

offerte van 2018:

plaatfunderingen: stortklaar beton - gewapend: 280,00€/m³

dragende keldermuren - gewapend - stortklaar beton : 355,00€/m³

vloerplaat: 

predallen : 80,00€/m²

beton - druklaag - waterdichting : ??

De kost van beton zal afhangen van het aantal m³ te leveren : eerst funderingsplaat, tweede levering voor de keldermuren en derde levering vloerplaat 

Enkele practische overwegingen , voor de rest de prijzen van Hugo zijn nu al niet meer echt Up - to- date.

Met een verhoging van gemiddeld 10% zal dit correcter zijn. 

Vooreerst voor 10x40 m of 400 m² MOET je verplicht een bouwaanvraag indienen . Ook voor die kelder.

Ik geef je heel weining slaagkans als deze kelder buiten de bouwzone van het perceel komt te liggen. 

Voorts voor 400m²x2.50 of grofweg 1000 m³  ( 110 camions) moet je voldoen aan de wetgeving in verband met grondverzet extern of intern op het perceel.  Je bent dus verplicht om op voorhand toestemming te vragen en te krijgen om meer dan 250m³ grond af te voeren. En dan nog op voorwaarde dat er geen vervuiling in zit of sporen of aanwijzigingen zijn op vervuiling . Dus heb je een bodemtechnis rapport aan te vragen bij een bodemsaneringsdeskundige. Dit rapport moet dan overhandigd worden aan de grondbank. 

Als je een dak erop ga leggen en daarbovenop grond, dan veronderstel ik dat het de bedoeling is om daar een groendak van te maken of gazon, misschien zelfs lage planten ? Dan moet je sowieso rekenen op minimum 20 cm extra grond voor intensieve groendaken , voor gazon minstens 40 cm en voor struiken en kleine bomen minstens 80 cm.

U kunt zelf uitrekenen welke hoeveelheid grond er extra moet uitgegraven worden , gestockeerd en terug uitgespreid worden.

Enkele practische overwegingen , voor de rest de prijzen van Hugo zijn nu al niet meer echt Up - to- date.

Met een verhoging van gemiddeld 10% zal dit correcter zijn. 

De offerte was opgemaakt voor een project 6 x 14 meter. Vermoedelijk zal de grootte-orde van de eenheidsprijzen voor een oppervlakte van 10 x 40 meter niet veel verschillen. Maar voor het "dak" van de kelder zal een stabiliteitsingenieur aan te pas komen. Komen er dragende muren of kolommen in de kelder om de overbrugging van 10m te ondersteunen? 

Mijn ervaring is dat een ondergrondse kelder zeer duur is in vergelijking met een bovengronds gebouw. 

Dank voor je reactie,

Ik begrijp de zorgen van wet en regelgeving. Deze uitdagingen zijn nu niet aan de orde.

Ik wil eerst begrijpen wat de kosten zijn..

Mogelijk ga ik geen dak maken op deze kelder maar bouw ik er een gebouw op, wat daardoor onderkelderd is.

Ik wil eerst onderzoeken of het financieel haalbaar is vandaar mijn vraag

Om mijn vraag duidelijker te stellen:

Het bouwwerk is: 10x40 meter en 2,5M diep en muren zijn 0,3m dik

Het bruto bouwvolume: 1000M3.

Het beton volume = (Volume muren) + (volume vloer) =  (0,3 x 100M1 x 2,5 = 75M3) + (10x40x0,3 = 120) = 195M3 

Hoeveel  kosten moet ik tellen om de kelder te maken?

Kelder in de tuin .

Eerst is het een zwembad van 10x40 ( geen dak) dan met een dak , dan met op de kelder een bouwwerk. 

Misschien toch eens onder de aandacht brengen dat dit 3 verschillende funderingstechnieken zijn . Je zal dus moeten besluiten of je een zwembad wil, een kelder of een gebouw met kelder of nog iets anders....

En de wetgeving zal meebepalen wat mag of niet mag. 

Een zwembad of zwemvijver van 400m² zal iets meer ( niet veel) meer kans maken dan een kelder met een laagje zand over. Voor een gebouw zal dit moeten voldoen aan maximum afmetingen passend in de bouwzone en maximaal aantal bouwlagen. 

Mijn advies 

Eerst horen wat mag, kan of moet gebeuren op dat perceel. 

Dan uitmaken wat je juist wil of wat je wil bereiken. 

Aan de hand van concrete informatie kan je dan hier het advies inwinnen van werkwijze, details, concept , fundering of zelfs richtprijzen. 

Richtprijzen : voor een woningbouw met kelder neemt men snel als vuistregel 1700-2200€/m² . 

Je hebt een kelder van 400m² x1950€ = 780.000€  met een 1 bouwlaag komt op 800m² otwel 1.560.000€ .... je hebt dan wel plaats voor 4 woningen want meeste woningen hebben een oppervlak tussende 150-250 m² oftewel 300.00-500.000€ . 

o en je kunt echt niet op het chassis van een 2cv een mercedes sl op zetten. 

Bedankt... dit is een richting.

Er zijn nog verschillende scenarios, nu heb ik een richting waaraan ik moet denken als ik een "bak" in de tuin maak.

Dank voor het advies,

Groet,

Zoals Kas al aangaf ook eens de kost van uitgraven bekijken. Naast het eventueel  bodemonderzoek is er ook een milieihygienisch rapport vereist bij verplaatsing van grote hoeveelheden grond (niet als je het op het terrein kan herbruiken). Ook bij het uitgraven moeten berlinerwanden geplaatst worden. Dit zijn stalen balken van ca 5m lengte welke om de 2-3m in de grond worden gedreven en naarmate de uitgravingen vorderen worden er predallen tussen geschoven. Deze predallen doen dan dienst als buitenste bekisting van de funderingsmuren. Zeker ook geen onbelangrijke post (heien van 40 palen + 250m2 predallen).

45000€

waarom berlinerwand is toch maar 2,5m