nieuwbouw: sleutel op de deur of eigen architect en aannemer

Voor beiden valt iets te zeggen, in beide situaties kan je als 'niet handige' persoon terecht. De keuze voor een betrouwbare aannemer en architect is het belangrijkst in beide gevallen, ge dus daar niet te licht over. Sleutel op de deur zal zo een 10 tot 15% duurder uitvallen.

https://www.livios.be/nl/bouwinformatie/woonwijzer/bouwen/bouwpartners/sleutel-op-de-deur-of-architect-en-aannemer/

https://www.meubis.be/nl/blog/bouwen-en-verbouwen/is-sleutel-op-de-deur-bouwen-duurder-dan-zelf-bouwen

Dit forum is misschien niet het meest ideaal om deze vraag te stellen, bevolkt door kleine zelfstandigen die houden van sleutel-op-de-deur bashen. Maar opgelet, er zijn zeker wel slechte SOD forma's op de markt, net als er ook heel wat malafide kleine aannemers en zelfstandigen zijn. Het is dus zeker niet zo de SOD's de geldwolven zijn en kleine aannemers het uit goodwill doen om de mensheid verder te helpen :)

Hallo,

wij hebben 10 jaar geleden al eens gebouwd met een SOD firma, als jonge twintigers.

Nu hebben wij opnieuw grond gekocht, zonder bouwverplichting.

Ondertussen zijn we wel al heel wat wijzer geworden.

Ten eerste hebben we nu onze eigen architect. Neem nooit maar dan ook nooit een architect van een SOD firma.

Bij eventuele fouten staat deze steeds achter de SOD firma, en niet achter jou.

Ten tweede als je SOD bouwt, laat alles minitieus in de offerte zetten. Geen dubbelzinnigheden, geen lage prijzen per werk die moet uitgevoerd worden of je zit op het einde met enorm veel meerkosten.

En wat ook heel erg belangrijk is, vraag na welke onderaannemers de afwerking zullen doen. Bij ons wisten we dit niet, sommige hadden een hele slechte reputatie en ook de werken waren soms heel erg slecht.

Voor de rest is een SOD firma een gemak, want die werken alles van A tot Z terwijl jij eigenlijk bij wijze van spreken in je luie zetel zit. Maar tis steeds opletten geblazen over de kwaliteit. Daarom dus is je eigen architect heel erg belangrijk.

Wij gaan persoonlijk naar verschillende SOD firma's gaan om offertes te laten opmaken. Dan hebben wij voor elke stap een richtprijs, en daarmee zullen we dan offertes vragen van verschillende aannemers apart.

Dan kunnen we zien welke richting de goedkoopste is.

Stel dat de aparte aannemers slechts paar procenten goedkoper zijn, dan zullen we mss alsnog opteren voor SOD, maar dan wel SOD firma met goede reputatie (die bestaan ook wel degelijk).

Nu zitten we nog maar aan de stap dat onze architect het eerste plan aan het aanpassen is, dus hebben we nog wel even tijd om na te denken.

Bij een SOD firma kun je ook wel heel erg fel onderhandelen over de prijs. De prijzen die zij geven kunnen zij zeker tot 10% goedkoper doen, en nog zullen ze er mooie winst aan overhouden. Hard onderhandelen is dus de boodschap.

Die meerprijs die je betaalt voor SOD is gewoon het gemak die je betaalt, want zelf aannemers zoeken, vergelijken en offertes vragen, vraagt heel wat tijd en werk.

Ik ben er ook wel van overtuigd dat apart aannemers zoeken uiteindelijk wel goedkoper kan zijn.

Hallo,

Ten eerste hebben we nu onze eigen architect. Neem nooit maar dan ook nooit een architect van een SOD firma.

Ten tweede als je SOD bouwt, laat alles minitieus in de offerte zetten. Geen dubbelzinnigheden, geen lage prijzen per werk die moet uitgevoerd worden of je zit op het einde met enorm veel meerkosten.

En wat ook heel erg belangrijk is, vraag na welke onderaannemers de afwerking zullen doen. Bij ons wisten we dit niet, sommige hadden een hele slechte reputatie en ook de werken waren soms heel erg slecht.

Voor de rest is een SOD firma een gemak, want die werken alles van A tot Z terwijl jij eigenlijk bij wijze van spreken in je luie zetel zit. Maar tis steeds opletten geblazen over de kwaliteit. Daarom dus is je eigen architect heel erg belangrijk.

Wij gaan persoonlijk naar verschillende SOD firma's gaan om offertes te laten opmaken. Dan hebben wij voor elke stap een richtprijs, en daarmee zullen we dan offertes vragen van verschillende aannemers apart.

Dan kunnen we zien welke richting de goedkoopste is.

Stel dat de aparte aannemers slechts paar procenten goedkoper zijn, dan zullen we mss alsnog opteren voor SOD, maar dan wel SOD firma met goede reputatie (die bestaan ook wel degelijk).

Nu zitten we nog maar aan de stap dat onze architect het eerste plan aan het aanpassen is, dus hebben we nog wel even tijd om na te denken.

Bij een SOD firma kun je ook wel heel erg fel onderhandelen over de prijs. De prijzen die zij geven kunnen zij zeker tot 10% goedkoper doen, en nog zullen ze er mooie winst aan overhouden. Hard onderhandelen is dus de boodschap.

Die meerprijs die je betaalt voor SOD is gewoon het gemak die je betaalt, want zelf aannemers zoeken, vergelijken en offertes vragen, vraagt heel wat tijd en werk.

Ik ben er ook wel van overtuigd dat apart aannemers zoeken uiteindelijk wel goedkoper kan zijn.

Dat een SOD duurder zal uitvallen, ik denk dat niemand dat zal ontkennen. Je betaald een bepaalde meerprijs voor een stuk gemak dat je zelf minder moet doen en dat de opeenvolgende stappen vlotter na elkaar verlopen. Het dfeit dat je misschien toch terug voor een SOD zou kiezen geeft aan dat je toch een bepaalde tevredenheid had.

Voor het overige komen je adviezen op hetzelfde neer, kies voor betrouwbare partners. Dat heb je zowel bij SOD firma's als losse zelfstandige aannemers maar ook bij architecten. Je kan ook een eigen architect nemen die uiteindelijk een tegenvaller is.

Veel mensen gaan in een bouwavontuur waar niks mag tegenslagen, dat zal nooit het geval zijn. En dat kan zowel bij een SOD gebeuren als bij een zelfstandig aannemer.

Patrico,

ja zoals ik zei was ik van onze SOD firma zelf wel tevreden. De voorbereidende werken, grondwerken, metselwerken enz waren wel van goeie kwaliteit. Enkel de onderaannemers daar waren we helemaal niet tevreden van.

Het is een absoluut pluspunt natuurlijk dat alles van A tot Z geregeld wordt. Je kan ook bepaalde werken zelf uitvoeren maar dan moet dit wel volgens hun schema uitgevoerd worden.

Als je zoals ik heel veel overuren doet op het werk, is het niet altijd evident om veel zelf te doen. Ik kan technisch gezien wel veel dingen zelf, maar heb niet elke avond of weekend vrij, wat toch vrij cruciaal is om dingen goed en snel af te werken.

Daarom zit een SOD wel nog steeds in ons achterhoofd. We zullen vooral afwachten om te beslissen tot we alles naast elkaar hebben gelegd. Dus zowel prijsoffertes van verschillende SOD firma's, alsook van elke aannemer apart.

Wij kunnen bevestigen dat SOD zeker 10% duurder is. We hebben geen goede ervaring met Hyb..a

Zorg steeds dat je van alles ook de prijzen hebt voor het afsluiten van het contract. Bvb met keuken zie foto. Laat dan specificeren wat de waarde is van iedere component en het totaal van die keuken. Dan kan je zelf nagaan of die waarde klopt. Als het zeer goedkoop is dan zal je voor een opwaardering heel veel moeten bijbetalen. En dat besef je pas veel later na het onderschrijven van het contract. 
Bvb binnendeuren die maar 20 euro kosten. De iets betere kosten dan plots 85 euro. Idem vloeren etc....

nivaOne,

Er zijn idd SOD bedrijven, zoals hierboven al eens vermeld, die deze tactiek toepassen. Mensen zonder bouwervaring zien de totaalprijs staan en denken waw het valt nogal mee. Tot ze beginnen bouwen: ah duurdere gevelstenen meerprijs, duurdere tegels meerprijs, meer stopcontacten meerprijs. En dat gaat de hele tijd door. Je kan ook die meerprijzen niet meer onderhandelen.

Al zijn er nu ook SOD bedrijven die met gradaties werken. Zo zijn we eens gaan informeren bij een SOD bedrijf uit Tielt, en daar kun je vooraf kiezen voor lage, midden en luxeafwerking. Ander SOD bedrijf koos sowieso voor beste afwerking en kon je nog downgraden naar iets anders.

Ons plan is nu volledig klaar en volgende week hebben we onze eerste afspraak met SOD bedrijf. Voor wij met iets akkoord gaan moet elk detail met prijs in de offerte staan. Daarmee gaan wij naar aparte aannemers om te kijken of het verschil groot is. En dan gaan wij nog eens naar SOD bedrijf om te onderhandelen om de prijs te drukken. Dan kunnen we nog zien of we voor SOD gaan of toch aparte aannemers.

nivaOne, heb je eigenlijk zelf ervaring met een SOD? Veel mensen kletsen maar wat uit hun nek en vaak is het dan van 'horen zeggen'. Een binnendeur waarbij de iets betere plots 4 keer zo duur wordt, dat is gewoon een lulkoek verhaal.

Sommige mensen denken blijkbaar meer na over de aankoop van een GSM dan over de aankoop van een huis als je niet beseft wat en wat niet inbegrepen is als je een SOD woning aankoopt en waar je voor zal moeten bijbetalen. Je moet toch al als laatste in de rij gestaan hebben bij het uitdelen van verstand om niet te begrijpen dat de standaard prijzen van een SOD staan voor een basic afwerking.

Zoals Scheunepeuny ook al aanhaalt kan je het grootste deel gewoon gemakkelijk vermijden.

Ga pas in zee met een SOD als je op voorhand het grootste gedeelte al gekozen hebt en op die basis een prijs hebt bekomen. Dus kies op voorhand dak, stenen, ramen, deuren, trap, muren, vloeren, electriciteit, zonnepanelen, ... en laat op die basis een prijs maken. Laat ook zoveel mogelijk meer en minprijzen op voorhand op papier zetten. Op die manier kom je aan een realistisch budget, kan je nog druk zetten op de prijs en zijn bij latere aanpassingen de prijzen ook meteen erg redelijk omdat je niet de basis hebt genomen in de eerste plaats.

Patrico,

ik begrijp wat je wil zeggen. En ik heb wel degelijk ervaring. 
Bij de begeleiding van een koppel bij hun SOD project ben ik mee geweest naar de aangewezen deurenleverancier want wat in het basispakket zat was wel echt basis kwaliteit maw eigenlijk meer karton dan hout en zo goed als niet geluidsdempend. De iets betere deur, maw wat je verwacht van een schilderdeur kwam toen op 85 euro. Opleg 65 euro !!
Ik heb toen meteen een offerte gevraagd voor 300 stuks van die allergoedkoopste. Toen bleken ze plots 55 euro te kosten!! Wat ik ook verwacht had. Alleen had die SOD dergelijke afspraken met z'n leveranciers gemaakt, ik hoef je de reden niet uit te leggen.

Idem keuken, bij wijze van proef een offerte laten maken voor een zeer gelijkaardige keuken en ook hier bleek de prijs heel veel te verschillen. Bij navraag bij die SOD dan om de keuken te schrappen bleek dan ook dat het gewonnen budget compleet niet in lijn was met de marktwaarde ervan. 

Ik heb daar helemaal geen probleem mee het is een verdienmodel als een ander. Maar wees als SOD dan toch transparant en zorg ervoor dat je klanten alles correct kunnen begroten en op het einde de afwerking hebben die ze graag hadden en dat binnen het aanwezige budget. 

PS: er zijn SOD die transparant zijn, degelijk werk leveren en met kwaliteit aan de slag gaan. Jammer van die andere. 

nivaOne,

Een deur van 20 euro, bestaat dat nog? Ik heb al uitgelegd dat je beter anders tewerk gaat en van bij de start al je echte basisprijs moet hebben zodat alles onderhandelbaar is.

Wat betreft de keuken (en badkamer), ook dat haal je beter uit het budget VOOR je tekent en nog aan het onderhandelen bent. Het klopt inderdaad dat een SOD daar een bepaald verdienmodel hanteert. Maar dat gebeurd ook bij andere beroepen, en daar schreeuwt niemand moord en brand.

Als jij je auto binnendoet neemt garagist neemt naast zijn loon ook nog eens 40% of meer op zijn wisselstukken. Als jij een aardgasketel laat plaatsen neemt de plaatser naast zijn loon ook nog zijn percentje op de ketel en betaal jij de adviesprijs (of ga je eerst dezelfde ketel eerst goedkoper kopen en laten plaatsen, je gaat geen cent winnen). En zo kunnen we nog uren doorgaan.