Bedrijfswoning verkopen

ik wil mijn vroegere bedrijfswoning verkopen maar de makelaar doet moeilijk.

ik was bloemist maar mijn serres zijn al meer dan 10 jaar verkocht ,dus afgesplitst van de woning en dus nu eigenlijk zonevreemd maar wel volledig vergund.Zoals de wet voorschrijft verbouwd tot max 1000m3 niet verkrot op een perceel van 3800m2.volgens ons is dit een buitenkans als je ziet dat bouwmaatschappijen tegenwoordig een huis zetten op 200 of 300m2 waar 5 buuren bij mekaar binnenkijken dan is dit een droom van een pand.Waar ligt het probleem voor de makelaar of voor de kandidaat-koper?