Bezichtiging huurwoning.

Wat plaatsbezoeken betreft, staat er in je huurcontract een bepaling dat je als huurder in geval van verkoop of verhuur plaatsbezoeken moet gedogen?Je kan dat, ondanks Corona, niet zomaar weigeren gezien de zware impact hiervan op de verhuurder.

Absolute weigering van de huurder tot medewerking aan elke vorm van plaatsbezoek is denk ik geen optie. Natuurlijk moet men ervoor zorgen dat alles op een zo veilige mogelijke wijze plaats vind (er bestaan hiervoor ook richtlijnen).

Zo moet er over gewaakt worden dat de social distance regels (minstens 1,5m afstand) ten volle worden gerespecteerd. Aan bewoners moet bij voorkeur gevraagd worden om in de tuin, dan wel in één bepaalde ruimte te blijven tijdens het bezoek. Er moet ook gezorgd worden dat personen elkaar niet kruisen.

En de optie dat ik de laatste 2 weken de woning beschikbaar stel? 

Dan hebben wij het merendeel al uit de woning kunnen halen, en zijn wij zelf al niet meer woonzaam in het huis.

Je begrijp wellicht dat 2 weken te kort kan zijn om een huurder te vinden, waardoor deze mogelijk huurinkomsten.

Je kan wel vragen om naast een masker ook bv. handschoenen te dragen als je echt een bepaalde angst hebt om besmet te raken.

Het risico is toch wel echt heel miniem aangezien je zelf niet in contact komt met de mensen die komen bezichtigen.

Stel anders voor om een digitale rondleiding te laten doen.

Hier staat het in om een digitale rondleiding te doen: https://www.zimmo.be/blog/2020/11/04/een-woning-verkopen-of-verhuren-tijdens-de-tweede-lockdown/

Top!

Ik heb dit overlegd met de huurbaas en zij stemt hier mee in.

Wij zullen zorgen voor goede duidelijke foto's en filmpjes. En evt. Beeldbellen.

Zodra er zich een definitieve huurder voordoet, kan een bezichtiging alsnog. Maar dit scheelt natuurlijk vele andere bezoeken met andere mensen. 

Danku voor de hulp!

Toch nog even een juridisch kantje aanpassen.

De huurder heeft er zich contractueel toe verbonden om bezoek toe te laten. Volgens de normale vooruitzichten op het ogenblik van het ondertekenen van de overeenkomst is dit: bezoek toelaten in zijn aanwezigheid.

Hij heeft er zich niet toe verbonden om bezoek toe te laten in zijn afwezigheid.

Hij heeft er zich niet toe verbonden om de woning te verlaten tijdens het bezoek.

En het bezoek is door de coronamaatregelen niet toegelaten als hij aanwezig is.

Dus kan de huurder in de woning blijven en zal bezoek pas mogelijk zijn als de huurovereenkomst beëindigd is en de huurder de woning verlaten heeft.

Trouwens is het mogelijk dat delen van de woning of meubels besmet worden met het coronavirus tijdens het bezoek.

De huurder die hiervoor vreest zou dan telkens de woning volledig moeten ontsmetten na het bezoek. Dat kan men van de huurder niet verwachten.

En dan is er het gevaar voor diefstal. Als dievenbendes dit eenmaal doorhebben ga je nog wat zien gebeuren.

Je kan dus, als je dat wil, bezoeken weigeren.

De verhuurder moet dan naar de vrederechter stappen. Benieuwd of deze mijn argumentatie zal volgen. Ik denk dat de kans heel groot is.

Ik heb verduidelijking gekregen vanuit Wonen-Vlaanderen of er een verplichting is voor de huurder om bezoek toe te staan.

“Er is geen verplichting voor de huurder om een bezichtiging waarbij hij buiten moet staan en kandidaat-huurders of kandidaat-kopers alleen moet laten rondlopen in zijn woning, toe te laten.

Vriendelijke groet,

Vlaamse overheid

AGENTSCHAP 

02 553 73 29