3 scheuren in vloer SOD

Is de definitieve oplevering al gebeurd?

Valt tot niet onder de 10-jarige aansprakelijkheid? Foute lijm gebruikt of fout in de tegel?

Neen, we hebben de laatste schijf nog niet vrijgegeven aangezien niet alle puntjes reeds opgelost zijn.

Valt tot niet onder de 10-jarige aansprakelijkheid? Foute lijm gebruikt of fout in de tegel?

Van wat ik terug kan vinden in de wet breyne valt dit verborgen gebrek inderdaad onder 10j aansprakelijk. De bouwfirma beweert echter dat ze ons zouden helpen enkel en alleen om commerciële redenen. Ondertussen zijn al 10tegels gebroken en zien we bij een 11e tegel de breuk ik  de ondervloer al zitten dus die gaat weldra ook breken. Kan de bouwfirma zomaar met een oplossing afkomen waar wij niet tevreden mee zijn? Ze willen ook de oorzaak van de scheuren niet onderzoeken en zeggen dat dat nou eenmaal kan gebeuren.

Valt onder 10-jarige aansprakelijkheid.

Eisen dat de volledige vloer wordt opengebroken en dat er zelfs gecontroleerd wordt of er niet meer schade onder de vloer ligt.

Want als je enkel de tegels gaat vervangen, wie weet zitten er nog scheuren onder waar je nog niet van weet.

Controleer ook eens of je vloer nog wel volledig pas ligt, kan misschien zijn dat de volledige vloerplaat is gebarsten en dat er een deel is weggezakt. Dit kan je perfect doen met een lange regel en een waterpas (zorg wel dat de regel loodrecht is). Ook eens controleren of er geen barsten of barstjes zitten in muren, zowel beneden als boven. In huizen is de schade meestal het grootst aan dingen die je niet rechtstreeks ziet.

Aan de andere kant kan het ook gewoon zijn dat dit gebarsten is door grondvorst de voorbije weken...

Als de firma vervelend doet moet je dreigen met bouwverzoening en rechtbank. Van de rechtbank rechtstreeks zijn ze niet echt bang omdat ze weten dat ze een financiële slag makkelijk gaan winnen, maar van de ombudsman van de bouwverzoening hebben ze wel meer schrik. 

Wij hebben de ombudsman van de bouwverzoening ook ooit gebruikt en zijn verslag alleen was al genoeg om de firma in kwestie overstag te doen gaan. Omdat ze weten dat het verslag van de ombudsman in 99% van de gevallen gevolgd wordt door de rechter. Dan heb je in principe zelfs geen advocaat nodig en is alles gratis.

Zeker het overwegen waard dus. Je kan hen terugvinden op www.bouwverzoening.be

Start alvast met een aangetekend schrijven waarin je je vraag herhaald en ook een termijn geeft waarin je verwacht dat ze dit rechtzetten.

Bedankt alvast!! Ik ga zeker eens kijken wat ik via de bouwcommissie kan doen. Aangetekend schrijven hebben we al meermaals gedaan. Dit is al sinds april 2020 aan de gang. De sod bouwfirma is ons aan het lijntje aan het houden en wachten telkens weken/maanden om te antwoorden. Volgende week hebben we ook een gesprek met een advocaat.

Als u de 10 jarige aansprakelijkheid wil inroepen, zal u moeten aantonen dat het scheuren van de vloertegels het gevolg is van een fout in de STABILITEIT van de woning !! 

10 jarige aansprakelijkheid inroepen omdat bv de chape veel te snel is betegeld heeft dan ook niets te maken met de stabiliteit van de woning. 

De firma is juridisch gezien enkel en alleen maar verplicht om de geleden schade te herstellen . De firma is wettelijk niet verplihct om gans de ruimte en al zeker niet waar geen schade is , te herstellen. U zal hiervoor financieel moeten bijdragen . 

Echter commercieel gezien kan de firma beter alles op zich pakken maar begin dan zeker niet over die 10 jarige aansprakelijkheid want dan weten ze dadelijk dat je eigenlijk maar veel blablabla hebt en weining dada.

Eisen dat gans de vloer wordt gedaan zal je dus voor de rechtbank heel sterk moeten kunnen aantonen dat dit zuiver technisch gezien moet. Bv de chape is losgekomen, verkeerde lijm gebruikt, uitzetvoegen vergeten. Maar met enkel het esthetisch argument ga je weinig kans maken of je moet een topadvocaat hebben .... en dan nog.

Enigste wat soelaas brengt in je dispuut met de firma is om een technisch raadsman te raadplegen die je kan adviseren wat er juist mis is gelopen met jullie tegels, de oorzaak eventueel kan pinnen en eventueel een oplossing. sowieso kan hij je advocaat technisch bijstaan in het juiridische steekspel. Houdt er rekening mee dat JOUW advocaat geen KLOTEN kent van vloeren en tegels en barsten. 

Zorg ervoor dat je een gefundeerd, aantoonbaar met bewijzen en metingen, gedoumenteerd en met de juiste historiek een dossier samenstelt. 

Zo dat je niet naar de rechtbank moet stappen maar het met een dading kunt afsluiten.

Het probleem is ook dat de bouwfirma niemand wil laten onderzoeken wat er aan de hand is en ook al hebben gezegd dat ze het rapport van een expert die wij zouden aanstellen niet zullen lezen. De tegels die barsten is ons laatste probleem. De ondervloer scheurt eerst, je kan de lijnen zien onder de tegels. En dan enkele weken later barsten de tegels door. Wat we ondertussen wel al gezien hebben, is dat de tegellegger geen enkele uitzetvoeg heeft gebruikt in gans de ruimte. Hij heeft dit proberen te verdoezelen door hier en daar een streepje silicone te gebruiken. We weten ook dat 2 gebroken tegels bovenop een uitzetvoeg liggen aan de hand van foto's tijdens de opbouw. Bij de langste barst is de vloer langs de ene kant al enkele mm gezakt. We zouden voldoende tegels in stock hebben gehad maar de tegellegger had 7 kapotte tegels gelegd en tijdens de vervanging daarvan zijn naast de 7 kapotte nog andere gesneuveld. Had de tegellegger de kapotte tegels niet gebruikt, dan was er zelfs nooit sprake van een volledig nieuwe vloer. 

Als je een verzekering rechtsbijstand hebt kan je die ook eens nakijken of deze dekking biedt.
Het gaat om 'bouwgeschillen' (contractueel) en voor eventuele expertise 'bijstand bouw'. Dit kan een aanvullende verzekering in je familiale zijn mits de maatschappij dat ondersteunt en je makelaar deze optie heeft voorgesteld. De standaard aanvullende waarborg rechtsbijstand in bvb familiale verzekeringen bieden dat meestal niet. Maar het is vooral te vinden bij de klassieke rechstbijstandsverzekeraars (formule met fiscaal voordeel). Er is voor deze meestal ook een wachttijd van 2 a 3 jaar.

Via deze rechtsbijstand wordt al heel veel uit je handen genomen op het gebied van bemiddelen en desnoods voor de rechtbank te brengen.