Verkavelen en afbraak en heropbouw aan 6%, welke werkwijze?

Wij hebben een woning op het oog gelegen op een groot stuk grond waarop zonder problemen 2 open bebouwingen passen. We overwegen de woning aan te kopen samen met mijn schoonzus en haar partner om deze af te breken en elk een nieuwe woning op te richten. De woning is gelegen in een van de centrumsteden waar bij afbraak opnieuw kan gebouwd worden aan 6% BTW. Wat is de juiste werkwijze?

Ofwel eerst allebei een bouwaanvraag indienen, samen met de aanvraag tot sloop. Vervolgens het perceel met de nieuw gebouwde woningen opdelen door verkaveling? Of door notariële splitsing? Probleem hier is dat we vermoeden dat de bouwvergunningen voor 2 open bebouwingen op eenzelfde perceel gaan geweigerd worden, en men geen notariële splitsing achteraf zal aanvaarden. Op de website van het omgevingsloket staat nochtans duidelijk dat men een verkavelingsaanvraag moet indienen voor het splitsen van een grond in minstens 2 loten om minstens één van die loten te verkopen als bouwgrond. Verkopen zijn we dus niet van plan want we willen zelf bouwen.

Ofwel eerst een verkavelingsaanvraag indienen. En vervolgens allebei een bouwaanvraag indienen, samen met de aanvraag tot sloop. Probleem hier is dat wij vermoeden dat de huidige woning eerst zal moeten gesloopt worden voor verkaveling mogelijk is want ze overschrijdt de toekomstige perceelsgrens. Hierdoor zouden we achteraf geen aanspraak meer kunnen maken op de 6% BTW aangezien we geen bouwaanvraag + sloopaanvraag meer kunnen indienen. De woning is immers al gesloopt...

Alvast bedankt voor het antwoord!