Verhuren met zonnepanelen

Door een hogere huurprijs te vragen uiteraard.

Je zal de kost van die investering moeten recupereren via de huurprijs, ofwel in de huurprijs zelf of als deel van de maandelijkse lasten. Er is echter geen garantie dat je die kost binnen de afschrijftermijn kunt recupereren, er is immers geen een op een relatie tussen de kwaliteit van een pand en de huurprijs. Locatie heeft een veel grotere invloed op de huurprijs dan kwaliteit van het pand en voor een verhuurder telt immers rendement en niet absolute huurprijs. 

Als die installatie bv 6000€ aan inversteringskosten heeft gevraagd en je wil die afschrijven over 10 jaar dan zal je 6000/(10 x12) = 50€ extra aan huur moeten  moeten vragen. Je verhoogt dus de huur met 50€. Of de huurprijs dan nog competetitief is, is een ander verhaal, voor 50€ heb je immers ook al wat energie. 

Ho ho: dank zij die zonnepanelen komt je EPC ws onder de drempelwaarde uit om 5 jaar geen onroerende voorheffing (of minder) te moeten betalen.  Mogelijks recupereer je hierdoor al je "investering"

Voorts heeft uw huurder niets te maken met uw investeringskost doch enkel met zijn besparing op z n electriciteitsrekening. ... Terugtellende teller:  Als je 5MWh per jaar produceert en daarvan 1 MWh direct verbruikt is dit voor de huurder een besparing van ruwweg 4000*0,05 + 1000*0,25 oftewel 450€ per jaar voor de huurder.  Dit proberen verrekenen via een hogere huur is t proberen waard. 

Het fundamentele probleem is dat verhuren en eigen bewoning twee totaal verschillende dingen zijn. Als jij een ouder appartement koopt voor bv 160.000€ en in die regio kan verhuren voor 600€ dan levert je dit een bruto rendement op van 4,5%. Een nieuwbouwappartement van 230.000€ moet je dan al kunnen verhuren aan 862€ om hetzelfde rendement te halen. Dat is zeker niet evident omdat een huurder precies zijn oog laat vallen op dat appartement vanwege die lagere energierekening en niet om de verhuurder zijn investering terug te betalen.

Dit is alleen 'oplosbaar' als de overheid verplichtingen oplegt, huurprijs stijgt dan globaal. Ook dat heeft zo zijn beperkingen, bij vele huurders zit er echt geen rek op het betalen van een hogere huur.