Aannemer stelt eisen op zijn factuur van 10 jarige aansprakelijkheid

Je aannemer kan alleen aansprakelijk gesteld worden voor de werken die in zijn opdracht of door hem zijn uitgevoerd.

De 10 jarige aansprakelijkheid is beperkend op zich: Het handelt enkel over de stabiliteit van de woning en de intregiteit hiervan. Zaken die daar niets mee te maken hebben, vallen onder de garantiewetgeving  en niet onder de noemer van aansprakelijkheid ( groot verschil) 

Stel dat je funderingen vd woning wegzakken omdat de architect/stabiliteitsingenieur een fout hebben gemaakt in hun berekeningen en de aannemer heeft dit niet gezien, dan zijn zij alle 3 in de mate van hun verantwoordlijkheid aansprakelijk.

Stel dat er ramen zijn geplaatst die na 4 jaar niet meer sluiten dan zal er moeten nagegaan worden of dit 1) een geval is van verzakkingen wat dus een invloed heeft op de stabiliteit ... Ja? Dan 10 jarige aansprakelijkheid. Nee geen verzakkingen dan is dit een garantiegeval en zal je moeten kijken naar de termijnen die vooropgesteld zijn. 

Opgelet er kan 10 jarige garantie zijn op bepaalde werken. 

Je kraan lekt in de badkamer ? Kan nooit 10 jarige aansprakelijkheid zijn.

Je tuinhuis vijver zakt weg ? Kan nooit 10 jarige aansprakelijkheid zijn. Je woont niet in je tuinhuis of vijver.

Dus ja, je aannemer is je tegemoetgekomen met al op te lijsten wat niet valt onder de 10 jarige aansprakelijkheid. Kijk deze lijst na en bedenk in welke mate deze punten invloed hebben op de stabiliteit en de intregiteit van de woning.