6% BTW afbraak en heropbouw op 2 nieuwe woningen voor 1 afgebroken woning?
(sorry voor de lange uitleg, ik wilde alle elementen meegeven)
Wij hebben een vraag ivm de toekenning van de 6% BTW regel bij afbraak en heropbouw (let wel: het gaat hier om de OUDE regelgeving die nu nog steeds geldt in de centrumsteden, niet om de nieuwe die pas in voegen is).
Wij hebben enkele jaren geleden een perceel gekocht, wat eigenlijk bestond uit 2 samengevoegde percelen: 1 stuk met een woning erop en een stuk ernaast waar nog op kon gebouwd worden. We hebben een goedgekeurde bouwaanvraag om op het onbebouwde stuk grond een eensgezinswoning te bouwen en het bestaande gebouw af te breken en te vervangen door een tweewoonst.
Volgens ons was de 6% regel geldig op de 2 woningen die op het perceel komen. Dit was ook eerst zo toegezegd door de BTW administratie maar die goedkeuring is uiteindelijk terug ingetrokken.
*November 2015: we informeren bij de bevoegde dienst naar de voorwaarden voor de toekenning van de 6% maatregel. Er wordt ons op mail bevestigd dat wij inderdaad 1 woning mogen afbreken en vervangen door 2 nieuwe woningen die aan 6% BTW gebouwd kunnen worden
*April 2017: onze plannen worden concreter en wij informeren naar de in te vullen documenten en de concrete voorwaarden waaraan we moeten voldoen (timings afspraak etc). Onze eerste contactpersoon werkt echter niet meer op deze dienst dus onze vragen worden opgevolgd door een andere persoon.
We bezorgen dan ook in april 2017 de door ons in te vullen documenten, waarin we opnieuw vragen om de 6%-regel toe te passen op beide woningen
*Juni 2017: we krijgen de beslissing dat de 6%-regel enkel geldt voor de tweewoonst die het bestaande gebouw zal vervangen, maar niet voor de eensgezinswoning op hetzelfde perceel, waarin wij zelf willen gaan wonen. De eerdere goedkeuring zou een vergissing zijn???
*Eind december 2017: we starten de werken aan de eensgezinswoning waarin we zelf willen gaan wonen. Deze zijn we dus verplicht te bouwen aan 21% BTW
*Augustus 2018: we trekken in onze nieuwe woning in. De andere woning waar de tweewoonst moet komen, hebben we ondertussen nog niet afgebroken. Niet in het minst omdat onze nieuwe woning uiteindelijk 15% duurder is geworden dan oorspronkelijk begroot omdat we plots 21% BTW moesten betalen ipv 6%. Er was ook geen hoogdringendheid meer om de bestaande woning af te breken, omdat we voor onze woonst volgens de BTW-administratie toch zowiezo 21% BTW moeten betalen, en het afbreken van de bestaande woning zou daar geen invloed op hebben. We zijn nog steeds van plan om de bestaande woning af te breken en te vervangen door een nieuwe tweewoonst. Daarvoor hebben we wel een verlenging van de bouwvergunning nodig.
Op basis van de recent verschenen informatie over de nieuwe regelgeving rond de 6% regel voor heel het grondgebied (oa een artikel uit De Tijd), vermoeden wij nu echter dat de eerste ambtenaar het toch bij het rechte eind had en dat wij dus wel hadden mogen bouwen aan een BTW-percentage van 6%.
Ik heb veel informatie gevonden in volgend online artikel: https://www.bespaarbelastingen.be/belastingen/afbraak-en-heropbouw-van-gebouwen-in-stadsgebieden/
en hier:
https://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/bouwen/afbraak-wederopbouw/32-steden --> dit gaat over de reeds bestaande (oude) regeling, die nog steeds van toepassing is in de 32 steden en gemeenten. Het is deze regeling waar wij onder vallen
https://home.kpmg/be/nl/home/insights/2021/01/sme-faq-inzake-6-tarief-voor-afbraak-en-heropbouw-gepubliceerd.html --> dit gaat over de nieuwe regeling, maar het stuk ivm Hoe wordt het criterium “bouwen op hetzelfde kadastraal perceel” beoordeeld bij samenvoeging van meerdere kadastrale percelen? is interessant voor onze situatie
"Als u op beide percelen een woning laat bouwen, aanvaardt de fiscus dat beide woningen het btw-tarief van 6 procent voor afbraak en wederopbouw genieten" (zie oa het artikel uit De Tijd)
"In de centrumsteden kan zowel de oude als de nieuwe regeling gehanteerd worden" (zie https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/de-spelregels-voor-de-sloop-en-heropbouw-aan-6-procent-btw/10263678.html)
Ook de afbraak van het oude gebouw, NA de oprichting van een nieuwe privéwoning vormt op zich geen probleem. (zie https://www.bespaarbelastingen.be/belastingen/afbraak-en-heropbouw-van-gebouwen-in-stadsgebieden)
Daaruit meen ik te kunnen besluiten dat wij wel degelijk onze woning hadden mogen bouwen aan 6% BTW, nadien de bestaande woning hadden mogen afbreken en daarna op die plek de tweewoonst hadden mogen bouwen, ook aan 6% BTW.
Maar ik vind nergens 1 algemene tekst terug waarin dit wordt bevestigd en die ik aan de bevoegde BTW-dienst zou kunnen voorleggen (het zou fijn zijn als dit ergens duidelijk in een wettekst zou staan...)
Is er iemand die deze situatie herkent en ons kan verder helpen? Of weet bij wie we met deze vraag terecht kunnen om zeker te weten wat het juiste antwoord is?
