Problemen bij akte met elektrische keuring

Zie géén comformiteits probleem als de elect.rolluiken met een stekker in het stopkontakt worden verbonden.. Zal van de keurder afhangen vermoedt ik.

Heb onlangs mijn app. voor verkoop laten keuren en de elect.rolluiken waren ook via stekker aangesloten,  géén enkel opmerking over gemaakt..

Beste, 

Van welk bouwjaar is het huis , misschien van voor 1981?

Er zal wel een keuring van de electriciteit geweest zijn en er zullen gebreken vastgesteld zijn maar deze zijn aan jou om op te lossen 18 maanden na aankoop van het huis, is een wettelijke bepaling.

Trouwens als het hoofdzakelijk over stopkontakten gaat zonder aarding dan kan je al niet van een verborgen gebrek spreken, omdat deze zichtbaar op de muur zitten want je zegt dat de rolluiken er met een stekker instaken

Je zegt in je vraagstelling dat er een conforme keuring is, dan is er toch geen probleem.

We hadden overeengekomen met de verkopers dat de keuring conform gekeurd ging zijn bij akte omdat ze garandeerden dat alles correct was. 

Er is dus geen geldige keuring tot nu toe. Het attest dat ze meehadden bij de notaris en van de keuring met de 3 overtredingen waarvan de bovenvermelde er 1 van is.

Het probleem met de rolluiken is dat deze in een geaard stopcontact dienen te zitten, maar dat is er boven dus niet. 

Mijn mening is dat verkopers destijds deze rolluiken geïnstalleerd hebben, en dan ook moeten zorgen dat deze correct kunnen aangesloten worden. Als nu blijkt dat deze niet eens meer kunnen gebruikt worden door fout van verkopers, dan ga ik niet akkoord dat wij dit moeten oplossen, wegens de belofte om een conforme keuring te voorzien bij akte.

Alsof ze zouden zeggen "ja die deur werkt niet goed meer door een foutje bij het installeren, we zullen hem dan gewoon dichtmetselen en opgelost".

Dan is het attest bij de notaris,  het keuringsverslag veronderstel ik, al dan niet conform omdat er 3 tekortkomingen op vermeld staan. Je zegt dat er een belofte gedaan is door de verkoper, mondeling of klaar en duidelijk op papier? Op papier dan kan je iets doen, mondeling dan sta je helaas nergens.

Dit staat opgenomen in de akte dat verkoop met conforme elektrische keuring is, dus klaar en duidelijk op papier. 

Keuring is niet conform, oplossing van hun elektrieker: alle stopcontacten weg boven zonder aarding zodat de keuring wel conform is. 

Er zijn stopcontacten geplaatst met aardingpin zonder dat er een aardingsdraad aanwezig is, dit kan een koper niet zien zonder demontage van het stopcontact of meting. Elektrische rolluiken aangesloten met stekker worden beschouwd als mobiele toestellen en worden niet gezien als vaste installatie. Indien deze rolluiken vast aangesloten worden aan een stopcontact moet dit gebeuren met een massieve draad gelijkwaardig aan  draad waarmee het stopcontact is aangesloten. Er zijn 2 opties voor de stopcontacten :aardingsdraad bijplaatsen of de stopcontacten vervangen door 2 polige stopcontacten zonder aarding. Badkamer moet aarding hebben. 

Het is duidelijk dat als je op papier hebt dat de verkoop met een confrme elektrische keuring is de kosten ten laste vallen van de verkoper. Natuurlijk gaat 'hun' elektricien de goedkoopste oplossing naar voor schuiven, je moet gewoon even voet bij stuk houden. De stopcontacten 'wegdoen' is geen oplosing. Bespreek dit ook met je notaris, hopelijk heb je geopteerd voor een eigen notaris.

Als het huis van voor 1981 is volstaat het om de stopkontakten te vervangen door stopkontkten zonder aardingspin. Als het huis van na 1981 is moet er aardingsdraad getrokken worden als de stopkontkten moeten behouden blijven.  

Maar ben je zeker dat in de akte staat dat het huis met een goedgekeurde electrische installatie, comform de wetgeving wordt verkocht of dat de installatie gekeurd is comform de wetgeving maar dat er gebreken gevonden zijn?

Dit staat opgenomen in de akte dat verkoop met conforme elektrische keuring is, dus klaar en duidelijk op papier. 

Keuring is niet conform, oplossing van hun elektrieker: alle stopcontacten weg boven zonder aarding zodat de keuring wel conform is. 

Misschien strookt dit niet met jullie verwachtingen maar als dat een conform attest oplevert vrees is dat je aan het kortste eind trekt, clausule is immers "een conform attest" niks anders.

Probeer eventueel een compromis uit bus te slepen door de kosten van een oplossing die jullie wel aanvaarden te delen. Lijkt mij het meeste kans van slagen te hebben.