Bestaande omheining die te ver staat

Allebei op enkele centimeters van de juiste erfgrens je omheining plaatsen. En zo maken jullie dan een stukje “niemands land”

Volgens hun landmeter???? Heeft hij officiele metingen gedaan, of niet

Ja hun landmeter heeft een opmeting gedaan. Maar los daarvan eisen ze de perceelgrens op en willen dat wij onze houten bestaande omheining verwijderen om hun omheining te kunnen zetten die in draad is op de perceelgrens.

Ik wou gewoon weten of dit afdwingbaar is. Vermoedelijk wordt dit weer juridisch.

Op de perceelsgrens wil zeggen de helft van de paal bij u en de helft bij hem.  Kan enkel als jij ook akkoord gaat met een gemeenschappelijke afsluiting (die je elk voor de helft betaalt). Anders 2 afsluitingen waarbij de fundering van de palen ook volledig op t uwe staat.

Op de perceelgrens moeten beide partijen het eens zijn. Kan per gemeente schelen, dus zoek uit wat je mag/moet

Dus als ik het goed begrijp kan ik mijn bestaande afsluiting niet corrigeren en op de perceelgrens zetten.

Nieuwe buren willen draad en ik wil mijn bestaande omheining behouden.

Zij willen hun draad absoluut op de perceelgrens, desnoods privatief en zeggen dat ze dit desnoods juridisch willen bekomen. Maar dat woord 'privatief' heeft nadelen.

Ik heb ook geen zin om te betalen voor hun draad want geef de voorkeur aan mijn bestaande omheining. Ik woon daar al meer dan 10 jaar en zij komen nu even zeggen wat ze eisen.

Ik ben benieuwd wat een vrederechter daar van gaat zeggen als er geen aķkoord komt.

Je kan ook een aanvraag doen bij de gemeente voor het plaatsen van een gesloten omheining tegen de erfgrens. Dan moet je achterbuur bezwaar indienen, dan pak jij de regie inhanden

https://www.zimmo.be/blog/2018/07/09/moet-je-meebetalen-voor-de-tuinafsluiting-van-je-buur/

Voor wat betreft een draadafsluiting is er dan weer geen wettelijke regeling en zijn er geen verplichtingen opgelegd over wie wat moet betalen. Wil je buurman een draad en jij niet, dan zal hij alles zelf moeten bekostigen. Let wel dat hij dan de volledige eigenaar is, mits vertoon van factuur. Ook heeft hij dan het volledige recht om zelf te bepalen hoe deze afsluiting er zal uitzien, op voorwaarde dat het niet indruist tegen de reglementeringen. Wil je later zelf iets tegen de omheining bevestigen of bouwen, dan moet je wel nog een overnamesom overmaken.

Je palmt natuurlijk wel een stuk grond in van je buurman, dus denk dat die wel kan eisen dat je je tuinafsluiting verplaatst.. en er geen verjaring opstaat wegens langdurigheid..

Mits akkoord van beide eigenaars mogen afsluitingen op de perceelsgrens worden opgericht.  er geen akkoord is, mogen ze tot op de uiterste, dus vlak bij de grens van het eigendom worden geplaatst. Doorgaans is geen bouwvergunning vereist.13 jun. 2016

https://www.zimmo.be/blog/2021/05/21/een-omheining-in-de-tuin-hier-moet-je-op-letten/

Wil je een afsluiting op de perceelsgrens plaatsen, dan kan dat alleen met toestemming van de buren. Je kan zo’n akkoord laten vastleggen bij de notaris. Weet je niet goed waar de perceelsgrens nu exact loopt, dan kan je eenvoudig de grenzen opvragen bij de stads- of gemeentediensten. Elke gemeente kan overigens een specifieke regelgeving erop nahouden.

Allemaal goed en wel maar zo'n afpaling door een landmeter kan alleen maar tegensprekelijk gebeuren. 

Hij die beweert zal wel moeten afkomen met bewijzen.

Met andere woorden , jullie moeten van deze opmeting officieel van op de hoogte zijn gebracht en er moeten officieel erkende grenspalen zijn geplaatst. Ook de kosten voor deze afpaling is door alle betrokken partijen voor hun aandeel te betalen.

Staan er nu officiele grenspalen ( gele of witte blokjes met een kruis in het bovenvlak) Ja ? dan zijn dit de officiele grensafpaling. Nee dan kun je vragen dat hun landmeter even tegensprekelijk ( jij bent aanwezig ) de grenspalen komt zetten.

Zij kunnen inderdaad eisen dat jouw afsluiting op hun eigendom wordt verwijderd . Jij mag deze recuperen. Jij bent zeker niet verplicht om akkoord te gaan met hun voorstel voor een draadafsluiting.

Ook even nazien hoe lang JOUW afsluiting er al staat. De verjaring is een feit na 30 jaar in gebruikname. 

Art. 3.26. Verkrijgende verjaring van zakelijke rechten in het algemeen
  Onverminderd artikel 3.118 is de verkrijgende verjaring een wijze waarop de eigendom van een goed of zakelijk gebruiksrecht wordt verkregen door bezit, met de hoedanigheden vereist in artikel 3.21, dat gedurende een bepaalde tijd heeft voortgeduurd.
  De verkrijgende verjaring wordt vastgesteld door rechterlijke uitspraak, met de bezitter als eiser of verweerder, door akkoord tussen de titularis die het bezit verloren heeft en de bezitter of door eenzijdige verklaring van de titularis die het bezit verloren heeft. Indien ze betrekking hebben op onroerende goederen, worden de rechterlijke uitspraak of, als op authentieke wijze akte ervan is genomen, het akkoord of de verklaring, overgeschreven in de registers van het bevoegde kantoor van de Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie, overeenkomstig artikel 3.30.
  Zonder afbreuk te doen aan datzelfde artikel, heeft de verkrijgende verjaring gevolgen vanaf de dag waarop het deugdelijk bezit een aanvang heeft genomen.
  Art. 3.27. Duurtijd voor de verkrijgende verjaring
  De termijn voor verkrijgende verjaring bedraagt tien jaar. Indien de bezitter echter te kwader trouw is bij de aanvang van zijn bezit, bedraagt de termijn voor verkrijgende verjaring dertig jaar.
  De verjaringstermijn wordt geschorst door de totale duur van de bezitsberoving bedoeld in artikel 3.19, § 3, 4°, indien zij langer duurt dan één jaar. De verjaringstermijn wordt ook gestuit of geschorst overeenkomstig de bepalingen van het Burgerlijk Wetboek.

Al vast bedankt voor de uitgebreide uitleg, meer bepaald door Kas en Ludo.

Ik sta iets te ver met mijn bestaande omheining die destijds gezet was door de aannemer die de woning heeft gebouwd. Dit wordt nu plots een probleem omdat op het stuk grond achteraan nu buren hebben gebouwd en een landmeter hadden aangesteld.

Die landmeter komt met andere afwijkingen dan de landmeter die destijds ons perceel heeft opgemeten. Tegenpartij refereerd zelfs naar landmeters uit een ver verleden.

Het stuk grond achter ons was altijd afgespannen door een oude draad.

Daarom hoop ik dat bij een proces de verjaringstermijn kan ingeroepen worden waar Ludo over spreekt. 

Volgens de berichten die ik hier lees is het allemaal complexer dan ik dacht.

Ik hoopte door mijn omheining juist zetten dat het probleem was opgelost maar zo werkt het blijbaar niet 

Uiteindelijk is mijn stuk achteraan privatief, alleen staat het niet juist en mag ik het niet corrigeren op de perseelgrens omdat de nieuwe buren niet akkoord gaan.