Nieuwbouwwoning niet tijdig af, wat met huurwoning?

De verhuurder heeft idd een volledig correcte opzeg gedaan, ttz AS met opzegbrief minstens 6 maanden voor het einde van de vervaldag van de 9 jarige huurtermijn.

Lijkt mij daarom verloren moeite om naar de vrederechter te stappen. Op eigen houtje is de kostprijs voor een procedure een 50-tal €, met advocaat zit je al snel boven de 500€. 

Het is niet de fout van de verhuurder dat jouw aannemer niet op tijd klaar is, waarom zou die dan het risico moeten dragen?

Als je geen woning met een kortlopend contract in de wacht kan slepen huur dan eventueel een nieuwe woning met een 9 jarig  contract. Opzeg is dan 3 maanden + wederbeleggingsvergoeding van 3 maanden. 

Als verhuurder kan je op korte termijn weinig doen als je niet uit de woning bent.

Zou me dus niet laten opjagen,en zeker niet door de makelaar.. Zijn allemaal loze bedreigingen..

Zelfs een deurwaarder kan zonder een "vonnis of uitvoerbare titel"  van de vrederechter je niet uit de woning drijven..

Je zal dan eventueel wel een "" bezettingsvergoeding " ( bezetting ter bede ) per dag moeten betalen. ( is evenveel als de daghuur die je nu betaald.

Dit houdt in dat er dus géén huurkontrakt is en of opgemaakt en of verlengd wordt, zodat je je dan niet moet houden aan de geldige opzeg termijnen voor " woninghuur" en of schadevergoedingen.. 

Niets belet de eigenaar om zijn woning te koop te stellen als deze nog bewoond is, als hij anders wil, is dat zijn vrije keuze, maar wil niet zeggen dat het pand dan niet kan verkocht en of bezichtigd worden als het nog bewoond is.

Als de verhuurder of de immo de vrederechter zou vatten mag je rekenen dat het 2 a' 3 maand kan duren voor je wordt opgeroepen om te verschijnen op zijn kabinet.

Met "" Corona ""  toestanden kan het wel eens langer duren... 

De vrederechter zal dan uitspraak doen in je voordeel, gezien de onvrijwillige omstandigheden dat je nieuwe woning niet op tijd betrekbaar is.

In je kontrakt met de bouwheer kan er ook een clausule instaan dat per dag vertraging een vergoeding moet betaald worden.

Als huurder kan je ook een "" tegenopzegging ""doen.

https://immo.vlan.be/nl/advies/huren/14635/kan-een-huurder-een-tegenopzeg-geven

https://www.tijd.be/netto/analyse/vastgoed/uw-huis-verkopen-maar-nog-niet-verhuizen/10244178.html

De vrederechter zal dan uitspraak doen in je voordeel, gezien de onvrijwillige omstandigheden dat je nieuwe woning niet op tijd betrekbaar is.

Heel onverstandig advies. 

- Op veel plaatsen heb je in een maand een uitspraak van de vrederechter. Bovendien is er geen enkele garantie dat de aannemer niet weer uitstelt.

- De TS zal bovendien een rechtsplegingsvergoeding aan de verhuurder moeten betalen. Dat de verhuurder hier die zaak gaat verliezen is een fabel. 

- Het is verre van ondenkbaar dat die toestand escaleert naar gedwongen uitzetting als de werken nog wat aanslepen. De problemen en kosten voor de TS stijgen dan exponentieel

- Een bezettingsvergoeding is niet noodzakelijk hetzelfde als de huidige huur. De advocaat van de verhuurder kan meer vragen, zeker als de huur destijds aan de lage kant was. Als de rechter volgt is dat het maandelijkse bedrag

- Dat de verhuurder zijn woning kan verkopen met huurder is niet  relevant, die heeft immers eigendomsrecht en heeft volledig wettelijk opgezegd. Die rechter moet nog steeds de wetgeving volgen

- Een tegenopzeg door de huurder is uiteraard enkel mogelijk om sneller uit de woning te kunnen, niet om langer te mogen blijven. 

Kijk anders rond om een vakantiewoning tijdelijk te huren en stockeer je meubels tijdelijk in een  opslagplaats of in een gehuurde container.  Buiten de schoolvakanties staat er veel leeg. 

Ik ben het eens met Kris M , lijkt me het meest realistisch en zonder gerechtskosten en gedoe, meubelen even stockeren en eventueel een vakantiewoning of caravan op een camping huren voor korte tijd

Voor je bij de vrederechter verschijnt ben je al 2 maand verder.

Voor de deurwaarder in aktie schiet en hij de nodige Titels heeft, ben je ook al een maand verder..

Er is geen hoogdringendheid om de woning onbewoond te hebben.

Een vrederechter gaat om die reden geen onmiddelijk " uitzettingsbevel " geven, maar in tegendeel een uitstel geven.. De kopers kunnen wel in de akte ( maar dan zijn we weer 3/4 maanden verder ) laten opnemen dat de woning leeg moet zijn, met die akte kan je dan rechtstreeks naar een deurwaarder om de woning te ontruimen. En zelfs dat loopt niet van een leien dakje hoor, dat moet gepland worden, eventueel plaats in de stadsmagazijnen om huisraad te stockeren, een vervangende woning via ocmw regelen, want je mag op straat niet bivakkeren, in theorie kan dat allemaal, in de praktijk is het wat anders.. Heb zelf iets gelijkaardig meegemaakt om een huurder te ontzetten uit de woning.. Ni zo simpel als je denkt om die eruit te krijgen als die niet vrijwillig wil vertrekken.. . 

Bedankt voor jullie reacties. 
Ik lees verschillende adviezen, bij welke instantie zou ik hiervoor raad kunnen vragen? 
Ik ben bang dat als ik actie onderneem dit voor ons grote financiële gevolgen zal hebben. 

We hebben al gekeken voor een caravan maar we hebben geen stuk grond om op te staan. Een vakantiepark is ook geen optie omdat het dichtsbijzijnde aan zee ligt wat voor ons toch wel een klein uur rijden is. 

Ons contract loopt nog tot 31/08. 
Ik vraag me af als er dan nog een soort van contract volgt voor september of niet, ik vermoed van niet daar de immo zei dat zij zich hier niks van willen aantrekken, dat dit tussen de huiseigenaars en ons is. 

nee, er volgt géén kontrakt.

Als je de woning niet verlaten hebt op 31/8 en de sleutels niet hebt afgegeven zal de eigenaar eerst naar de vrederechter moeten stappen wil hij je er mogelijks uit krijgen als je op die dag met de eigenaar geen overeenkomst kunt sluiten..  Dus dan doet hij maar, maar als het maar voor 1 of 2 maand is zou ik mij niet op stang laten jagen om de wereld op zijn kop te zetten.. 

Op verzoek van de eigenaar zal de vrederechter dan beide partijen oproepen op zijn zitting, en daar kunt U beiden uw verhaal doen. Je hebt daar géén advokaat voor nodig.

De eigenaar heeft nog altijd de huurwaarborg als garantie..

Gezien de hoogdringende noodzaak niet aanwezig is de woning te ontruimen, wegens de wil van de verkoper de woning onbewoond te hebben voor de verkoop, zal de vrederechter je uitstel geven omdat je andere woning niet betrekbaar is. Hij zal dan ook een  "" bezettingsvergoeding ( bezetting ter bede vaststellen )...Als dit maar een korte periode is, voor 1 of 2 maand. De vrederechter kan alsdan ook in het vonnis besluiten ( uitvoerbare titel ) dat op die uiterste datum de woning dan ook ontruimd moet zijn,  is dat niet, kan met dit vonnis de eigenaar een deurwaarder vatten, die alsdan ook een procedure heeft te volgen om een " uithuiszetting " te doen. Dan ben je weer minstens 14  dagen verder..

Je kan naar een advokaat stappen, maar die gaat daar een  giga zaak van maken, die wil ook zijn boterham verdienen, en gaat je alleen maar veel geld kosten.

Je kan ook naar een " wetswinkel " stappen in je gemeente om daar mits 50 euro te betalen, info te krijgen, maar dat zijn meestal stagairs advokaten die die dienst waarnemen.. 

Is een vervelende zaak als de eigenaar zijn " goodwil " niet wil betonen voor een volstrekt aanvaardare reden om uitstel te verlenen tot uw andere wonig betrekbaar is. 

http://www.wetswinkel.be/in-jouw-buurt

Bedankt voor jullie reacties. 
Ik lees verschillende adviezen, bij welke instantie zou ik hiervoor raad kunnen vragen? 

Stel jouw vraag een keer op Juridischforum.be daar zit heel wat kennis wat dat betreft. Je kan ook naar het huurderssyndicaat gaan voor advies. Neem dat advies van beide heel ernstig. Dat je automatisch verlenging krijgt is niet waar.