Starten met bouwwerken voor periode 35 dagen aanplakken bouwvergunning.

Wat had je gedaan als je de gele papier op 23-8 had opgehangen, en een buur had op dag 34 bezwaar ingediend?

Niks dus, dan hadden de werken ook moeten wachten, dus je planning is heel krap en niet slim.

Je heb wel een punt dat je gemeente langzaam was met het geel

Je hebt zeker een punt. Maar ergens is het natuurlijk toch logisch dat je plannen maakt omtrent planning van het verdere verloop van de werken na de normale 35 dagen van uithangen vergunning? 

Maar je moet je niet vastleggen aan derde voor dat de vergunning bekrachtigd is na 35 dagen

Simpel, je neemt daarmee een risico, zeker als je met een HOB of gesloten bebouwing zit en/of buren hebt die wel eens moeilijk durven te doen.

Maar zoals men zegt, de wereld is voor de durvers. 

Vroeger starten dan de voorziene wachtperiode wordt sterk afgeraden. 

Je ontneemt je buren daardoor het recht om binnen de wettelijke termijn klachten of opmerking te geven.  Een rechter lacht hier niet mee en zal altijd de uitvoerder veroordelen tot betaling van een boete ( kan serieus oplopen) tot zelfs stopzetten van de werf en in het allerslechtse geval -- als er bouwovertredingen worden vastgesteld-- tot afbraak. 

Ik wil die kosten niet calculeren en zeker niet de schadevergoedingen die jij dan zal moeten betalen aan de verschillende aannemers. 

Maar zoals men zegt de werld is voor de durvers maar in dit geval moet je rekening houden met een extra zwaar budget onvoorzien.

Enigste wat je kan doen is klacht indienen tegen de gemeente omdat het 5 maand heeft geduurd , maar ik vermoed dat die klacht niet ontvankelijk zal verklaard worden want de gemeente is maar verplicht om na 90+125 = 215 dagen hun beslissing door te geven ( cijfers na te kijken, uit een ver geheugen gesprokkeld) 

215 dagen /30 = meer dan 7 maand

Je kan ook de post in gebreke stellen maar iedereen weet hoe die daar op ga reageren : Ja we onderzoeken deze spijtige zaak. Antwoord na 6 -9 maand: Na degelijk onderzoek delenwij u mee dat wij niet verantwoordelijk zijn voor de vertraging en de daar uit voortvloeiende schade. vriendelijke groeten.

Ofwel slik je even en je zegt miljaardenodedju en gaat verder en je belt naar de aannemers dat ze effe moeten wachten met de uitvoering .

Ofwel sla je je op je borst en je daagt de gemeente, de post en de factuur voor het gerecht en zorg je voor een overbrugginskrediet.

Ofwel start je met de werken en hoop je dat niemand een klacht indient en je ziet dat je een dikke portomonnai hebt.

Een buur moet zijn akkoord geven alvorens plannen ingediend worden

Klopt niet.

Buur mag zijn akkoord geven maar hieruit kunt je niet afleiden dat de plannen worden goedgekeurd door de gemeente.

ALs de buur akkoord gaat met een bouwovertreding bv woning op 2 meter van de perceelgrens in plaats van 3, dan is zijn akkoord geen argument om dit op de gemeente goed te keuren.

Een buur moet zijn akkoord geven alvorens plannen ingediend worden

Klopt niet! Gemeente informeert direkte buren na indienen bouwplannen, en bij niet accoord kan buur bezwaar indienen. Gemeente zal dan kijken of het bezwaar gegrond is

Sterker nog. Je kan zelfs een bouwvergunning indienen op een perceel waarvan je zelf niet eens de eigenaar bent en je hoeft dat zelfs niet eens vertellen aan de echte eigenaar. 

Bij ons moest de buur mee tekenen, zelfs op de plannen. Daarna gingen we naar de, toen nog,  rouwdiensten zij zeiden dat het ik was. Het goedkeuren was een formaliteit