Problemen einde huurovereenkomst

Stel nu je vraag!

Meest recente artikels

Jouw keuken ontwerpen: waar je op moet letten en hoe je eraan begint

Keuken

Van design tot veiligheid: alles wat je moet weten over buitendeuren

Ramen en deuren

Van ontwerp tot onderhoud: zo werkt een elektrische kookplaat

Keuken

Problemen einde huurovereenkomst

Geschreven door teske103

#Ontwerp · 13 jaren geleden

Ik ben huurder van een appartement waarvoor ik een contract van 3/6/9 ben aangegaan. Mijn contact is ingegaan op 01.12.2009.

Ik heb mijn opzeg gegeven vanaf 01.01.2012. Aangezien ik net in het 3de jaar ben van het contract zou ik 3maand opzegvergoeding moeten betalen + 1maand schadevergoeding.

Mondeling ben ik overeengekomen met de verhuurder dat ik een nieuwe' huurder kon zoeken en als die huurder de woning betrok ik er zonder schadevergoeding en opzegvergoeding uit kon.

Hiervoor heb ik dan een ook een aangetekende zending naar de verhuurder gestuurd met daarin ons overgekomen mondelinge afspraak.

Er is geen schriftelijke reactie geweest op deze zending wel hebben we beiden ondertekend voor akkoord.

Ik heb ondertussen al meerdere kandidaten gevonden die het appartement willen huren.

De mondelinge overkomst heeft plaats gevonden begin december. Nu laat de verhuurder mij weten dat er beslist is om het appartement te verkopen. Hiervoor is er een immokantoor ingeschakeld.

Dit zorgt er voor dat ik alle kosten als nog moet betalen. Ik had het appartement al te huur gezet op het internet. Volgens de verhuurder zou ik alles van het net moeten halen. Dit lijkt mij niet correct..

Verder heeft de verhuurder ook al contact opgenomen met de energiemaatschappij en de woning op leegstaand laten zetten. Is dit correct? Kan een verhuurder die akkoord is gegaan met een aangetekende zending daar nog op terug komen? Moet ik het appartement te huur laten staan of verwijderen? Moet ik de vergoedingen betalen?

Vriendelijke groeten

Alle reacties

Geschreven door IBCA

0 11 Bouwer

13 jaren geleden

Hallo Teske

Goed dat je de mondelinge afspraken schriftelijk hebt bevestigd. Als de tegenpartij niet reageert binnen een billijke termijn dan is dit een teken van acceptatie. Dus jullie hebben wel degelijk een overeenkomst.

Hierbij een interpretatie van de Huurwet dd 13 april 1997 art 6,7° Art 15 op p27 http://www.belgium.be/nl/publicaties/publ_de_huurwet.jsp

Heeft hij jou schriftelijk op de hoogte gebracht dat hij de woning wenst te verkopen?

Indien ja dan zou ik naar dit artikel verwijzen en de kosten voorlopig niet betalen. Ik zou hem laten dagvaarden.

Indien nee, laat hem dan de verkoop schriftelijk aan jou bevestigen.

Via bovenstaande link vind je ook meer info over de huurwet terug.

Succes

Geschreven door Mr. Gert DAMIAANS - ARGUS ADVOCATEN

44 175 Andere professioneel

13 jaren geleden

Toch enkele nuanceringen...

De huurder mag in principe op elk ogenblik vertrekken op voorwaarde dat hij het contract opzegt meteen opzeggingstermijn van drie maanden. Gedurende de eerste jaren van de huurovereenkomst moet de huurder wel een vergoeding betalen. Voor een opzegging tijdens het derde jaar dient een vergoeding van één maand te worden voldaan.

Sinds 1 juli 2007 kan de huurder een einde maken aan een huurovereenkomst die niet binnen de wettelijke termijn geregistreerd is (twee maanden volgend op de sluiting van het contract). Hij hoeft daarvoor geen vergoeding te betalen en geen opzeggingstermijn in acht te nemen. Het is dus alvast in uw eigenbelang om nazicht te doen of de overeenkomst is geregistreerd.

Indien de huurovereenkomst werd geregistreerd zal u in ieder geval, tenzij anders overeengekomen, die 1 maand verbrekingsovergoeding dienen te betalen.

U stelt een mondeling overeenkomst te hebben gesloten met de verhuurder dewelke per aangetekende brief werd bevestigd én voor akkoord werd ondertekend. U heeft zodoende zelfs geen mondelinge overeenkomst meer, maar een schriftelijke overeenkomst en daar kan de verhuurder niet meer op terugkomen.

Echter kan u de verhuurder niet verplichten om een huurovereenkomst af te sluiten met één van deze kandidaten; uiteraard kan u met deze 'overeenkomst' of afspraak trachten de opzegvergoeding niet te moeten betalen...

Niet onbelangrijk is op te merken dat bij verkoop van het huurpand, de huurovereenkomst niet wordt beëindigd; deze blijft in principe gewoon doorlopen, u krijgt gewoon nieuwe verhuurders.

Uiteraard kan de verhuurder de woning niet op leegstand laten plaatsen, want zolang er geen nieuwe huurder in het pand is ingetrokken en u een vergoeding dient te betalen, dient u over het volle genotsrecht te kunnen beschikken.