Registratierechten 3% of 12% na verkopen tweede woning binnen het jaar

Op dit moment bezit ik samen met mijn partner een huis (verdeling eigendom 50/50) en daarnaast heb ik ook een appartement (hier ben ik 100% eigenaar van) dat ik verhuur.

Momenteel zijn we volop aan het uitkijken naar een groter woonhuis. Aangezien het huis dat we in de toekomst wellicht zullen aankopen een heel stuk duurder zal zijn dan mijn (bescheiden) 2de woonst, begint de nieuwe regeling rond registratierechten belangrijker te worden voor ons: 3% of 12%.

Hierbij mijn vraag: heb ik recht op 3% als ik naast het huis waar we in wonen ook het appartement dat ik verhuur verkoop binnen het jaar na aankoop van onze nieuwe woning?
Of dient het appartement reeds verkocht te worden voor de effectieve aankoop van de nieuwe woonst, maw zorgt het hebben van een 2de woning voor het vervallen van het verlaagd tarief, ook al verkoop je het binnen het jaar?