Bouwrijp maken vs registratie aan 3%

Hallo,

Recent hebben wij met een bevriend koppel een perceel met afbraakwoning gekocht. We hebben uiteraard op voorhand onderzocht of het perceel gesplitst mag worden. 

Kort gezegd kan het kadastraal splitsen van het perceel op 2 manieren:

1. Omgevingsvergunning aanvragen voor 2 woningen en na oplevering van de casco's bij de notaris uit onverdeeldheid treden. Er is dan ook 2,5% registratierecht verschuldigd over de waarde van wat er staat, incl. de bouwgrond. Dit zou voor beide koppels samen al gauw op een € 20.000 neerkomen.

2. Verkavelingvergunning aanvragen alvorens de akte te laten verlijden met de huidige eigenaars (we werken met aankoopbelofte van 5 maanden). 

Om de €20.000 bijkomend registratierecht te vermijden zouden we opteren voor de verkavelingsvergunning. Echter, om het verkoopbaarheidsattest te verkrijgen (en dus de akte te kunnen laten verlijden) moet het perceel 'bouwrijp' gemaakt worden. Betekent dit dat de huidige woning afgebroken moet zijn? En moeten we bijgevolgd vrezen dat bij de berekening van het registratierecht ons dat van 2 'naakte' bouwgronden zal worden aangerekend?

Heeft iemand hier ervaring mee? U antwoord wordt alvast enorm geapprecieerd.

Groeten,

Michael Lambert