zijdelingse afstand tot perceelgrens

De buur zijn woning zal gebouwd zijn voor het bestemmingsplan of bijzonder plan van aanleg van de gemeente. 

Daardoor zijn bepaalde verkavelingsvoorwaarden die nu gelden voor deze percelen op zijn bestaande woning van x aantal jaren oud niet meer van toepassing.

Je tekst is heel verwarrend maar ik vermoed dat je buur zijn woning opgetrokken is op 30 cm van de perceelgrens ( daardoor vermoed ik dat de woning van rond de jaren 1950 is )

En de woning grenst aan openbaar domein. 

Echter de nieuwe verkavelingsvergunning luidt nu dat de bouwlijn Xmeter achter de rooilijn moet komen ( bouwlijn is de positie van de voorste gevel ) en dat je de minimum afstanden tot de perceelgrens (3 meter ) moet respecteren.

Met andere woorden , de buur zijn woning staat eigenlijk niet IN de bouwzone maar BUITEN de bouwzone van de verkaveling. Het gevolg hiervan is dat bij verkoop, bij verbouwing, bij heropbouw je buur NIET meer opdezelfde plaats mag bouwen maar x meter naar achter moet en 3 meter van de perceelgrens moet blijven.

Ik zou de voorste bouwlijn sowieso aanvaarden want je wil echt niet dat ze je nieuwbouw afbreken omdat de voortuin moet onteigend worden. 

Enkel de opgelegde afstand van 6 meter naar je perceelgrens is me onduidelijk wat de reden hiervan is ?

Ik vermoed dat je hier een vergissing maakt en denkt dat je 6 meter langs die buur moet blijven met zijn 30cm, maar zal eerder zijn dat je zowel links als rechts de wettelijke afstand van minimum3 meter moet respecteren.

Je argumentatie van de bouwdiepte voor gelijkvloers en verdiep is gans normaal.

Je info van 15 meter diep en de 144m² klopt ook met hetgeen ik bovenstaand aantoon; 144m²/15 = een gevelbreedte van 9.60 op een perceelsbreedte van 16meter = 6,40 meter zijtuinstroken delen door 2 is aan weerskanten 3.20meter.

Het argument dat je door de aftrek van muurdiktes plaats verlies is een non- argument. Je windt dit ' verlies ' door een dak boven je hoofd te hebben, een keuken die in weer en wind staat . Met andere woorden: je hebt muren en isolatie nodig voor je privacy, geborgenheid en leefomstandigheden. 

Daarbij nog eens een buitenzithoek aanhalen is helemaal te gek voor woorden. 

Conclusie

Je zal de vergunning eens grondig moeten lezen want jouw verhaal hier op het forum klopt niet en dit omdat je het heel verward en onduidelijk schrijft.

Dag Kas,

Bedankt voor je reactie.

Voor ons was het ook zeer verwarrend na ons bezoek bij de ruimtelijke ordening van de gemeente.

Maar dat je aanhaalt dat je opgelegde afstand van 6 meter niet begrijpt was net het feit waarom we het probleem aankaarten op het forum. Het is wel degelijk 6 meter van de perceelgrens dat we moesten bouwen langs links en 3 meter langs rechts.

We zij te rade gegaan bij de gemeente waarom we 6 meter van de zijdelingse linkse perceelgrens moesten blijven. Het antwoord was omdat de buur zijn hoofdgebouw voorraan aan straatkant op slechts 30 cm stond van de perceelsgrens en de aanbouwen erachter op de perceelsgrens. Er moest nl. 6 meter tussen beide woningen zijn. Na wat aandringen mochten we alsnog op 3 m. van de zijdelingse perceelsgrens bouwen maar dan slechts een gelijkvloers en dat met een breedte van 3 meter en het begin van deze gelijkvloers moet vertrekken op 2 meter achter de bouwlijn van het hoofdgebouw. In bijlage een onafgewerkte 3D tekening van wat ik bedoel. Je moet er nog een verdiep bij voorstellen dat rechts op het gebouw komt van 7m(B) x 12m (D). 

Daarom stelden we ons de vraag of anderen hiermee ondervinding hebben ? 

Ter info : het gaat niet om een verkavelingsvergunning.

Met vriendelijke groet,

Rikken

Persoonlijk zou ik deze uitleg van de ambtenaar ook niet aanvaarden.

De minimum afstand - door de wet bepaald - is 3 meter . 

Er kan hier van afgeweken worden in die zin dat de afstand groter kan zijn maar niet kleiner.

Maar het is niet omdat je buurman tot op 30 cm zit van de perceelgrens dat jij daardoor meer afstand moet houden en zijn ' part ' ook op jou moet nemen om aan die 6 meter te komen. Hier kan perfect van afgeweken worden.

Beste is dat je dit opneemt met de architect, hij is meer beslagen om hier tegen in te gaan of op een creatieve manier hiermee om te gaan. 

Aan de hogere reacties kan ik niets toevoegen.  Cruciaal is evenwel de vraag of je die restricties kende (of kon kennen) voor je kocht.  Misschien was de betreffende grond "te" goedkoop wegens die restricties ....