Vriendelijk dank voor jouw antwoord.
Ik vermoed dat je met deze beperkte gegevens geen bouwtoelating ga krijgen.
De breedte van de bungalow is 8,56 m en de lengte 15,12 m.
Oppervlakte: 8,56mx15,12m = 129,42 m².
Dus is dit de ongeveer de oppervlakte van het dak.
Onze bungalow staat gebouwd op een verkaveling en is aan de regels onderworpen die gelden voor deze verkaveling.De medewerkster van het omgevingsloket zei op de afspraak dat er 12 m lengte mag worden gebruikt voor de 2 slaapkamers. Ze sprak niet over de oppervlakte in m² die is toegelaten op de zolder.
Ik denk dat de 1/4 van toepassing is voor huizen die niet staan gebouwd op een verkavelingsperceel.
Volgens de beschrijving van de ruimtelijke ordedienst is het aanbouwen toegelaten tot 40m².
Maar ik weet niet of dit ook voor een verkaveling geldt.
Maar je zegt wel niet waar deze uitbreiding plaats vindt. Dit speelt ook een rol. Indien dit in de zij- of voortuin is zal je moeten nagaan wat de verkavelingsvergunning oplegt en bij voortuinen zal je een afwijking moeten aanvragen.
In de bijlage op de foto is te zien dat de uitbreiding van de woning moet komen aan de zuidkant in de zijtuin. De medewerktster zei dat de verplichte afstand van de perceelgrens met de geburen 3m bedraagt voor de verkaveling .( reeds vermeld).
De volledige breedte in de zijtuin is 6,50m De uitbreiding is 2,80 . Wat inhoud dat de afstand tot de perceelgrens met de geburen 3,70 m bedraagt.
Je vergeet echter de prioritaire vraag: raak je aan de stabiliteit van het bouwwerk ?
Ja daar heb je gelijk in. Maar ik heb geen kennis over deze materie en ik weet niet wanneer de 2 ramen en de buitenmuur zullen worden uitgebroken, of hiermee de stabiliteit van de bungalow in gevaar komt.
En als ik zo je plannen lees en welke impact die heeft, denk ik ja .
En dan is de samenwerking met een architect verplicht.
In de beschrijving van het omgevingsloket staat de volgende regel:Aanbouw op/aan een dak over maximum één vierde van de dakoppervlakte.Geen architect vereist.
Voor de aanbouw in de zijtuin zijn er wel andere voorwaarden opgesteld.
De oppervlakte van de uitbouw bedraagt 16,13m²,ruim onder de 40m².
De afstand van de perceelgrens met de geburen 3 m, onze uitbreiding is 3,70m verwijderd van de perceelgrens.
Maar........ik lees ook dat het aantal lokaken van de bestaande woning niet vermeerderd mogen worden.
Vermits wij van de 2 bestaande slaapkamers die we willen uitbreiden aan de zuidkant een nieuwe living willen maken, zullen er dan 2 livingen zijn in dezelfde woning, en dit is niet toegelaten volgens de regels weliswaar voor de meldingsplicht.
De eerste maal is mijn vrouw en mijn dochter naar de afspraak geweest met het omgevingsloket.
Ik zal dus een tweede afspraak maken om beter te worden ingelicht over wat wel kan en niet kan .
Er blijft wel de vraag: als je niet onder de toelatingsregels van de meldingsplicht valt, en je dus een vergunning moet aanvragen, kun je dan ook samenwerken en een planschets laten tekenen door een aannemer?
Een architect is vereist wanneer de stabiliteit van de woning in gevaar komt. Maar ik weet niet zeker of dit voor de uitbouw van mijn 2 bestaande slaapkamers, en het verwijderen van een deel van de buitenmuren(snelbouw- en gevelsteen) een gevaar betekent voor de stabilitiet van mijn bungelow.
grtz,
gilberto
.png?w=280&auto=format&ar=4%3A3&fit=crop&crop=faces%2Cfocalpoint&corner-radius=10&mask=corners&lossless=true&s=5a6081a30113d9c7804dc673eec4187d)
