Valt buitenschrijnwerkerij onder de Wet Breyne
De bouwheer (hoofdaannemer) blijft de eerste 10 jaar aansprakelijk voor constructie en stabiliteitsproblemen na het opleveren van het gebouw.
: die een afscheiding vormen tussen de verschillende terrassen en de gemeenschappelijke tuin vallen na vijf jaar al uit elkaar (oplevering 2016). Deze plantenbakken, uit hout geconstrueerd vormen één groot geheel en behoren tot de algemene delen. Hierdoor kunnen eigenaars (bewoners) niet zomaar beslissen om de planten te vervangen of andere bakken te laten plaatsen. Maar vormt er zich een probleem, zoals nu het geval is, dan moeten ook alle bewoners meedragen in de kosten voor herstellingen, vervangen van plantenbakken of planten.
Vijf jaar later, halverwege de termijn van de wet Breyne, beginnen deze plantenbakken uiteen te vallen. De balken (afscheiding met de tuin) beginnen naar buiten over te hellen. De stevigheid van de bevestigingsplaatjes blijkt onvoldoende. Hierdoor bestaat het risico dat de afscheidingsmuur vroeg of laat omvalt met alle zand ed.
De hoofdaannemer stelt een oplossing voor maar zal dit voldoende zijn voor de komende 10-20 jaar ? De aannemer stelt voor om met een extra plank of staaf de constructie te verstevigen maar stel dat binnen 5-10 jaar de plantenbakken opnieuw uit elkaar vallen dan moeten wij als bewoners opdraaien voor een grote kost en alle plantenbakken vervangen.
- Moeten wij ingaan op het voorstel van de bouwheer omdat hij zijn goodwill toont ? En dan maar hopen dat deze plantenbakken de komende 10-20 jaar stand houden...
- Of kunnen wij de voorgestelde oplossing ter herstelling (versteviging constructie) afkeuren en nieuwe plantenbakken of een andere oplossing eisen ? Met als risico dat we de goodwill van de bouwheer verliezen en hij niets onderneemt.
Het feit dat de huidige al na 5 jaar uiteen valt lijkt ons wel héél snel.
