buren willen hun muur langs buiten isoleren, aan ons domein, regels hieromtrent

http://tom-architectuur.be/2020/07/08/de-prijzen-voor-een-muurovername/

Wil je zeker zijn van de kostprijs, doe dan een beroep op een landmeter. Hij of zij zal dan onderzoeken welke gemiddelde prijzen gelden in de regio of het stadsdeel waar je woning gelegen is, en zal rekening houden met eventuele prijsschommelingen.

Beste

Hun Gebouw staat er al meer dan 40j, gevel wad eerst gewoon bepleisterd, en nu willen ze wel degelijk Op MIJN grond Isolatie leggen.

De ene buurt heeft zonder toestmming 10 cm ipv 4 cm geplaatst zonder enige vergoeding te vragen.

De andere buur wilt nu ook plaatsen, eveneens op mn Grond!

Mijn vraag was, hoe mijn dit juist moet regelen, hij wilt er een vergoeding voor geven, hoeveel, uiteraard wil ik ook alles op papier ..kan dit allemaal onderhands geregeld worden.

Kijk mijn voorste buur heeft de paal  verwijderd die in mijn  grondstuk stond en daar pal op gebouwd.

Maar zijn bouwvergunning was in orde. Strikt genomen kon ik daar tegenin gaan maar  het zijn buren en ofwel zit je daar met miserie de volgende jaren  of  het blijft goed gaan. 

Je bepaalt zelf  of je daartegen ingaat of niet  maar zeg nu zelf 4cm langs buiten is simply not done.

Als uw buur een vergoeding wil geven moet het wel op papier staan natuurlijk als je uw buur zo maar half en half kent. 

Kun je even uitleggen wat die paal te maken heeft met over de perceelsgrens te isoleren of niet ?

Je haalt er vanalles bij wat eigenlijk niets te maken heeft met de vraag. 

Niet de eerste keer.

TS Isoleren over de perceelgrens wordt toegestaan als dit gaat over de overschrijding van de perceelsgrens met openbaar domein ( rooilijn dus) 

De overheid laat een inname van openbaar domein toe voor cc 15 cm met isolatie ( ben niet zeker van die 15 , kan ook 14 cm zijn )

Een overschrijding van de perceelgrenzen met de buren voor plaatsing van isolatie is nooit automatisch toegestaan. 

Het leidend erf moet hier expliciet zijn toestemming aan verlenen en kan bijkomende eisen/voorwaarden stellen aan de tegenpartij. Bv maximum x cm, afwerking van de isolatie, kostenverdeling, overname grondstuk of zelfs pachtgeld en eenmalige schadevergoeding.

Duidelijk dat je dit best van al op papier laat zetten en dan nog liefst met een notariele akte.

Als je expliciet toestemming moet geven , wil da took zeggen dat je de vraag kunt weigeren. Je moet hiervoor geen argumentatie voorleggen een simpele nee ( aangekend wel te verstaan ) is voldoende. Qua burenrelatie is het misschien verstandiger om dit korte nee wat te omkleden.

Je buur kan je nooit verplichten om toestemming te geven.

Concreet wil dit zeggen dat de extra isolatie die je buur wil aanbrengen op 3 manieren kan:

- ofwel langs buiten met inname van het grondstuk en de daar bijhorende kosten

- ofwel langs de binnenzijde van het gebouw met de bijhorende kosten

- ofwel door spouwisolatie. 

Als eigenaar ben je verplicht om alle mogelijkheden af te wegen die binnen het perceel liggen. Pas in laatste instantie als alle andere mogelijkheden niet weerhouden kan er over gegaanworden  tot isolatie over de grenzen heen ... mits schriftelijk akkoord.