Posinterventiedossier en EPB

December 2014 kochten wij een nieuwbouwappartement (notariële akte in die maand). Vermits het appartment nog niet was afgewerkt vermeldde de bouwheer, alsook beide notarissen dat het PID nadien zou afgeleverd worden. In augustus 2015 trokken wij in ons afgewerkt appartement.

Tot op heden hebben wij nog steeds geen EPB-certificaat (wettelijk verplicht bij nieuwbouw) noch een correct PID ontvangen. Herhaaldelijk contact van onszelf met de bouwheer. Herhaaldelijk contact met beide notarissen. Contact van syndicus met bouwheer want er is ook geen PID van de algemene delen en ook geen EPB of EPC.

Zelfs plan hebben wij niet. Geen keuringsattest elektriciteit. Kortom de hele papierwinkel ontbreekt.

Bouwheer heeft wel iets afgeleverd zijn "zogenaamd PID" waarin enkel de namen van bijna alle aannemers staan en uitvoerige documentatie van alles wat sanitair aangaat. Dus 1 aannemer heeft zijn werk gedaan.

Vorige week contact gehad met bevoegde diensten in Brussel die controleren op EPB (VEKA) en PID. Daar eigenlijk een antwoord. Het is wettelijk verplicht, maar als de bouwheer niets aflevert kunnen zij het niet afdwingen. Enige oplossing die ze ons aanreiken is een advocaat onder de arm te nemen en te procederen. Dus extra kosten maken voor iets wat eigenlijk in de prijs van het appartement zit en wat wettelijk verplicht is. Wat is het nut van wetgeving als ze niet moet gevolgd worden? Welke kracht hebben artikels in notariële akte als ze niet moeten gevolgd worden?

De dienst verantwoordelijk voor alles wat PID aangaat liet mij ook weten dat er vaak bouwheren dit "vergeten" af te geven, wat hen een aardige besparing oplevert. Leuk om weten.

Daarenboven is er voor ons een probleem voor de toekomst. Bij eventuele verbouwingen of verkoop moeten wij die documenten kunnen voorleggen. Zoniet kan bijvoorbeeld een verkoop niet doorgaan. Bouwheer slaagt er dus in een nieuwbouw te verkopen zonder afgifte van de wettelijke documenten, maar de koper moet dan later maar extra kosten maken als hij wil verkopen.

Is procederen echt de enige oplossing? Hoe kan iemand anders een PID opmaken zonder de medewerking van de oorspronkelijke bouwheer? Enkel die beschikt toch over de zaken die gebruikt werden in ons appartement.