Het arei-keuringsverslag bij verkoop is niet comform.

Hoe oud is het huis?  Worst case nieuwe installatie.   10 k€ En meer ...

Vele van de opmerkingen hebben verband met het zekeringsbord,dit moet zeker vervangen worden.

Aardingsweerstand is te hoog.Er moet een aardings pin bij gestoken worden en verbonden met de aanwezige aarding om de weerstand onde de 30 ohm te krijgen.

De isolatiemeting is te laag.Dit is moeilijk te zoeken zonder proffesionele isolatiemeter.

Er moeten schema's getekend worden.

Er zijn vermoedelijk stopcontacten geplaatst met aardingspin zonde dat er een aardingsdraad aangesloten is.

Hier moet een aardingsdraad naartoe of stopcontacten zonder aarding plaatsen(liever de eerste optie).

Ik vermoed dat alle stopkontakten en lichtpunten zijn voorzien van een aardingsdraad want hiervan vind ik niets in het verslag. Zou dus enkel de kast vervangen, aardingspin bijslaan en schemas maken .... schatting 5k€. 

Alvast bedankt voor de reacties! Het huis is van 1974.

Dag Kenny,

Ik heb mijn huis gebouwd in de jaren zeventig volledig zelf aangepakt wat betreft elektriciteit. Ik had ook zo'n elektriciteitskast die er uitzag zoals bij jou op de foto. Ik heb de kast zelf vervangen (door twee nieuwe kasten + één bijkomende voor uitbreidingen). Het is erg tijdverslindend maar wel voldoening schenkend. Belangrijk is dan wel dat je voldoende afweet van de AREI-regels. Ik had in het begin wel draad met verkeerde diameter in de kast gebruikt (dit moet in de kast voor alle toevoerleidingen naar de automaten 6 mm² zijn).
Als je het niet zelf kunt doen gaat het inderdaad een aantal duizenden euros kosten gezien het arbeidsintensieve werk.

Bij jou komen de problemen van de aardingsweerstand en de isolatiemeting er nog eens bij. Vooral dat laatste kan voor wat zoekwerk zorgen. Doch dit zou bij jou wel eens kunnen opgelost zijn wanneer de kast(en) vervangen zijn.
Uiteraard zegt dit verder niet veel over de kringen (bestaande leidingen en schakelmateriaal) want daar zouden er ook nog wat problemen kunnen opduiken. Doch gezien het huis later dan 1970 is gebouwd zouden dit gedeelte nog wel goed genoeg kunnen zijn (om op voort te bouwen).

In ieder geval zou ik je aanraden om (als je eigenaar wordt van zo'n huis) goed te overdenken wat je precies qua elektriciteit wenst te bekomen (positie stopcontacten, type licht, afsplitsing kringen bv. keuken, aankoppelen van zwaardere of nieuwe toestellen bv. elektr. kookplaat i.p.v. gas, ...)

Ik zou zeggen: Maak goeie keuzes en veel succes!
Groeten.

Het isolatieprobleem situeert zich, bijna met 100% zekerheid, buiten het verdeelbord. 

Reken op 10.000 euro, en onderhandel met dit en of nog andere argumenten over de aankoopprijs.. Het huis is van 1974, dus al 48 jaar oud.. 

Als je echt laat blijken interesse te hebben, zijn verkopers graag bereidt om de deal te sluiten met een aanvaardbare prijsvermindering.

Als de elektrische installatie al niet conform is. Hoe ziet de rest van de andere technieken eruit. Als er een grote renovatie moet gebeuren en ook nog isoleren denk ik dat hij niet veel van de prijs gaat kunnen afdoen hoor.

Klopt volledig, stopcontacten hun aardingspin wegnemen mag wel enkel indien de kabels van dat stopcontact van voor 1981 is. Isolatiemeting ligt bij het uitmeten ook wel vaak aan een toestel die nog in het stopcontact steekt. Het kan dus dat dit probleem niet meer aanwezig zal zijn indien de verkopen al zijn toestellen mee neemt. Grts 

Ik vermoed dat alle stopkontakten en lichtpunten zijn voorzien van een aardingsdraad want hiervan vind ik niets in het verslag. Zou dus enkel de kast vervangen, aardingspin bijslaan en schemas maken .... schatting 5k€. 

Klopt niet, woningen van voor 1981 was er niet overal aarding aanwezig, wat nog steeds toegelaten is onder afwijkingen in art 271bis en 278. Indien de installatie onveranderd blijft. Bij het vernieuwen van de installatie kunnen afwijkingen vervallen. Grts