Opmetingsfout van de architect met grote gevolgen

Een architekt is voor beroepsfouten  verzekerd. Samen aan tafel zitten en het uitklaren.

Kom je er samen niet uit, advokaat raadplegen ( niets op mail of papier zetten, want het kan tegen je werken )

De meest belangrijke info ontbreekt hier, maw wat er precies gebeurd is na het vaststellen van die fout.

- Hebben jullie het nieuwe plan ondertekend voor akkoord? 
- Jullie hebben dus gewoon aanvaard om grond bij te kopen zonder die architect in gebreke te stellen? 
- Was het mogelijk om met die oude bestaande woning een brede garage te bouwen op de oorspronkelijke grond? 
- Staat er in jullie overeenkomst iets over schadevergoeding bij vertraging? 
- Verder bestaat er juridisch ook nog zo iets als de graad van de gevolgschade. In eenvoudige woorden, het is niet de schuld van de architect dat de prijs van bouwmaterialen omhoogschiet vanwege Covid en Putin.

Best professioneel juridisch advies inwinnen, maar op het eerste zicht denk ik niet dat je veel kans maakt. Kan mij uiteraard vergissen maar het lijkt er immers op dat de architect de fout heeft gecorrigeerd zodra deze bekend was en jullie akkoord zijn gegaan met de voorgestelde correcties.

En wat heb je al effectief gedaan? Heb je al met haar gesproken? Afhankelijk van dat gesprek kan je evt. een advocaat raadplegen om te kijken welke kansen je maakt.

Ik vermoed dat je dus nog geen enkel ingebreke stelling verstuurd naar je architect en alles wat op zijn beloop gelaten hebt.

Je verhaal is niet helemaal duidelijk, volgens mij zijn er cruciale data en info weggelaten.

Ik sluit  aan bij Patrick zijn vragen en bedenkingen.

Aansprakelijkheid?

Je wil iemand aansprakelijk stellen maar door de aankoop van de grond van je buur heb je eigenlijk al dat probleem opgelost. 

Eigenlijk - juridisch gezien- had je op dat punt van kennisname, de architecte in gebreke moeten stellen en de werken voor onbepaalde tijd moeten stopzetten. Is niet gebeurd, jullie hebben verder gedaan met aankopen van de grond

Verantwoordelijkheid?

Tuurlijk is er iemand verantwoordelijk. De architecte in eerste plaats voor een verkeerde meting ... maar  er zal wel waarschijnlijk l iets staan in de voorwaarden voor ontwerpstudies die haar ontslaat . Normaal gezien wordt bij een uitbreiding steeds een landmeter aangesteld.

Jullie omdat jullie niet nagezien hebben dat wat zij tekent wel allemaal klopt.

Bij een muur optrekken op de perceelgrens ... of over, is er sowieso een bouwvergunning nodig( anders moet je 1 meter van blijven ) dus moet er overleg zijn met de buur voor zijn akkoord. Klopt ergens niet.

Vordering ?

 Je zal eerst moeten bewijzen dat er een fout is gebeurd en wie die fout heeft gemaakt. Voor het zelfde geld was de aannemer zijn meter stuk.

Je zal dan tevens moeten aantonen met onomstotelijke bewijzen dat je schade hebt geleden en wat die schade je kosten. En door de aankoop van de grond heb je eigenlijk al veel argumenten te niet gedaan.

Wat kunnen jullie doen?

- advocaat aanstellen en een deskundige expert om je technisch te laten bijstaan ( architect) Overleg samen met deskundige en advocaat over de haalbaarheid van je vordering !!!!

- zelf een historiek en een korte samenvatting maken van alle informatie. Gerangschikt op datum met een verwijzing ( stuknummer) naar het desbetreffende dokument,mail, telefoongesprek , afspraak , notities.

- duidelijk voor jezelf uitmaken wat je wil en of dit kan.

- beseffen dat bij een rechtszaak... en daar ziet het naar uit , je veel geld zal  moet voorschieten aan advocaten, deskundige, gerechstdeskundige, rolrechten, deurwaarders en wat nog meer. Je weet wanneer je begint maar niet waar het eindigt. En gelijk hebben is niet altijd gelijk krijgen.