Offertes proportioneel hoger dan de inspanningsraming van architect

Je zal die architect moeten vergoeden voor de geleverde inspanningen. De veronderstelling dat die gratis zou werken is onrealistisch. Als die architect reeds 17000€ gefactureerd heeft gaat de afrekening uiteraard nooit lager liggen dan dat bedrag. Je zal waarschijnlijk nog moeten bijbetalen. Probeer eventueel te onderhandelen om af te sluiten met dit bedrag. 

Uiteraard heb je wel recht op datgene wat reeds uitgevoerd is, plannen, offertes, stabiliteitsstudie. Veel kan je immers hergebruiken moest dit toch ooit van start gaan met dien verstande dat je ook weer geen jaren mag wachten, wetgeving verandert immers.

Een raming is precies dat...een raming. Kan mij niet voorstellen dat je een architect gaat vinden die garantie geeft op een raming. Hoe zou dat wel kunnen, zij hebben immers ook geen enkele vat op prijzen.

Uiteraard is die stijging niet louter te wijten aan de oorlog in Oekraine maar veel meer vraag en aanbod dat in de huidige situatie in onbalans is.

Maar is het niet de taak van de architect een plan te tekenen op basis van het beoogde budget. En indien dit mogelijk kan stijgen met 15 procent om ons tijdig te verwittigen. Zo kan iedereen toch een fantastisch plan uittekenen om iemand over de streep te trekken om met hen in huis te gaan, ondanks dat het budget maar een plan van de helft waarde kan waarmaken, zodat ze toch inkomsten hebben. Dat maakt het plan toch compleet zinloos zou ik denken, ondanks het geleverde werk. 

Je bent dus van mening dat die architect een plan heeft getekend dat ook voor die prijsstijgingen nooit kon worden uitgevoerd binnen dat initiele budget? 

Moesten we het budget behouden zouden zij zelfs opnieuw moeten ontwerpen, vergunning aanvragen en dergelijke, wat het huidige plan dus weldegelijk nietig verklaart. Gezien het getekend met dat budget in ogen (staat in het contract) maakt dat dit plan toch niet correct is.

Mogelijks niet. Lijkt me sterk dat de prijzen verdubbeld zijn. Het kan natuurlijk, maar dit maakt wel dat de verbouwingen niet meer mogelijk zijn voor ons. Jammer dat we dus blijkbaar geen recht hebben, ondanks dat we het plan nooit zullen kunnen uitvoeren.. 

Er is geschat op 840 per m², wat met achteraf idd wat aan de lage kant lijkt

Plus komt nog eens bij dat ze ons garantie hadden gegeven op 6 procent btw, en nu plots is dat niet zeker meer. Wat ook een immense invloed heeft op de totaalprijs uiteraard

Als jij kan hard maken dat het onmogelijk was om dat plan uit te voeren aan die prijs (Is zeker niet onrealistisch er bestaan referentieprijzen, hier op Livios zelfs dacht ik) dan zou ik toch een keer een serieus gesprek hebben met die architect.

Er is geschat op 840 per m², wat met achteraf idd wat aan de lage kant lijkt

Je gaat hier mensen vinden die dit beter kunnen beantwoorden maar dit lijkt mij idd compleet onmogelijk ook toen. 

Je kunt de ontwerpopdracht eenzijdig verbreken en de verdere aanvraag tot offertes voor de de verbouwingen annuleren.

-Voor de ontwerpstudie zal je moeten nagaan of je een schadevergoeding verschuldigd bent of niet. zie voorwaarden. Beste en zonder bijkomende kosten is om de opdracht in gezamenlijk overleg te verbreken.

- voor de offertes , zolang deze nergens door u zijn ondertekend is er geen wettelijke overeenkomst.

Prijsstijgingen zijn en worden niet alleen veroorzaakt door de oorlog maar zijn ook rechtstreeks het gevolg van corona en schaarste in grondstoffen, produktie en leveringen. De impakt in de toekomst kan niemand voorspellen.

Je vragen :

1) Ja het is mogelijk dat je een schadevergoeding moet betalen omdat je eenzijdig het contract opzegt.

2) terugvorderen van reeds betaalde betalingen zal moeilijk worden omdat hier tegenover prestaties staan.

Voor alle duidelijkheid: een architect stelt een contract op en dit contract is steeds een inspanningsverbintenis GEEN resultaatsverbintenis.