Offertes proportioneel hoger dan de inspanningsraming van architect

Op 02/11/2020 heeft onze architect een raming opgesteld. Nu lijkt het ook dat ze enorm veel tijd hebben nodig gehad om te wachten op de vergunning, stabiliteitsingenieur, grond onderzoek en dergelijke. Alles leek al veel langer te duren dan verwacht. Nu hebben zij eindelijk 2 maand geleden hun aanbesteding opgemaakt en offertes aangevraagd bij zo'n 7-tal aannemers waar zij mee samen werken.

Nu blijkt dat de de offertes 2 tot 3, 4 keer duurder zijn dan verwacht. De goedkoopste zijn "slechts" het dubbel van ruwbouw en afbraakwerken.

Zij vertellen ons dat deze ongeziene stijging te maken heeft met de oorlog en dit onvoorzien is. Vorig jaar in november hadden wij echter al met hen samen gezeten omdat we ons sowieso al zorgen maakten betreffende de haalbaarheid van het plan binnen budget, gezien de stijging van grondstoffen, maar hebben zij ons gerust gesteld.

Kan deze stijging inderdaad enkel te wijten zijn aan de oorlog, of hadden zij ons vorig jaar al niet moeten waarschuwen vraag ik mij af.

Wij willen gezien deze kosten het contract dus stopzetten en de verbouwingen annuleren.

2 vraagjes hieromtrent:

1. Is het mogelijk dat we schade moeten betalen? (bouwbudget staat in contract + zij hebben een inspanningraming gemaakt)
2. IS het mogelijk om de kosten van de architect terug betaald te krijgen, of tenminste een deel ervan. Deze kosten waren reeds al > 17.000 € !

GR