Zelfstandige activiteit in huurwoning

Wat kan ik doen als de huisbaas hier niet mee akkoord gaat (want hij zou omdat het adres gebruikt wordt als adres van de zaak anders belast kunnen worden op het KI)

Wanneer hij meer belasting moet betalen omdat jij een zaak wil opstarten, dan moet je van te voren uitzoeken hoeveel dat is. En dan weet je of je die kosten via contract op je wil nemen. Om met dat voorstel naar je huisbaas te gaan.
Het zou niet redelijk zijn wanneer hij meer belasting moet betalen omdat jij een zaak wil opstarten 

Zolang je de woning niet inbrengt als kostenpost is er geen probleem.  Mocht je de woning inbrengen als kostenpost dan moet de huisbaas de woning als bedrijfspand fiscaal inbrengen met voor hem hogere belasting tot gevolg.  Deze hogere belasting zal hij logischerwijs aan u dan doorrekenen. 

@Feter, uiteraard moet hij niet opdraaien voor die extra kosten, die wil ik zeker zelf betalen aan hem zodat het hem niets meer zou kosten.
Dat spreekt voor zich.
Uityrekenen op voorhand wordt wel wat moeilijk, het extra zou blijkbaar op het KI van de woonst berekend worden, maar geen idee hoeveel het KI is.

@Kris M, is niet de bedoeling dat ik dat als kosten zou inbrengen.
Dus in principe zolang ik dat niet doe zou hij er geen extra belasting op moeten betalen?
Is een vraag waar ik al even mee bezig ben en ik krijg overal tegenstrijdige antwoorden.
Zelfs bureaus zoals Securex waar je alles regelt voor het papierwerk van het zelfstandige zijn weet het antwoord blijkbaar niet....

Uityrekenen op voorhand wordt wel wat moeilijk, het extra zou blijkbaar op het KI van de woonst berekend worden, maar geen idee hoeveel het KI is.

Net omgekeerd, nu wordt de huisbaas belast op basis van het KI. Als de woning voor beroepsdoeleinden wordt gebruikt moet de huisbaas de reele huurinkomsten aangeven en dus een beperkte boekhouding voeren. 

Nu, zolang jij die huurkosten niet inbrengt hoef je je weinig zorgen te maken. Verhuur zelf een appartement en huisbazen liggen daar niet van wakker. Die clausule preventief is. Strikt genomen pleeg je contractbreuk en heeft de huisbaas de mogelijkheid om de onderbreking te vragen door een rechter. 

Als je U laat inschrijven als zelfstandige moet je BTW nr hebben, en je inschrijven en ook een vestigingsdres vermelden..

De belastingen komt te weten waar dat je vestigings adres is.

Men gaat de verhuurder belasten op de werkelijke ontvangen huur, en niet op het KI zoals eerder vermeld.

Het KI gaat wel stijgen om dat dit dan als handelshuur wordt berekend en niet als private verhuur..

Uiteraard gaat de verhuurder hetgeen hij aan de belasting meer moet betalen

( verhoogd KI en  belasting op ontvangen huurgelden ) aan jou doorrekenen, betaal je niet zal hij je dagvaarden..

Komt hij erachter ( zowieso ) kan hij je ook laten uitzetten uit het appartement.

Als private huur betaald de verhuurder alléén X bedrag op het KI..

Als je U laat inschrijven als zelfstandige moet je BTW nr hebben, en je inschrijven en ook een vestigingsdres vermelden..

De belastingen komt te weten waar dat je vestigings adres is.

Men gaat de verhuurder belasten op de werkelijke ontvangen huur, en niet op het KI zoals eerder vermeld.

Het KI gaat wel stijgen om dat dit dan als handelshuur wordt berekend en niet als private verhuur..

Uiteraard gaat de verhuurder hetgeen hij aan de belasting meer moet betalen

( verhoogd KI en  belasting op ontvangen huurgelden ) aan jou doorrekenen, betaal je niet zal hij je dagvaarden..

Komt hij erachter ( zowieso ) kan hij je ook laten uitzetten uit het appartement.

Als private huur betaald de verhuurder alléén X bedrag op het KI..

Zolang je geen deel van de huur inbrengt als kost op uw activiteiten in bijberoep is er geen enkel probleem. Een deel van de verwarmingskosten, water en elektriciteit (BTW inbegrepen) zou je eventueel kunnen inbrengen als kost tesamen met verplaatsingskosten (auto enz). Daar heeft de verhuurder niets met te zien.

Eénmaal je 100% zelfstandig werkt (eenmanszaak) blijft de situatie identiek. Het is pas als u een bv  zou oprichten met maatschappelijke zetel in de huurwoning dat er met de verhuurder een akkoord moet worden bekomen.

Voor een kleine ruimte zou u aan de verhuurder schriftelijk akkoord kunnen vragen of u een bepaalde ruimte moogt onderverhuren aan uw bv. De bv betaalt dan een deeltje huur aan u en blijft de verhuurder buiten schot. U moet dan wel die inkomsten van de bv aangeven in uw personenbelasting onder diverse inkomsten maar daar tegenover staat dan een deel van de huur die u betaalt aan de verhuurder als kost (gewoonlijk een nul-operatie)

Dat klopt niet helemaal. Het klopt dat de meeste verhuurders daar geen probleem van maken maar strikt genomen pleeg je contractbreuk als je een firma registreert op dat adres. Een moeilijke verhuurder kan wel degelijk de verbreking van de overeenkomst eisen bij de vrederechter. 

Bevraag u bij een ondernemersloket: zij kunnen u prima info geven hierover. 

Goed lezen: 

https://ondernemingsdatabank.indicator.be/fiscaal___beroepsgebruik/u_had_uw_huurder_toch_beroepsmatig_gebruik_verboden_/VLTAVGAR_EU21170301/65/related

Bevraag u bij een ondernemersloket: zij kunnen u prima info geven hierover. 

Dat dacht ik ook, maar daar kunnen ze me dus ook geen antwoord geven....

@rode ridder, de link kan ik niet lezen zonder abonee te zijn :(